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留在外面，由 Paul Sliker、Michael Palmieri 和 Dante Dallavalle 制作的播客，与最有趣的政治思想家、异端经济学家和左翼组织者进行了深入对话。
哈德逊报告是由 留在外面 与传奇经济学家迈克尔哈德森。 每一集我们都会报道一个经济或政治问题，这些问题要么被媒体忽视，要么被激烈辩论。
保罗·斯莱克: Michael Hudson 欢迎回到 哈德逊报告.
迈克尔哈德森: 回来就好了。 我刚从中国回来，正在克服时差。
保罗·斯莱克：您最近在北京大学发表了一篇关于经济以及应该实施哪些政策以及应该避免哪些政策的论文。
但是迈克尔，因为我们在这些每周节目中只有很短的时间，所以我想专门研究中国的住房，然后将其与美国的情况进行比较 在您的演讲中，您认为中国最紧迫的政策挑战是降低住房成本，以及最适合避免您所谓的“新食利者 疾病。” 您能否给我们介绍一下中国目前的住房状况，然后解释一下您所说的“新-食利者 疾病”以及中国人如何避免它。
迈克尔哈德森：从国际角度来看，您可以说国际竞争是基于每个国家的劳动力生活成本。 在当今每个国家的生活成本中，最重要的开支是住房。 使一个国家在制造业或其他部门具有竞争力的原因归结为支付住房的成本。
20 或 30 年前，只有 10% 到 12% 的收入必须用于住房。 这就是今天德国的比例。 但在今天的美国，大城市的这一比例超过 40%。 伦敦的这一比例也超过 40%，并且在整个欧洲都在上升。 但这不是自然力。 不必如此。 这主要是因为银行发现他们可以像对待教育一样对待住房：住房是让人们负债的借口。
让人们因住房而负债的最重要的方法是与你的说客一起控制政府，对住房征税。 房产税远远低于土地价格的上涨。 这使得不断上涨的租金价值可以支付给银行。 房价上涨的原因是因为房子值钱，银行贷款。 而且他们贷款越来越多，以使新借款人能够抬高房价。
你会认为中国会通过观察西方或至少通过阅读第 3 卷而了解到这一点。 Capital. 事实上在北京大学会议上，第二届世界马克思主义大会上，大卫·哈维作了开闭幕词。 他的观点是中国人应该阅读第三卷 Capital 了解债务和信贷数量呈指数增长的原因和方式。 随着银行变得越来越富有，百分之一的人变得更富有。 他们需要为他们的信贷和债务创造培育越来越多的市场。 因此，他们以越来越容易的条件放贷，占房屋价值的比例越来越高。 因此，是银行信贷一直在抬高房价。
大卫·哈维 (David Harvey) 问道，中国怎么能让上海（私有化程度最高的城市）的房价涨得如此之高，以至于几乎每个拥有房子的人都是百万富翁。 房价如此之高，中国如何才能在工业产品出口方面保持竞争力？
不幸的是，他和我的谈话几乎是北京会议上唯一的经济会谈。 正如一位俄罗斯与会者向我指出的那样，“马克思主义”是政治的中文词。 “中国特色马克思主义”就是政治上为所欲为。 但从经济上讲，他们已经将学生送到美国，进入商学院学习美国金融工程的做法。
上海是 1970 年代和 80 年代初米尔顿弗里德曼和芝加哥男孩的所在地，因为中国政府担心如果西方马克思主义者来了，他们会倾向于干涉中国国内的政治。 所以实际上，与美国式的新自由主义教义相比，中国对外国马克思主义经济学的接触较少。
我在邻近的天津做了同样的基本演讲，天津在很多方面都是一个更有趣的城市。 这是周恩雷上学的地方。 在与女学生（大约 80% 的经济学学生是女性，因为它被认为是社会科学）谈论她们如何计划获得一套公寓时，我被告知她们将不得不嫁给一个父母给他一套公寓的男孩。 我没有遇到任何男学生说他必须娶一个有自己公寓的女人。 为妻子拥有一套公寓是男性的职责。 所以如果你找不到一个拥有自己公寓的男人，这不会导致幸福的婚姻生活，甚至可能根本就没有婚姻。
三年前和我交谈过的一些学生现在已经毕业了，但还没有结婚。 所以我问他们要住在哪里。 我发现的一个问题——除了我们刚刚谈到的——是为了防止农村人口流向大城市，外省或小城镇的人不能拿到护照住在这些地方。城市。 他们只能在家乡购买公寓。 中国正在努力防止过度拥挤和贫民窟的发展。 结果，为了得到一套公寓，学生决定在提供自己住房的大学或高中任教。
因此，中国的公司、公立大学和其他机构正在做很多俄罗斯苏联人所做的事情：雇主为自己的工人提供住房。
与此同时，在习主席的领导下，你在过去三年里采取了反腐行动。 他们反对腐败的方式是建立官僚机构来防止腐败。 这在任何国家都是很自然的一步。 官僚机构对政府可以支出的金额进行了短期租赁。 所以大多数大学，如果他们有大型会议，需要一个私营部门的参与者来分担成本，特别是如果他们从国外带人过来。 更糟糕的是，这会将腐败从公共部门转移到私营部门。
同时，现在中国正在发生转变，我所采访的学生的政治态度与十年前的情况大不相同，当时学生们真的认为他们可以改变国家，摆脱腐败。 好的，他们已经打击了腐败。 他们搞官僚主义。 但现在他们面临的问题是，他们的学生都被送到美国学习经济学，然后回来问“我们如何获得自由市场？”
我不敢相信中国的学生会问我关于自由市场的问题。 但这个想法让习主席在几个月前表示，他们正在考虑让美国和欧洲的银行进入。 好吧，我认为这将是一场灾难。 如果你让美国和外国银行进来，他们的产品就是债务！ 他们借钱干什么？
答案是，他们将比其他中资银行愿意提供的贷款更多的钱用于购买公寓。 这就是银行增加市场份额的方式——逐底竞争，负债越来越深。 新银行将以更宽松的条件放贷，首付更低。 这为买家提供了更多的信用来抬高房地产价格。 其效果将是开始将中国排除在市场之外。
所以这是中国的自我毁灭之举。 无论银行愿意放贷，房地产都值钱，而外国银行将像在美国一样积极进取。 中国人不明白的是，美国银行的商业计划是欺诈。 比尔布莱克在他对 2008 年危机的分析中表明了这一点。 垃圾抵押贷款崩溃基本上是一场欺诈危机。 中国可能会重蹈覆辙。 无论如何，在经济上抬高房价，甚至是教育和银行可以贷款的任何其他东西，都是特洛伊木马。 这将使偿债额如此之高，以至于无法雇用中国工人生产具有国际竞争力的商品。
保罗·斯莱克: 我想具体问一下中国的债务问题。 他们的私人债务泡沫基本上是资本主义历史上最大的泡沫。 我认为 2017 年的数据约占 GDP 的 220%。 那么，您认为整体经济会发生什么？
迈克尔哈德森: 在目前条件下什么都没有。 这不是一个问题。 原因如下：债务是欠政府银行的。 政府可以做美国做不到的事情。 政府可以免除债务，至少是欠自己的债务，而不会引起政治反弹。 如果一家有生存能力的公司负债过多，政府可以宽恕它。 这比在美国发生的让债务关闭工厂或将其出售给掠夺性资产管理公司要好。 这就是拥有公共信用的优势以及为什么信用应该是公开的。 在巴比伦就是这样。 统治者在公元前 3 世纪和 2 世纪一直能够免除债务，因为大部分债务是欠宫殿或寺庙的。 统治者正在取消欠自己的债务。
中国可以取消欠自己的商业债务。 它可以宣告一个干净的石板。 它可以最大限度地减少对任何它选择的债务偿还。 但是想象一下，如果大通曼哈顿和高盛被允许进来。政府提高房地产税会导致银行违约的难度更大。 它可以通过向违约者提供新贷款来拯救居住者——基于较低的土地价格。
好吧，你可以想象会爆发的国际愤怒。 特朗普将威胁要对北京和上海进行原子弹轰炸，以挽救他的选区。 他的选区和民主党的选区是一样的：华尔街和百分之一。 因此，如果允许外国银行进入，中国可能会失去减记债务的能力。 这就是当时在北京和天津的中国科学院讨论经济学时的大型政治讨论，我们将在 XNUMX 月份在那里举行关于虚拟资本的会议。
保罗·斯莱克：迈克尔我知道你在我们谈话的早些时候简要解释了这一点，但是当我们今天通过电子邮件发送关于这一部分的内容时，你向我推荐了伦敦经济学家乔什·瑞安-柯林斯的一本新书。 他从本质上表明，负担不起的住房不是自然的一部分。 这与大多数人认为住房确实有效的方式背道而驰。 你能更详细地解释一下吗？
迈克尔哈德森：是的，人们直觉地认为房价上涨是因为人们有更多的钱可以消费，或者人口在增加，这是很自然的。 但即使在人口稀少的地方，比如伦敦或澳大利亚，房价也在上涨。 物价上涨的原因是银行发放越来越多的不计后果的贷款。 他们降低了首付。 他们已经将抵押贷款扩展到只付利息的抵押贷款（没有摊销付款！）并且他们基本上已经说服政府承担大部分费用。
一旦您能够打包抵押并将其出售给其他人，银行就不会关心买家是否可以付款。 因此，您可以拥有没有工作、没有收入或根本没有资产的人（2008 年臭名昭著的 NINJA 借款人）。 如果你借给他们 100 万美元买一套公寓，他们可以在那里住几个月，然后如果他们能像 2008 年那样借到 XNUMX% 的抵押贷款，他们就会违约。但这会抬高房价每个人的公寓。
类似的事情在伦敦发生过。 它发生在整个欧洲。 它发生在纽约。 它发生在美国大部分地区。 房价上涨，但不是因为人们更受欢迎或更富裕。 他们为住房支付越来越多的薪水。 正如我们之前讨论过的，这迫使他们削减其他消费支出，因此他们没有足够的钱来购买商品和服务。
这就是为什么现在你会发现特朗普的女婿库什纳拥有像第五大道 666 号这样的整栋建筑。 据报道，它有 40% 是空的。 他不得不前往沙特阿拉伯附近的卡塔尔，并承诺如果其统治者向他提供贷款来拯救他的建筑，他将让美国的外交政策为它服务。 因此，特朗普的外交政策正在救助纽约的商业房地产。
而且，纽约的企业租金正在下降，因为没有人在商店里买东西，因为他们不得不在他们租的公寓上花很多钱，只是为了住在纽约市或其周边地区。
保罗·斯莱克：这是一个很好的过渡，我想问你关于千禧一代和美国住房市场的问题。 我们的听众中有很大一部分是千禧一代。 其中一些人已经与我们联系，知道我们每周都会与您合作，并希望了解您对美国房地产市场状况的看法。 我知道你只是分享了一点点。
我想他们想要这些信息是因为他们中的一些人跨越了这条线。 也许他们的收入刚好够买房，但这仍然是一项相当艰巨的投资。 许多年轻人仍然害怕他们所看到的事情，可能是他们的家人、邻居或社区在 2007-2008 年期间发生的事情。 从数字上看，千禧一代的购买量低于老一代——而且很多人拒绝接受他们需要买房的想法。
在美国这里仍然有一种深刻的文化印象，即拥有房屋是一项很好的投资，是繁荣、成功的终极象征，也是您正在实现所谓的美国梦的有形证明。 但一些与我们联系的人却直截了当地问：“你能问问迈克尔哈德森，我进入房地产市场是否值得或安全投资？” 当然，这里没有全面的答案。 人们的个人财务状况，他们打算在哪里买房，他们可能有多少其他类型的债务，都会在评估中发挥作用。
但是，不包括信托基金的婴儿——他们足够富有，可以毫不费力地买房——你能对现在的美国房地产市场说什么呢？房子，通知他们如何更好地做出决定？
迈克尔哈德森：嗯，首先，正如你刚刚暗示的，现在有两个类别的千禧一代。 一类千禧一代继承了父母的房屋，或者拥有信托基金，或者父母已经全额支付了他们的教育费用并帮助他们获得了房子或给了他们自己的房子。 这些是拥有住房的千禧一代。 但我不知道其余的千禧一代如何获得住房，特别是如果他们有学生债务，因为银行现在要遵守更高的贷款标准。 这些更高的标准意味着，如果您已经需要为学生贷款或其他银行债务支付收入的 15% 到 20%，那么您将没有剩余收入的 40% 用于抵押贷款。 这就是我们上周刚刚将利率提高到 5.3% 所需要的。 银行不会像以前那样借给你那么多钱。 现在，新买家实际上必须支付大量首付，并在更短的时间内还清抵押贷款。 因此，除非千禧一代能够让他们的父母共同签署，否则他们买房是不切实际的。
这不是代沟，因为有父母帮助他们的富有的千禧一代是一个阶层，而自力更生的千禧一代（过去几乎是 20 多岁的每个人）再也无法自力更生了，即使在他们 30 多岁。 如果你是自给自足并且有工作，你当然不能要求加薪，因为你很快就会被护送出去。 而且你不能继续罢工，因为那样你会错过抵押贷款并失去你的房子。 所以你被画成一个角落。
所以当然，如果你有百万富翁的父母，住房是一项很好的投资。 但如果你没有百万富翁的父母，你就会陷入困境。 如果您无法获得银行贷款，请不要担心。 市场真的变得极端了。
问题是，如何在纽约市租房，那里的平均租金是每月 4,500 美元。 他们不得不和室友一起搬到郊区。 所以这里有中国解决的问题：学生债务问题。 基本上美国政府应该取消学生债务。 这将使这一类千禧一代能够用他们的钱支付公寓的首付，并真正找到一个住的地方，就像过去一百年来每个人都能够做到的那样。
我认为人们没有意识到奥巴马通过救助银行而不是为了让住房负担得起而取消银行信贷条款对经济造成的根本损害。 奥巴马基本上说，“让住房变得无法负担。 根据需要提供尽可能多的垃圾贷款。 别担心，因为我会拿着干草叉站在你和暴徒之间。” 他没有监禁任何银行家。 他没有监管他们。 他创造了特朗普继承的局面。 在民主党的全力支持下，特朗普刚刚将其推向了更高的程度。 民主党捐助者阶层喜欢特朗普。 他们希望让他被裁员，因为他正在削减税收，他正在放松他们的银行，他基本上无法解除欺诈！
这给千禧一代留下了一个问题。 他们如何应对这样的情况：在国会中没有任何人代表他们的利益，现在它实际上是同一个政党，或者有机会赚到足够的钱来获得住房抵押贷款？ 很难再赚到买房所需的钱了。 机器中必须有一个神——Deus Ex Machina——意思是富有的父母或富有的叔叔。
保罗·斯莱克：所以对于千禧一代来说，更好的投资可能是在银行之外组织起来。
迈克尔哈德森：嗯，这是另一个问题：国会上周解除了对社区银行的管制。 我曾在芝加哥的社区银行担任顾问。 他们的策略是提供比商业银行更多的鲁莽贷款。 因此，解除对它们的监管使它们能够以更高的债务与权益比率放贷。 他们可以设置更低的首付，并帮助抬高房地产价格。 因此，上周国会对银行法规的改写使千禧一代更难获得公寓，因为这将通过更多的银行信贷推高房价。
保罗·斯莱克: 迷人。 迈克尔，就像每周一样，我希望我们有更多的时间交谈。 但我确实想让大家知道谁在大纽约地区，这个星期六，2 月 2 日，下午 XNUMX 点在曼哈顿约翰杰学院的左派论坛，我将主持一个小组——负经济学——它的谱系和历史——迈克尔·哈德森 (Michael Hudson) 和迈克尔·佩雷尔曼 (Michael Perelman) 之间关于从 18 世纪古典经济学家到奥地利学派和现代主流的反劳工和反改革垃圾经济学的悠久谱系。 你可以找到更多的信息，在 左翼论坛
但是迈克尔·哈德森，再次感谢您加入我们本周一期的 Left Out 的“哈德逊报告”。
迈克尔哈德森：很高兴和你在一起，我很高兴我们有机会讨论房地产的变化。
保罗·斯利克 (Paul Sliker) 是作家、媒体顾问和联合主持人 留在外面——一个播客，与最有趣的政治思想家、异端经济学家和左翼组织者进行深入对话。 在推特上关注他： @psliker
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德意志银行市场研究部表示，一套两居室的香港公寓售价 3,700 美元，巴黎售价 2,450 美元，芝加哥售价 1,421 美元。 上海？ 1,343 美元。
上海和中国的房地产价格普遍便宜的一个原因是，所有权是一项人权，其重要性甚至高于通过鼓吹目前不在国家议程上的事情来制造麻烦。
中国拥有世界上最高的房屋拥有量，而收入范围最低端的拥有量最高：97% 的中国贫困人口拥有自由而整洁的房屋。
这并不意味着上海的大学毕业生马上就能买房，但确实意味着他们可以租得起房。
还有什么是新的？
这也是亚洲的事情。 亚洲的许多小企业也为员工提供住房。
这个迈克尔哈德森的家伙作为经济学家和作家真的很糟糕。 有一篇短文，作者刻意地试图在一个方向上做出有说服力的论点，但在几段之后又回来激烈地捍卫相反的观点，这真的是一件很有意义的事情。
物价上涨的原因是银行发放越来越多的不计后果的贷款。 他们降低了首付。 他们已经将抵押贷款扩展到只付利息的抵押贷款（没有摊销付款！）并且他们基本上已经说服政府承担大部分费用。
但我不知道其余的千禧一代如何获得住房，特别是如果他们有学生债务，因为银行现在要遵守更高的贷款标准。 这些更高的标准意味着，如果您已经需要为学生贷款或其他银行债务支付收入的 15% 到 20%，那么您将没有剩余收入的 40% 用于抵押贷款。 这就是我们上周刚刚将利率提高到 5.3% 所需要的。 银行不会像以前那样借给你那么多钱。 现在，新买家实际上必须支付大量首付，并在更短的时间内还清抵押贷款。 因此，除非千禧一代能够让他们的父母共同签署，否则他们买房是不切实际的。
天啊！ 哪个是哈德森先生？ 银行是否以宽松的标准发放贷款，导致房价上涨，还是只对最有资格的人关闭？ 我不明白你怎么能同时拥有它。 相信你基本上是个求关注的风包先生，当然不是合格的经济学家。 你的工作绝对是垃圾。 别客气。
日本沙耶那罗。 现在是Cuckpan。 相扑被蒙古人接管。 跟踪被黑人接管。 日本人的子宫被外国人接管。 而日本劳动力将被外人带走。
http://news.abs-cbn.com/business/05/30/18/japan-to-welcome-500000-foreign-workers-to-help-plug-labor-shortage
他还声称伦敦或澳大利亚等地的人口没有增加。 剧透：他们都是由大规模移民驱动的。 这就是为什么伦敦、悉尼、温哥华等地的成本高的原因。 大规模移民人为地推动了需求，并且是房地产行业人口庞氏骗局的一部分。
如果银行信贷更容易，为什么不能让更多人买房？
近几十年来，银行提供了“更轻松”的信贷——降低首付（从 20 年代之前要求的 30% 到 1980%，降低到 3% 甚至零首付），降低摊销（甚至零摊销只付息贷款，相比之下） 30 年期自我摊销贷款，直到 1980 年代），以及政府为购房者提供的可吸收其收入 43% 的贷款（而 25 年代之前的标准为 1980%）。
那么，如果借钱买房更容易，为什么更多的人买不起呢？ 为什么自 10 年以来全国住房拥有率下降了 2008%，从美国人口的约 68% 降至 62%？
答案是购买房屋的抵押贷款往往接近房产的租金价值。 租金飙升——主要是因为房屋所有权的丧失以及对冲基金和其他缺席业主的崛起，购买了在低收入和少数族裔房主的大规模“奥巴马征用”中止赎的 10 万套房屋中的一部分，以及机构和外国金融投资涌入住宅和商业房地产。
因此，住房的准入价格已经吸纳了购房者收入中急剧上升的比例。 随着银行发现新的抵押贷款申请人的收入比例已经急剧上升（我什至不会说“还清”）他们的学生债务、信用卡债务、汽车债务和零售店债务，他们失败了甚至符合银行更宽松的贷款标准。
中国正试图建立一个类似于美国的经济，但银行、MIC、石油公司和其他重要的基础产业是国有的或至少是主导的。
外资银行不是问题，只要你在金融领域有良好的监管。 中国已经有外资银行，但它们的市场份额只有1.26%。 黑市融资目前是一个更大的问题。
当然，世界上任何地方都没有“自由市场”。 它总是被操纵，只是被谁操纵的问题。 罗斯柴尔德、摩根、洛克菲勒等，是美国； 按州分，是中国。
只要国有企业没有私有化，学习“自由市场”的学生就无所谓。 以苏联为例，私有化遭到舆论的强烈反对。
中国以外的人可能不知道这一点，但媒体和学术界在中国的影响力远不如西方。 我想我们可以为此感谢毛泽东的文化大革命。 长期以来，美国一直在收买媒体和学术人员，但我想它并没有像预期的那样奏效。
千禧一代购房者：
Hudson 先生，您如何看待国家财产税作为解决所有这些问题的一种方式？
哈德森认为财产价值（如教育成本）失控是正确的，但我不认为他的解释令人信服。 也许缺乏竞争（银行太少）和猖獗的投机？
关注纽约和伦敦等城市的房价大幅上涨，而没有提及大量外国人涌入这些城市，这清楚地表明作者要么是经济文盲，要么支持这种涌入。
“……正如保罗肯尼迪所解释的那样，复杂的财政状况使英国更加
而不是在 XNUMX 世纪之交变得不那么脆弱。 …
哈佛经济历史学家大卫兰德斯看到了迈向
后工业主义甚至更早被认为是：
到 1700 年代后期，大多数富有的荷兰人都是大地主、高州
官员或食利者…… 联合省已退位为世界领导者
贸易和制造业，进入后工业主义。 意大利已经做到了
方式之前。 例如，在威尼斯，羊毛工艺已经沉入海底
税收负担……”（凯文菲利普斯的美国神权论）
贸易和制造业是经济发展的手段。 上面由凯文菲利普斯提供的例子经历了工业化。 整个社会变得更加富裕。 大型银行业随后发出了后工业主义的信号。 复杂的金融使一个国家更容易受到市场干扰。 因此他们的衰落。
如果发展中经济体在完全工业化之前突然涌入外国银行和外国贷款（例如上世纪下半叶的拉丁美洲国家）怎么办？ 他们不会过早地走向后工业主义吗？ 如果是这样，外资银行的涌入就是“中等收入陷阱”的吸烟枪。
一如既往的有趣和聪明。
但一个重大错误。 “但即使在人口稀少的地方，比如伦敦或澳大利亚，房价也在上涨。” 错误的！ 由于伦敦和澳大利亚政府滥用廉价劳动力移民政策，人口激增。 它就在维基百科上。
是的弗吉尼亚，有供求关系。 事实上，我同意你所说的任何银行愿意放贷的房产价值——但是——当你有固定的住房存量并且你又挤进了数千万人时，是的，你确实加速了这个过程。
如果伦敦和澳大利亚的人口没有被迫上升，每个人都有自己的房子，出租的公寓比潜在租户多，即使是银行也很难提高租金。
这就是为什么富人更希望强迫人口增长。 以及为什么他们会殴打任何提到这一点的人。 因为这是真的。
迈克尔哈德森错过了这条船。 美国各地房价飙升的真正罪魁祸首不是银行，而是来自中国的热钱。 腐败的中国商人和政府官员正拼命地试图将他们的钱转移出中国，以免习近平没收他们的脏钱并因腐败将他们投入监狱。 “经济学家” 写了“裸官”在西边买房，悄悄地把家人搬到这里，这样他们就可以在需要时半夜逃走。 这些腐败的中国人推高了整个西方的房地产价格，从美国到加拿大、澳大利亚、新西兰。
我可以看到我周围的一切。 西雅图地区至少有1/3的房地产被中国人买走，还有很大一部分空置。 他们都是现金买家，与我们银行的抵押贷款利率无关。 他们抬高价格并将千禧一代赶出国内市场。
《西雅图时报》报道称，中国买家现在将西雅图视为“温哥华南部”。 今天的 WSJ 有一篇关于这个主题的文章：
https://www.wsj.com/articles/western-cities-want-to-slow-flood-of-chinese-home-buying-nothing-works-1528294587
如果中国的银行取消公司欠下的债务，账本另一边的钱会发生什么。 中国货币不是以债务为基础的吗？ 这不会产生通货紧缩危机吗？
您考虑征收什么样的财产税，税率是多少？ 州税和地方税可以抵扣吗？ 旧的亨利乔治土地税的想法现在在澳大利亚以未改良价值的州土地税为代表，与通常根据土地和改良物的租金价值收取的地方税率等存在很大差异。 并且不要忘记高达 5% 的印花税以及建筑成本的增值税或消费税！ 也许这不是 Michael Hudson 的意见很有价值的主题（尽管我希望他回答你）因为，正如已经指出的那样，他正在谈论澳大利亚和伦敦的帽子，那里的价格在很大程度上是由不断增长的需求驱动的人口 - 最近的修改......
在澳大利亚的两个非常大的城市，房价出现了几年的大幅上涨，随后出现了四分之一或两年的下降。 我想知道迈克尔哈德森会从悉尼的房价中位数比墨尔本高出约 20% 的事实中推断出银行的情况。 我认为没有什么很有启发性的，因为我们没有讨论美国的不同现实。 更极端的是，用剩余的零用钱在底特律买房子怎么样？
已故的休·斯特雷顿（Hugh Stretton）曾被澳大利亚最大公司的首席经济学家描述为“澳大利亚最聪明的社会主义者”——曾称赞 1930 年代至 50 年代的南澳大利亚普莱福德政府是务实的保守派，因为它承认哈德逊的指出住房成本对经济的重要性及其制定的住房政策。 南澳大利亚通过降低住房成本来吸引制造业，从而通过固定最低工资的制度来降低工资成本。
整篇文章。
再次近视，“抓住一根骨头就跑”。 在有限的上下文中，使用有限的变量集任何事情都有意义 和 相反的。
由于理论经济学有一套“神奇的变形”术语，定义不明确，因此不可能准确地分析任何现象。 现实……是按原样编造的。
软科学的典型例子，不可能进行定量分析，不可能预测动力学。 左派或右派，理论经济学是宗教虚构的骗局。 更多的是神权政治，然后是数学性质。 数字 do 谎言，……就像定义它们的因素是可塑的一样。
这是庸俗化的本质。 就经济学而言，其基础理论比妥拉、圣经和古兰经的总和还要糟糕。 拉比们，什么都可以逃避。
这似乎不对。 Numbeo 将北京和上海分别列为世界第四和第五最昂贵的城市（相比之下，莫斯科——经常被称为世界上最昂贵的城市之一——排在第 4 位）。
https://www.numbeo.com/cost-of-living/city_price_rankings?itemId=100
此外，相对于当地收入而言，世界上最难以负担的三大城市（在中国更重要，因为外国人无法购买房产）也是中国人：
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
虽然租金相对便宜，但近年来似乎也在飙升。 现在北京的租金和慕尼黑差不多； 上海和多伦多一样。
https://www.worldatlas.com/articles/local-rent-in-cities-worldwide.html
中国人仍然比德国人或加拿大人贫穷得多。 如果按照 PPP 调整后的条件，北京甚至上海的负担能力低于纽约或伦敦，我也不会感到惊讶。
此外，我怀疑这些数字将继续增加，因为旧的租赁合同结束并且租金价格向上趋同。
这实际上有点令人沮丧。 我早就想在中国度过相当长的一段时间，也许半年。 当我在 2012 年研究这个时，你可以在北京或上海以 500 美元的价格租用一个中央工作室，在无锡等较小（但仍然很大）的区域城市中以 200 美元的价格租用。 我错过了那趟火车。
但是，我也认为这总是不可避免的。 毕竟，北京和上海是一个人口比重超过整个西方的文明的政治和经济首都，因此它们会变得比纽约或伦敦更贵也就不足为奇了。
它很滑。 经济学家张薇薇[1]表示，“上海的人均寿命已经高于纽约，教育水平世界第一，综合科技实力预示着经济健康的未来。 许多上海人的平均财富甚至生活水平都高于瑞士人，而城市住房则优于日本或香港。” 那是在 2010 年写的。自那时以来，中国的工资中位数几乎翻了一番，而我们的工资保持不变。

[1] 张薇薇． 中国浪潮
如果中国的银行为了共同利益取消企业所欠的债务，企业就不会被迫破产。 它可以继续其提供服务或销售产品并赚钱的业务。
银行将承担损失。 当然，政府将不得不印更多的钱并向银行注资以修复其资产负债表。
请不要给联邦调查局任何想法！！！
PS：您对“意大利”作品的评论比作品本身更有价值！
我认为您忽略了可以评估现实偏离的简单（即相对简单 - 仍需要几年研究）模型的效用。
学生贷款 = 2 万亿美元的高智商避孕药。
亚当·弗格森 (Adam Ferguson) 的劳动分工思想比他同时代的斯密更像是现代经济理论之父（并且对马克思的异化理论也有影响），他认为技术进步是增长的引擎，而不是资本积累。 鉴于 到 6 年，机器人将消除美国所有工作岗位的 2021%，随着时间的推移，工人的住宿费用不会那么突出。 中国在相对实力上正在超越美国，这种趋势将从美国民族国家的隐藏深处召集力量，以无限的力量奖励那些充当这些力量代理人的人。 因此特朗普。
无情地失去生产能力和随之而来的军事潜力，美国民族国家陷入困境，这时有人站出来阐明什么是突出的：必须打倒中国。 建立中国经济作为对抗俄罗斯的堡垒的旧政策（由尼克松政府制定）造成了重商主义和贸易失衡的怪物，规模经济将推动美国和西方其他国家走向世界墙，然后在政治上支配他们。
正如哈德森在别处指出的那样，特朗普一再欺骗债权人。 朱利叶斯·凯撒在金融杂耍者的支持下上台执政，但随后他背叛了他们，他们无助。 不管他们多么富有，所有反对特朗普打倒中国的人都有祸了。
正确。
关键点是中国从来没有，也可能永远不会允许私人中央银行。 所以政府完全控制货币的创造，基本上不会欠任何私人实体，也不必向公民征税，基本上是自己支付。
与我们过时的系统完全不同。
你从哪里得到这个号码？ 住在德国，我可以告诉你，这不是真的，至少如果你看看德国人的实得工资的话。 如果您查看税前和社会保险缴款前的收入，这可能是真的，因为对于更高的收入，您的实得工资大约是您工资的一半。 德国的一条经验法则是，您不应为住房支付超过实得工资的 25-30%（不包括供暖和电费，这在德国相当高）。
在德国的大城市中，40% 的家庭支付超过其实得工资的 30% 的生活费用（没有暖气和电费）。
http://www.spiegel.de/wirtschaft/soziales/deutschland-so-viel-vom-einkommen-geht-fuer-miete-drauf-a-1167391.html
住房问题无法在 Hudson 的短时间内得到解释。 他至少需要一个小时来概述导致问题的原因，因为它是由政治和 WS 引起的。
在 2008 年的崩盘中 首先是放松管制 在允许银行从事衍生品对冲基金交易的金融行业。 然后银行要求更多的抵押贷款来支持这些衍生品的盈利销售。 其次是次级抵押贷款 产生更多的抵押贷款。 第三次是美联储提高联邦基金利率，这导致次贷可调利率抵押贷款利率暴涨。 导致默认。
这是沃伦巴菲特在 2003 年所说的话——“在我们看来，抵押贷款支持和其他衍生品是大规模毁灭性的金融武器，携带的危险虽然现在是潜在的，但可能是致命的。”
谁组织了这场等待中的灾难？ 时任美联储主席的艾伦·格林斯潘、时任财政部长的罗伯特·鲁宾和劳伦斯。 1998 年，时任财政部助理部长的萨默斯挫败了 CFTC 监管场外衍生品的企图。
WS 上一些购买雷曼兄弟等指令的人破产了，其他人则得到了奥巴马的万亿美元救助。
那么，在这场混乱中被取消赎回权的 7 万套房屋会怎样呢？
WS 买了它们……惊喜！ 惊喜！ 它们现在是出租房屋，并再次被打包和 IPO 出售给机构和其他投资者。 在止赎房屋的三个最大买家中，现在转向出租， 黑石 是最大的。 将这些房屋从公开出售市场上撤下，再次推高了房价，这让哈德森写的那些打算拥有房屋的人变得更加困难。
现在谁是黑石？ 特朗普的经济顾问兼战略与政策论坛主席斯蒂芬·施瓦茨曼（Stephen Schwarzman）。
除了秃鹫和他们在 DC 的 2 美元妓女之外，Amercan 的什么房地产资产接下来要剥离？
这个怎么样？
“沙特王国与特朗普的一位高级外部顾问联手建立了一个 40 亿美元的战争基金，以私有化美国的基础设施。
该工具将采用相同类型的公私合作伙伴关系，称为 P3，特朗普政府已为其数万亿美元的基础设施计划背书。 该交易将重建美国道路和桥梁的项目控制权移交给私营部门和外国。
沙特公共投资基金宣布向私募股权巨头黑石集团投资 20 亿美元，黑石集团的首席执行官斯蒂芬·施瓦茨曼 (Stephen Schwarzman) 是战略与政策论坛的主席，该论坛是特朗普总统的重要私营部门顾问团体。
除了 P3 之外，特朗普的模式是出售公共资产的收益被汇集到新项目中。 因此，根据特朗普的计划，联邦对基础设施的直接投资将减少，而私人对项目的控制将增加。 这有利于黑石和沙特阿拉伯。 州和地方政府不缺乏用于基础设施的私人资本； 市政债券是一个 3.7 万亿美元的市场。 像黑石这样的公司拥有基础设施将被证明比市政债券融资成本更高。
P3 可能会产生高昂的通行费和使用费，因为私营部门期望获得更高的投资回报。
此外，批评者指责 P3 缩小了基础设施项目发生的范围； 为弗林特的穷人更换供水系统不会像连接富裕郊区的桥梁或收费公路那样赚回那么多钱。 P3 更普遍地因限制对公共资产的民主控制而受到批评。 ”
我现在为外滩的国有渡轮支付 10 美元……很确定施瓦茨曼、特朗普和沙特人会将其提高到 25 美元……他们必须盈利并支付股东不知道。
这是我担心的反美联储。 （眨眼）
在意大利线程上，我打算发布一些数据，但现在讨论已经过时了。 环齐亚门蒂！
没有扣除。 绝大多数家庭“业主”的高豁免和其余的浸泡富人率。 （大笑）
回想起来[想象一下友好的表情符号]，你将机器人的使用与工人对廉价住房的需求联系起来是显而易见的。
让我们扩展一下这个想法。 如果试图将所有新的失业者整合到一个正常运转的城市或县中，最佳组合是什么？ 让我们从我认为离底部不远的底特律开始。 新被机器人取代的在这里能否成为一个新的贫穷而快乐的休闲班？
政府永远无法完全控制现代世界的货币创造，尽管它可能会让很多人担心成为寺庙里的货币兑换商或帮助农民度过下一个收获的犹太人。
任何不是为了在短时间内自毁而设计的可协商的东西都可以作为金钱。 在许多国家，这就像在床垫下放美元或瑞士法郎一样简单。 接受的汇票更高档一些。
“银行是否以宽松的标准发放贷款，导致房价上涨，还是只对最有资格的人关闭？”
嗨琳达； 这两种说法都是正确的。 银行首先通过大量放贷导致实际资产价格上涨。 中央银行（美联储、欧洲央行）的大量货币创造（量化宽松）和零利率政策使这成为可能。 （后者是美联储将钱借给商业银行的利率，商业银行再以更高的利率借给公众）。
这两项政策旨在应对 2008 年危机的影响。
但是 10 年过去了，利率仍然相对较低，使中央银行无需征税以应对下一次危机。 （在发生危机时，中央银行会降低利率，通过向经济注入资金来缓解经济压力）。 所以这就是为什么美联储试图迅速提高利率，以及为什么借款人的情况会变得更加艰难。
许多人确实持有以美元或瑞士法郎计价的资产用于投资目的。 在床垫下面？ 美元和法郎只在美国和瑞士接受，其他地方不接受。
出于投资目的持有资产与我正在解决的金钱问题完全无关。
你的最后一句话是完全错误的。 我记得在布宜诺斯艾利斯用美元支付餐费，在香港用澳元支付西装，以及经常用这些或其他外币支付斯里兰卡司机的许多例子。 我相信津巴布韦可能仍然是那些已经放弃自己的通货膨胀破坏货币而支持美元的国家之一。 英镑（今天的英镑）曾经在大英帝国和英联邦的大部分地区甚至在独立国家中用作货币。 大萧条（凭记忆）结束了澳大利亚，尽管固定汇率大概让人们乐于在任何地方接受英镑，因为他们仍在接受美元。
这实际上是中国使用的秘密。 为了获得最惠国待遇，中国将旧的共产主义债务清扫进垃圾箱。 换句话说，它消除了债务。
擦除债务意味着国家银行分类账上的纸质“资产”被擦除，同时另一个分类账上的负债被释放。 那些被迫向国家银行付款的各方不再需要这样做。 例如，一家国有银行创建新的人民币来资助太阳能电池活动。 国家银行可以解除负债的太阳能电池公司。 中国通常以新贷款刺激新企业，然后修剪落后企业。 修剪去除枯木，同时释放债务。
如果任何无债务的“浮动”人民币在货币供应中可用，因为它们不再被指定用于支付国家债务——这更多的是通货膨胀而不是通货紧缩。
中国的高增长率并非偶然。
首先，这不是一篇书面的“文章”，而是一次口头采访，其中 Hudson 回答了向他提出的问题，而不是试图提出“有说服力的论点”。
试图将他所说的内容定义为自相矛盾的，这只是花哨的诡辩。 一系列政策——过去所有银行放宽贷款标准，利率上升，现在放松监管的社区银行重新引入宽松的贷款标准——所有这些都在推动房价上涨到它的水平大多数千禧一代根本负担不起。
在我看来，迈克尔·哈德森是世界上最好的经济学家，保罗·克雷格·罗伯茨（Paul Craig Roberts）分享并明确表达了这一观点，他本人也是一位相当公平的经济学家。
而是担心这个。
美国530月赤字飙升至XNUMX亿美元：CBO
新数据显示，从 530 月开始的 2018 财年前八个月，联邦预算赤字飙升至 97 亿美元，比去年同期的赤字高出 XNUMX 亿美元。
国会预算办公室 (CBO) 在周四发布的一份报告中表示，政府支出与去年相比增长了 6%，而收入仅增长了 3%。
预算观察人士预计，削减税率的共和党税收法案与增加政府支出的两党协议相结合，将推高赤字。
例如，企业税收收入减少了 42 亿美元，降幅约为 25%，尽管其中大部分收入反映了 2017 年的税收，CBO 表示。
政府花了巨资 仅支付利息就有 239 亿美元，比去年同期增长 15%。
CBO 预测，1 年联邦赤字将超过 2020 万亿美元。”
“啧啧！ 哪个是哈德森先生？ 银行是否以宽松的标准发放贷款，导致房价上涨，还是只对最有资格的人关闭？ 我不明白你怎么能同时拥有它。”
哈德森教授是对的，由于美联储和银行为支持房地产而运作，几年来金融状况一直很宽松。 资本化率已将房地产提升至创纪录水平。 Case Shiller 房价指数高于上次泡沫的高点。 与此同时，工资一直停滞不前，这意味着房价越来越难以承受。 有学生债务和/或就业前景不佳的千禧一代不被视为良好的贷款前景。 实际工作的适龄劳动人口参与率处于多年低位。 千禧一代被扔在公共汽车下。
谁在获得贷款？ 社会上收入较高的部分，即购买第二套房以出租的人。
迈克尔，你们所说的，正是发生在新加坡，一个将银行业解放给外国机构，助长了房地产投机和租金飙升，同时通过放松移民政策和外国机构投资人为推高了需求。
结果是未来的新一代被迫支付 30 年的银行贷款，其中 50% 的收入主要用于支付利息。 许多人负担不起房子，只能依靠/与父母住在一起。 新加坡城市现在是最昂贵的居住地之一。为了保持商业成本的竞争力，工资在很大程度上被无休止的廉价移民进口所压制。
一个 30 年历史的政府补贴公共公寓的成本为 300 万美元~1 万美元，私人公寓很容易超过 1 万美元，而底层 20% 的劳动力正在为每月不到 600 美元的工资而苦苦挣扎。 尽管其人均 GDP (ppp) 以 3 万美元排名第三，但仍有 90% 的毕业生失业。 大多数人资产丰富，现金匮乏，贷款债务高。 社会为这样的沉船政策付出了高昂的代价，没有出路，只能继续往上走，希望它不会破裂。
奥兹国总理约翰霍华德在 2001 年访问了孢子并迷上了它的快速致富的房地产投机汤。 Oz Banks 开始推广 10% 的首付，通过对现有房产进行再重组以投资另外 10 处新房产。 政府提供新业主补贴，同时征收近期新的房产印花税。 这引发了房地产投机。 West Aust 的 50 年税收收入的 2002% 来自财产税，这真是太糟糕了。
但中国拥有最好的智囊团和远见卓识的决策者，不会向西方低头，不会像大多数亚洲国家那样愚蠢地让外国金融机构进来破坏自己的国家（无论是愚蠢的还是太弱而无法抵抗）。 其中央控制政策将严格控制流入量，以推动其下一个增长阶段和人民币国际化。 但投机性房地产价格是一个流行讨论的真实问题。
中国的政策制定者很可能从孢子那里学到了窍门，奴役那些高额房产贷款债务的人，让他们努力工作，而政府则充斥着房产税进行投资。 但中国将银行的利润主要保留在中国国有企业内，而不是被外国机构吸走。
自由市场、自由金融和民主只是西方资本家奴役和剥削人民的骗局，只有那些被洗脑的愚蠢的亚洲人和发展中国家才会落入BS。
在那里失去了我。 工厂为何负债累累？ 通常是因为经理是白痴。 你正在消除市场的纪律。
此外，没有提到中央银行以万亿美元作为高房价（资产泡沫）的原因？ 不，原因是……银行游说保持低房产税。
我无法完成这篇文章。
千禧一代被文化马克思主义者（和经济马克思主义者）的公立学校和大学扔下公共汽车。 他们被教导说你的感受是最重要的，因此他们的绰号是：雪花。
症状。 原因是美联储以万亿美元的价格抽水。 当美联储如此破坏收益率曲线银行无法获得任何回报时，您就会获得宽松的贷款标准。
下一个下降的鞋子将是养老金，这也是美联储激怒的问题（民主党政客，例如底特律，就是原因。）
文章没看完，但我读到的并没有提到美联储抽水和贸易逆差导致中国出现巨额经常账户顺差的明显问题。 当长期债券收益率暴跌时，中国人开始购买其他东西，比如房地产。 在加利福尼亚和温哥华忽视中国的影响是疯狂的。
事实上，它是一门社会科学，是时候有人注意到了； 谢谢中国！ 现在，最后，也许在惨淡的经济学科学中徘徊的 XNUMX 年会产生正确的声音和本能。
https://robertmagill.wordpress.com/2018/06/20/half-the-pieand-the-recipe-a-manifesto/
住房负担不起：
“2018 年 5.45 月，美国新屋销售价格中位数与家庭收入中位数的过去 5 个月平均值之比达到了历史最高值 XNUMX，也就是说，在美国销售的典型新房成本几乎是典型美国家庭年收入的 XNUMX 倍半。”
https://politicalcalculations.blogspot.com/2018/06/us-housing-unaffordability-remains-near.html#.WzWEr6S4RPl
这是哈德森教授所讨论的核心事实。
中国政府能这么蠢吗？ 我认为通过将西方金融吸血鬼系统拒之门外，他们做得非常好。
以为贸易战的全部目的就是打开中国的盾牌，为什么中国会在贸易战真正开始之前就放弃游戏？
哈德森在这次采访的开头就让我失去了我，当时他将飞涨的教育成本与住房之间的相关性联系起来。 然后——————他陷入了银行家的责备。 克鲁格曼、奥巴马、沃伦和桑德斯一定是他创造财富的魔法俱乐部。
直到政府开始为学生贷款和惊人的教职员工收入提供保险，教育才变得疯狂。 当政府开始确保如果贷款变质时银行将获得 90% 的贷款回收率，住房就跌入悬崖。 是的，这一切都是通过一连串阴暗的程序、听起来高尚的贫困修复和花哨的自由主义胡言乱语来实现的。
呃？？？ 即使是银行家（不以纯正的性格特征而闻名）也会支持这种有趣的金钱计划。
不用担心，永远不会发生。
汉人积极鄙视非生产者，把放债者也包括在内。 基本上，如果您自己不生产商品或服务，而是专门出租资本以获取利润（这就是银行业的本质），那么您就不会被通缉，并且可能会被关闭并被遣散。 甚至被送去“再教育”。
现在，闲置资本的分配是社会的一项必要功能，这就是为什么自帝王时代以来，货币创造或古代等效的铸币业一直牢牢地处于国家的控制之下，而不是私人。
中国人在华盛顿郊区的住房上投入了大量资金。
也许所有这些学生都被送到美国大学学习它是如何做的，在美国市场上实践。
nb 许多中国投资者支付现金，甚至在百万美元以上的范围内。 也许他们从中国银行借钱？
您指的是以下问题的答案：“理论经济学在社会分析中占有一席之地吗？”。 我们当然同意是的。 它应该看起来像任何构想的东西，像现有的理论和方法吗？ 当然不是。