从 DataQuick 的全国房屋销售快照中获取此图表的负载。 它会告诉您有关住房的所有信息。

（注意： MSA=大都市统计区)

如您所见，价格持平或下降，而销售额则像石头一样下沉。 那是整个蜡球，不是吗？

当然，春季的销售量会增加（一如既往），但从去年最热市场的急剧下降来看，这可能是自崩盘以来最糟糕的春季销售季节。

为什么？

因为价格太高，利率太高，“有机”需求太弱，信贷太紧，潜在买家的规模缩小到一个核桃大小，这就是原因。

银行已将市场上不良房屋（止赎和卖空）的比例从 11 年的 59% 降至约 2009%。不良房屋数量减少意味着价格上涨，但价格上涨意味着销售量减少。 这是一种权衡。 银行得到了他们的钱，但市场走向了地狱。 这就是它的工作原理。 根据大多数估计，大约有 4.5 万套房屋处于止赎阶段。 这意味着——以目前的速度——我们应该在审判日前几周度过这次住房萧条。 但不要让我坚持。

上周你在彭博社上看到了这颗宝石吗？ 这是关于退出市场的大型私募股权公司。 看一看：

“在购买狂潮使其成为美国最大的单户住宅业主之后，Blackstone Group LP 在价格飙升的情况下放缓了购买房屋出租的速度。 总部位于纽约的公司房地产全球主管乔纳森·格雷 (Jonathan Gray) 表示，Blackstone 的收购速度较去年的峰值下降了 70%，当时这家私募股权公司每周在房地产上的支出超过 100 亿美元。

“机构浪潮已经过去，”监管近 80 亿美元房地产投资的格雷在接受电话采访时说。 “与 12 或 24 个月前相比，它的水平要低得多。”

私募股权公司、对冲基金、房地产投资信托基金和其他机构投资者在过去两年中花费超过 20 亿美元购买了多达 200,000 万套出租房屋。 在价格从 35 年的峰值下跌多达 2006% 之后，他们抢购了房产……

American Homes 4 Rent and Colony American Homes 是第二大和第三大独立屋房东，随着便宜货的枯竭，也一直在缩减规模……

“我们可能不得不放慢我们的收购步伐，直到我们对可用资本有了更好的了解或实际确定性，”（首席执行官大卫）辛格琳说。

Colony Financial Inc. (CLNY) 是一家投资于 Colony American Homes 的房地产投资信托基金，其首席执行官理查德·萨尔茨曼 (Richard Saltzman) 在 XNUMX 月的电话会议上表示，该公司去年放慢了收购资金，以专注于改善运营……

American Residential Properties Inc. (ARPI) 是一家拥有 6,000 套房屋的房东，在截至 31 月 104 日的最新季度中，其收购速度放缓了近一半。该公司在 633 套房屋上投资了 204 亿美元，而上一季度在 1,251 套房屋上投资了 XNUMX 亿美元，斯科茨代尔，总部位于亚利桑那州的公司在一份声明中说。” (随着价格飙升，黑石的购房狂潮结束，彭博（Bloomberg））

好的，所以投机者正在逃离住房。 这将如何影响市场？

目前还没有人真正知道，但这不可能是好事，毕竟，去年，在许多较热的市场中，全现金交易占所有房屋销售额的近 50%。 这就是为什么即使经济仍然不景气，价格还是上涨的原因，因为肥猫们正在购买廉价的房地产。 现在看起来他们正在向山上进发。 这对销售不会有好处。

您知道吗，现房销售连续六个月下降，低于趋势水平，达到 1998 年的水平？

但是，当每个人都在谈论复苏时，你会问，这怎么可能呢？ 当美联储购买了超过 1.4 万亿美元的抵押贷款支持证券 (MBS) 且利率仅为区区 4.5% 时，这怎么可能？ 一年多来，价格怎么会一直攀升？

销售量正在下降，因为数以百万计的人无法偿还抵押贷款，无法搬家。 数以百万计的人被困在家中，根本没有支付任何费用。 还有数以百万计的学生负债累累，他们可能永远不会拥有自己的房子。 还有数百万人仍然找不到工作。 这就是房屋销售暴跌的原因，因为经济很糟糕。 就是这么简单。 诚然，伯南克 4 万亿美元的流动性激增给市场带来了不错的冲击。 大呼。 此外，那是 2012-2013 年。 今天情况有所不同。 今天美联储正在结束量化宽松政策，甚至还有加息的说法。 您认为这将如何影响销售？

现在从 Redfin 获取负载：

“根据 Redfin 的说法，13.4 月份房屋销售继续低迷，负担能力下降阻碍了潜在买家……。 销售缓慢主要归因于数月来的低库存，但现在许多市场的库存增加，而销售额继续下降。 西海岸的几个市场库存急剧增加，但西部的房屋销售同比下降 2014%，在 19.1 年前两个月创下五年来的最低点，而价格同比上涨 XNUMX%……

西海岸销售额达到五年来的最低点

– 在 Redfin 的西海岸市场，销售额比 13.4 年 2013 月下降 2014%，并在 22.7 年前两个月创下五年新低。拉斯维加斯（-21.8%）、萨克拉门托（-20.8%）和文图拉 (-19%)。 在 10.3 个市场中，销售额下降了 XNUMX%，落基山脉以东的市场受到的冲击较小，有些甚至出现小幅增长。” (红鳍)

您是否注意到“库存增加而销售继续下降”的部分？

几个月来，媒体一直在用“低库存”的借口来解释糟糕的销售数据。 现在他们已经转向“恶劣天气”来掩盖人们的眼睛。 谈论一个蹩脚的借口。 加州 70 和 80 年代的冬天大部分时间都是这样，销售额下降了 13%。 潜在买家是否因为害怕患皮肤癌而留在家里？ 是这样吗？ （这可能是下一个借口。）

那么，为什么房屋销售会出现下滑？

这是因为如果你在 Freddie's Burger Bar 的墓地工作，每小时 8.50 美元，你就买不起房子。 这是因为如果你在阁楼上妈妈的沙发上露营，还有默里叔叔的长号和你爸爸的汤罐照片集，你就无法凑齐 20% 的首付。 这是因为当你每周薪水的 100% 用于支付 VISA、加油以及在 Danny's Discount Foodmart 购买一些杂货时，你就没有资格获得抵押贷款。 这是不可能的。

这就是真正发生的事情。 这就是为什么首次购房者的比例目前处于有史以来的最低水平。 这就是为什么购买申请处于 18 年来的最低点。 这就是房屋拥有率下滑至 1995 年以来未见水平的原因。这也是抵押贷款发放同比下降近 60% 的原因。 那是因为经济不景气。 每个人都知道。

现在看看最后一张图表。 由 Logan Mohtashami 在 dshort.com 撰写。 从一篇题为， 抵押贷款购买申请过期.

如您所见，收入（绿线）与抵押贷款购买申请指数之间存在非常密切的联系。 （有能力买房的人。）

惊讶吗？

当然不是，因为大多数人认为“一个人的收入”和他的“买房能力”之间存在关系。 毕竟，我们并不总是生活在这个信贷充斥的奇异世界中，任何人只要能坐在椅子上并在虚线上签上自己的名字，就可以在 Orchard Hills 购买 450,000 美元的漫步者。 这是一个相当新的发展。

这将我们带到了本文的重点，即表明所有的金钱骗局都一无所获。 美联储的 Koolaid 注入是一场致命的损失。 市场仍然持平。 卡普特。 这表明，如果你想修复住房，你必须修复经济。 如果你想修复经济； 你必须让人们重返工作岗位并支付他们公平的工资。 就这么简单。

那么为什么华盛顿的任何人都无法弄清楚呢？

（注：本文即将出版时，最新的“现有房屋销售”数据已发布。）据今日美国报道：

“19 月份成屋销售再次放缓，跌至 XNUMX 个月以来的最低水平。”

所以二月甚至比一年中最冷的一月还要慢？

难以置信的。

迈克·惠特尼 住在华盛顿州。 他是 绝望：巴拉克·奥巴马与幻觉政治 （AK按）。 绝望也可以在 点燃版。 他可以达到 [电子邮件保护].