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长期以来，我对“经济适用房”球拍着迷。 乔什·巴罗（Josh Barro）在 纽约时报:
位于西切尔西高线附近的西500街30号的阿宾顿故居（Abington House）是一栋新的豪华住宅楼，就像曼哈顿的许多新豪华开发项目一样，它非常昂贵。 现在最便宜的两居室公寓的租金为每月5,850美元。 那只会给你一间浴室。 两卧两浴的租金高达8,695美元。
但是，根据纽约市的“包容性分区”计划，该建筑中有78套公寓（占总数的20％）被划为经济适用房。 这意味着19套两居室公寓的价格从687美元到873美元不等，比市场租金低90％。 这些公寓被授予年收入在19美元至25,612美元之间的42,950户家庭，并赢得了该市的房屋彩票 去年举行.
因此，这大概是多年以来每年大约75,000美元的折扣。 毕竟，如果您每年因居住在豪华公寓中而获得75,000美元（免税），您将多么着急？ 那么，在这座建筑中选择经济适用房单元的净现值是多少？ 一百万美元？ 您将如何赢得一百万美元的礼物？ （我是说，不是 您，当然是个人，但其他人，那些不诚实的猪。）
链接转到 遏制 文章以及与城市彩票的链接现在似乎已死。 但这仍然是我分发这些负担得起的住房用品所遇到的最不透明的过程。
我想起了我儿子去读由他的老老师创办的特许学校的经历。 他们设置了很多障碍以申请彩票，例如父母必须亲自下单并查明他是否被亲自选出。 我出现是为了弄清楚他是否被抽签选中，非常紧张，并且曾经用获奖者剪贴板的那个曾经教过我儿子数学的人，甚至当他告诉我我儿子得到我的儿子时，都没有去看它。我请他检查以确保我的儿子进来，然后他嘲笑我的天真：当然，我的儿子（他在5年级的生物学AP上获得7分）进来了。学校的样子，白痴？
我从未见过有关谁在最佳新建筑中获得负担得起的住房的文章。 我认为我们应该相信他们通常会去南布朗克斯（South Bronx）的单身福利母亲。 但是，如果您每年为一套公寓支付100,000美元，那么与单身母亲的男友一起乘坐电梯会多么快乐？
我怀疑以某种方式，负担得起的住房公寓更有可能去，例如，市建筑安全专员的侄子，或者，另一个房地产开发商的女儿，后者是纽约大学创意写作的辅助讲师，每节课3,800美元。 ，或其他付费租户不会抱怨的人。
“我的儿子在5年级的生物AP考试中获得7分” –骄傲的父亲无法抗拒。 我也不会。 太棒了，史蒂夫。
Education Realist最近指出，他们只是使AP Biology测试更加困难。
回复：@Steve Sailer
Education Realist最近指出，他们只是使AP Biology测试更加困难。
我猜想负担得起的单位的彩票不是那么随机，会如此疯狂吗？ 赢得1万美元净现值的奖金意味着您有动力向所有人持币观望，例如，向支持彩票的人支付100,000美元吗？
或者，如果不是全部，他们就像在特许学校的申请中所做的那样，因为理论上申请者是随机的，但使申请过程非常耗时，复杂，令人费解并且撒满铁环，以至于流连忘返。避免典型的低智商黑人或西班牙裔单身母亲的家庭福利无法通过以“正式”申请。
我怀疑以某种方式，负担得起的住房公寓更有可能去，例如，市建筑安全专员的侄子，或者，另一个房地产开发商的女儿，后者是纽约大学创意写作的辅助讲师，每节课3,800美元。 ，或其他付费租户不会抱怨的人。
这是最近在纽约大学发生的。 纽约大学的校长为他有抱负的演员儿子将两间教职工公寓改成了复式公寓：
“纽约大学在校园里给了总统有抱负的演员儿子公寓”
http://nypost.com/2014/04/16/nyu-scion-scored-spacious-faculty-apartment-during-housing-squeeze/
“纽约大学在约翰·塞克斯顿（John Sexton）总统的领导下颇有争议的倾向是向高级教授和高管发放房地产津贴，这一点也延伸到了他的儿子身上。
邮报了解到，杰德·塞克斯顿（Jed Sexton）与纽约大学唯一的隶属关系是他的总统之子。多年来，他享受着宽敞的教师公寓，而大学却经历了“严重”的住房短缺。
财产记录显示，纽约大学于2002年春季下令将通常为法学院教师保留的一对一居室公寓合并为一个豪华的，两层楼高的建筑，分布在格林威治村的心脏地带。
据文件和知情人士透露，当时受过哈佛教育的塞克斯顿当时是一名33岁的有抱负的演员，他与新婚妻子丹妮尔·德克雷特（Danielle Decrette）在接下来的五年里共享了新的复式公寓。
尽管事实上，就在几周前，纽约大学的官员已经在书面报告中警告教师“特别是大型单位”的“严重住房短缺”。
这份报告是写给约翰·塞克斯顿（John Sexton）的，当时他准备担任纽约大学法学院（NYU Law School）院长十多年后担任校长。
该安排增加了对纽约大学的审查。 在塞克斯顿（Sexton）担任校长期间，该大学因向一批教师和管理人员提供可宽恕的抵押贷款，以购买价值数百万美元的度假屋而受到抨击。”
纽约大学普雷兹分校也向公寓和公寓楼房供学生选择，并显然向低价抵押贷款房舍供人们购买度假屋。
对此进行了变体，但具有更大的灵活性：
http://www.researchgate.net/publication/5220923_A_Voucher_Supplement_To_Existing_Anti-Discrimination_Programs_In_The_Job_Market
我认识的唯一以这种方式给公寓打分的人（几年前在炮台公园市的一项新开发项目中）肯定符合Steve概述的法案：收入低于门槛的超级SWPL广告素材类型。 他们是如此的SWPL，以至于她的父母在楠塔基特岛拥有一栋巨大的房子，以补充他们的CT金海岸主要住所。 因此，SWPL认为丈夫是 *加拿大*.
我没有特别的联系。 非常友善的人，他们仍然住在那儿。
当我在中西部地区读研究生时，我们镇上有一个城市资助的低收入购房者计划，几乎所有通过该计划拥有房屋的人（包括我）都是研究生。 这个过程没有什么不足的地方-我们只是满足收入要求并且拥有足够良好信用记录以抵押的人。 南布朗克斯区的大多数单身福利母亲可能无法满足参加此彩票的类似资格要求。
一些开发项目为经济适用房的租户提供了单独的入口（“门差”）。
他们在纽约市为您提供这些程序的功劳。 当我第一次搬到纽约时，我申请了一张彩票并赢了。 但是，我的FICO分数比阈值低3分，所以对我而言不可行。 我还认为他们在申请过程中进行了家访，这是他们将不满意的人拒之门外的另一种方式。
我正在测试您是否可以发表评论而无需留下电子邮件。
显然，我可以。 你可以吗？
我想知道重组是如何进行的。 '以前贿赂我-很好。 可爱的女儿，你到了那里。 我们必须把性罪犯放到某个地方。”
是什么让Laquisha不一定要每年隐瞒40,000英镑的隐瞒，而她却并不想生活在那种每天都会看电视的环境中？ 居民将抱怨补贴单位中的人们有多可疑的安静，彬彬有礼和SWPL，要求进行调查？ 我不这么认为。
史蒂夫：我可以。
试验。
亲爱的无电子邮件地址：
谢谢。
Steve (史蒂夫)
我无法谈及纽约市的情况，但新泽西州长期以来使用看似中立的标准来筛选实际的少数民族低寿年龄的做法可能是有启发性的。 几年前进行的一项研究声称，大多数郊区负担得起的住房租户都是最近毕业的大学毕业生，这些人看上去面面俱到，但处于繁荣的风口浪尖上。 还发现了不止几个研究生。
顺带一提，我星期二开车经过普林斯顿新泽西州的经济适用房村。 很多中美洲人和一些印第安人在四处游荡。 也许住在负担得起的住房中将成为美国人不会做的另一件事。 顺便说一句，我总是称其为“奖励住房”，因为它倾向于受到偏爱的群体和人民。
“我要求他检查以确保我的儿子进来，他嘲笑我的天真：当然，我的儿子在5年级的生物学AP上获得了7分。”
史蒂夫的儿子！
现在，只剩下95个。 总是有足够的空间！
几年前，我在高中的时候就参加了AP生物测试，只是因为它可用-在本科期间为我节省了两门大一生物课程。 如果我实际上更聪明，不那么懒惰，或者有更好的父母联系，我会意识到，我也应该竭尽全力去做其他测试。
是否可以仅通过测试来完成整个BA？ 似乎应该是这样。
19个家庭的年收入在$ 25,612至$ 42,950之间
在纽约，这些家庭大多是政府工作人员。 我说这是纽约市最专业的东西，包括IRA福利，每年可以赚到超过50,000美元。 另一方面，政府工作人员拥有养老金和医疗福利，因此他们的基本工资可能要低得多。 所以我的猜测是住房归城市雇员所有。
我很好奇的一件事是，为什么国税局不认为这75000美元是应税收入。
底特律有很多经济适用房： http://www.zerohedge.com/news/2014-06-07/death-and-decay-detroit-real-time-seen-streets
>>那只给你一间浴室; <
怎样才能“奢侈”呢？
我在笑特许学校。 Lil Roundeye在芝加哥公立学校的资优学校的智商测试中获得142分。 （不是我，我的妻子）。 对于来自好邻居的人来说，截止日期是144年。
但是不知何故，我们赢得了邻里磁铁的抽奖，该磁铁拥有3500个申请人的50个点。 如果该原则不能解决问题，我将感到失望。
奈特（Nyt）发表了一篇关于“生气”的低收入租户的文章，因为他们被门童“给穷人看门”（好像是门生在做主。门房的收入可能与他们相同，但要支付两次）居住在至少比建造房屋差100倍的地方）归结为使用低收入单位的建筑商，以作为政府获得可靠投资的一种方式。
我猜球拍是这样的
您给gmen夸大了估计成本，他们给了您20％的成本。
这实际上是实际费用的40％。 您花那钱来建造部分建筑。
建立房屋后，您将创建尚未完成的公寓数字旅游。
人们开始购买。 您出售一半的单位，并使用这笔钱来完成构建。 现在，建筑物已满60％，您还需要自己掏腰包投资一分钱。 现在，您要等到公寓完工并且房客入驻。 考虑到剩余的数量不多，剩余的40％的产品以略高的价格出售，并且自您出售第一批产品已经过去两年了。 利润没有被征税那么重，因为您足够友善，可以让po的人们加入您的行列。 Po's居民每年可节省$ 95,000。 富人将足够的钱投入该地方，以保持其正常运转。 听起来不错。 真正的罪魁祸首不是赢得公寓彩票的人，因为事实是几乎任何人都可以签署公寓彩票。 真正的“赢家”是一个“赢得”机会，可以以零首付，无损失和有保证的发薪日来建造这座建筑物。 您在哪里签购那张彩票？ 每个人都可以使用吗？ 我不这么认为！ 即使在几周前的《纽约时报》上的文章中也是如此。 所有的ching讽和抱怨都针对“门卫”，而没有提及一个业主/建造者的名字。 至于谁获得了低收入公寓，我认为纽约时报的数据显示为“最有可能是老年人和少数民族”
数字是53％的骨tr病，22％的老人。 因此，我认为新州的意思是“最有可能是少数民族”（如果只有22％是老年人，那么78％的人不是老年人。）低收入租户最有可能不是没有老人的低智商。 在那篇文章中，低收入租户问为什么他们被剥夺了建筑物的设施，例如健身房和屋顶平台。 他们建议收取一定的费用，以允许他们使用Acces来访问他们当前无法使用的便利设施。 我建议他们支付公平的市场租金作为费用。 但这将是荒谬的。 就像揭露十亿美元建筑彩票的建造者/所有者/“赢家”的身份一样。
“ 687美元至873美元”这是可以承受的吗？ 在我住的地方，这将为您提供带停车位和所有额外优惠的两居室豪华套房！
“是什么原因阻止了Laquisha狡猾地以每年40,000的价格转租公寓”
邻居们会把她赶出去。 这很可能是合作公寓类型的所有权，因此可能不允许您转租，或租房必须经董事会批准。 在高档建筑中，那些负担得起住房的人将很明显，如果他们不是警察家庭，他们将被淘汰。 他们为什么要冒险呢？ 顺便说一句，合作社董事会可能会否决任何申请人，因此Laquisha可能是公立学校的老师或低级的城市官员。 在纽约市赚25美元比在美国其他地方容易，但是您仍然必须能够做些事情，例如，最有可能的是，申请人通过了低级别的公务员考试，才能在公园部门找到工作。
对于一个25,612口之家，经济适用房的实际条件很可能是每年42,950美元至3美元。在纽约范围内的薪水范围可以组成家庭的人通常为政府工作，因此他们不需要为退休或医疗而省下任何钱紧急情况，因为他们的福利待遇。 让妻子和孩子享受城市工人的福利并不是一个问题，就像在私人雇主那里那样。 组建家庭需要尽早完成，因为您需要获得各种各样的等待名单。 在候补名单上，如果您的养老金有所提高，没关系，但是如果您的工资确实可以超过限额。 $ 25k高于第8条的限制，这样就不会吸引错误的人。 $ 42k的限额意味着大多数能够在纽约工作的平民将获得更多的收入，特别是如果他们在候补名单上等待5至10年。 这样基本上就离开了城市，州或联邦政府以及一些大学的员工。
对于负担得起的住房而言，一个较小但不错的好处是您无需为此多加担保。 如果您或家庭成员对某人造成伤害，他们将无法起诉您购买经济适用房，因为他们没有资格。 这样一来，个人雨伞保单一年可以节省2000美元。 在纽约市居住也意味着您不需要购车或汽车保险，甚至不需要驾驶执照。
在80年代后期至至少90年代中期，在加利福尼亚的奥兰治县，经济适用房计划是一次完整的骗局。 我在纽波特海滩（Newport Beach）和尔湾（Irvine）居住的公寓需要冗长的申请，然后才有等候名单。 在这两种建筑群中，上大学，从事某种体面的职业等等的人经常和一个孩子住在一间卧室，而那些过着更加丰富多彩的生活的人有资格负担得起的住房计划，而两居室的价格却要低得多。 据我所记得，当时在建筑群中的每个人都是白人。 也许是一些非混血的西班牙裔。
当我住在纽波特海滩（Newport Beach）的两居室，并申请一间尔湾（Irvine）的三居室时，我填写了新的文件，发现我的收入对于申请该计划的一个方面来说“太低”，而对于该计划而言，“太高”另一个方面。 我为他们的公式计算了数字，并很快发现NOBODY对该程序“合格”，因为无论您有多少孩子，最小值始终大于最大值，等等。我打电话给处理文书工作的人，她承认最小和最大只是“准则”。 我想知道有多少人得到了申请数据包，运行了自己的号码，看到他们没有资格，然后放弃了。
当我尝试获得三间卧室时，他们有一条规则，即您必须亲自对感兴趣的每个公寓大楼进行申请。这对于没有汽车的人，无法阅读的人来说是一个很大的障碍。地图等。填写完申请表后，您进入了等待名单。 这早在中产阶级人们有了手机之前。 如果您的电话已断开连接或您在等候名单上时搬家，那么当公寓可用时，您将被划出等候名单。
据我所知，他们依靠收入的自我报告，如果您的收入超过了一年的限额，您可以写一封解释性信，说您的收入将在第二年降低，他们会让你把你的公寓。
我申请其中一间公寓时根本没有任何实际收入，而且我以前从未见过的注册会计师代表我写了一封信，说我的收入将在明年增加，这对我有帮助得到一个公寓。
我认识的一个人交了伪造的文件去买房（他的收入实在太高了），然后他搬出去时，把房交给了一位朋友，从而节省了朋友申请该计划的困难和继续上班的麻烦。等待名单。 公寓经理很生气，但不想打扰，于是朋友就摆脱了。
公寓大楼实际上只在乎确保无故障租户-使其排在首位的关键是整齐地填写表格，与管理层保持联系，并获得最佳的信用评分。
这让我想起了八十年代，我很喜欢这个韦尔斯利女权主义女孩（是的，我知道，但是她很聪明很漂亮）。 第二年，我在她参加哈佛法学期间看到了她的公寓。 全新的建筑，美丽的地方，在中央广场。 负担得起的住房当然会被搁置。 如果您无法控制房租，那该死的您肯定会尝试控制房客是谁。
如果取消所有租金管制，由自由市场决定租金，在纽约会发生什么？
短期内会有一些雪橇，但从长远来看，租金会下降。
是的。 很少有人理解这一点-平均租金将略有增加，但市场租金将大幅下降。 因为这些甜蜜的交易将在一瞬间消失。
它变得更好了。
关于“全民服务”的最后一个“民粹主义民主党”提议包括一个隐蔽条款，规定应征入伍的应征者中有15％可以获得无限大学奖学金。
15％的费用将由国家服务局局长自行决定。
两个美国海军新兵基地有一个众所周知的综合症，即热小鸡从新兵训练营出来-不知何故，神秘地……被分配到了参谋部办公室。
如果您认为缺少19岁的美国辣妹，请举手，他们愿意花2年时间给老年议员BJ，以换取帮助，帮助他们进入HYP +法学院……免费乘车。
短期内会有一些雪橇，但从长远来看，租金会下降。
回复：@Kyle McKenna
是的。 很少有人知道这一点–平均租金会略有增加，但市场租金会大幅下降。 因为这些甜蜜的交易将在一瞬间消失。