一个白色的郊区城市

“虽然独立的郊区住宅被认为是典型的澳大利亚人，但城市公寓或公寓是欧洲人——法国人、德国人或更可能是中欧人，就像国际化在那个时期是一个贬义词，也是对犹太人的委婉说法。”[1]S. O'Hanlon 2008，“分开居住：墨尔本第一次公寓热潮中的犹太人”， 澳大利亚犹太历史学会杂志 19(2), p.237-247, p.239.

战后时期，墨尔本市的城市景观发生了翻天覆地的变化，标志着其建筑形式的转折点。 一个绝大多数由郊区独立住宅组成的城市开始看到一种新的、非常外国的生活类型大规模出现，试图挑战这种霸权——公寓。

公寓，也称为单元，是位于一栋建筑内的集群式住宿形式，开始在 St. Kilda、Middle Park 和 Elwood 的海滨街区大量出现。 这种增长起初开始缓慢，但在 1960 年代中期开始加速，公寓很快以惊人的速度在郊区萌芽，这是一种完全不同于现有住宅和街景模式的外来入侵。 这些现代多层建筑通常以俗称“六套”的风格建造，指的是内部公寓的数量，这些现代多层建筑的平面图通常包含 6 到 18 套住宅，从而使租金和土地占用者翻了十倍。 公寓出现的地方，私人花园和绿化植物枯萎了，建筑物没有占用的一小块区域被铺成停车场和车道，为以前只有一个的多个居住者提供服务。 从 1954 年到 1977 年，位于公寓大楼内的住宅数量增加了五倍，从大约 26,000 套（占墨尔本总人口的不到 3%）增加到超过 125,000 套。[2]S. O'Hanlon 2014，“澳大利亚的一点点欧洲：1935-1975 年墨尔本的犹太人、移民、公寓以及城市和文化变革”， 澳大利亚历史, 11(3), p.116-133, p.120。

大片的街道和社区开始被这些霸道的建筑所占据，而另一方面，在一些郊区的扁平化繁荣的顶峰时期，独立式住宅的建设几乎消失了。 在 1962 年至 1964 年的两年中，在 Prahran 郊区，33 栋包含公寓的建筑物中建造了 1,337 栋房屋，而在同一时期，St Kilda 没有建造房屋，而 1600 多套公寓。[3]R. Rivett，“公寓正在接管”， 堪培拉时报, 14 年 1965 月 2 日，第 XNUMX 页 这些海滨郊区受灾最严重，这一趋势进一步向东席卷到考菲尔德和霍桑等地。 在其他郊区，主要干道沿线的公寓被拒之门外，当地议会和居民强烈抵制他们侵入郊区深处。 公寓类型在墨尔本和澳大利亚其他地方的成功很快鼓励开发商建造更高的建筑，澳大利亚人沮丧地看着他们的社区和他们的城市曾经对他们来说如此陌生的高密度生活方式，抬起头来走向新的高层公寓楼。

早期公寓

在公寓热潮和随后的公寓进入之前[4]用法说明：在现代澳大利亚用语中，公寓或单元通常是指较小建筑物中的住宅，主要是较旧的两层无电梯类型。 一旦建筑物变得足够大和足够高，可以乘坐电梯，住宅和建筑物的参考通常会变成公寓和公寓塔，公寓这个词是澳大利亚后来的新词。 和高层住宅的出现，墨尔本的城市形态绝大多数反映了其文化和种族同质的白人人口的习俗。 由于有大量可用土地，整个城市的住房以四分之一英亩郊区街区的独立住宅或最古老的内城郊区内的双层维多利亚式排屋为代表。 这些单户住宅包含健康的后院、园艺和后院运动空间，代表了对整体绿色、低密度、私人和个人主义生活方式的主要渴望。 相比之下，二战前的公寓在核心家庭安排中几乎被中产阶级和工人阶级占多数的人所避免，并且远离郊区的发展。

澳大利亚最早的多户住宅在现代观察者看来更像是酒店而不是家庭，那里没有独立厨房，而是拥有中央厨房和服务于居民共同用餐的仆人房间。 这些早期的建筑，由于缺乏家政人员（众所周知的仆人问题），许多是从废弃的豪宅中翻新的，在两次大战期间让位于第一批真正的独立公寓。 仅限于富裕的郊区，公寓主要用作投资工具和富人的出没地，这些富人从未打算取代独立式住宅作为主要住宅。 它们通常是前往城市的乡村居民的便利的二级或三级住宅，出租给老人和寡妇，或提供给单身子女。 这些公寓当时受到规划法规的严格限制，并且出现在自由发明之前的时代，例如 阶层标题 s 和期房销售合同。 由于缺乏传统金融机构的支持，这些机构在很大程度上避免为它们提供资金，公寓的开发成本也很高。 它们主要是出租的，这将投资回报限制为租金回报，而在出售公寓的情况下，这必须根据复杂的公司产权法进行融资和安排，根据该法，建筑物中住宅的所有权是通过公司的股权分配的，而不是而不是通过细分为个人所有权。 这些股份不能被抵押，任何出售或所有权转让都必须得到公司董事会的批准。 二战前墨尔本占主导地位的公寓建筑师和开发商，如霍华德劳森和沃尔特巴特勒等，为南亚拉街道和圣基尔达大道沿线的这些小而富裕的客户运营，这是当时最高的住宅楼位于柯林斯街 (Collins Street) 的 8 层阿尔卡斯顿大厦 (Alcaston House) 建于距离维多利亚州的权力所在地国会大厦仅一箭之遥的地方，预计将容纳富人和精英。

澳大利亚梦

战后时代公寓和公寓的大规模扩散颠覆了既定的生活方式规范和澳大利亚梦，并助长了世界主义和多元文化主义的兴起，引起了澳大利亚人广泛而持续的焦虑和反对，他们关注社会和文化这种新的生活类型对他们的城市的影响。 要了解民众反对公寓的根源，以及这些变化究竟有多激进，必须深入了解二十世纪之交的澳大利亚人的心理，当时独立屋与新兴的澳大利亚梦密切相关，而公寓和公寓与肮脏和道德上的不当行为以及被认为不必要且不适合澳大利亚生活方式的颠覆性和外国生活方式联系在一起。

澳大利亚梦是一个类似但不相同的美国术语的派生词，源于 1800 年代后期的平等主义理想，并广泛地坚持一个普遍拥有财产的国家的愿景，在财产富人和穷人之间存在旧的阶级划分在新不列颠尼亚废除，标志着社会流动和自由的更大机会。 除了其平等主义的推动力外，人们相信拥有自己的土地和房屋，这是澳大利亚梦的精髓，将带来繁荣和政治稳定，并产生远离工业、生活在清洁空气中的健康人口。污染、政治激进主义和其他不道德的影响。 在这一点上，想法 埃比尼泽霍华德 和花园城市/美丽城市运动达到高潮，大部分土地被细分为一个独立的住宅，有足够的花园空间。 早在 1930 年代，澳大利亚就有可能成为所有国家中最郊区的国家，并且拥有极高的住房拥有率，这​​一成就几乎是西方其他国家无法比拟的。 面对这一明显的澳大利亚成就，住在公寓里几乎完全否定了作为文化愿望的澳大利亚梦，实际上被视为对澳大利亚生活方式的威胁。

Butler-Bowden & Pickett 认为，大规模扁平化生活的前景在澳大利亚人心目中两个不受欢迎的极端之间摇摆不定，唤起了欧洲大陆享乐主义和激进主义的形象，以及公寓大楼和贫民窟生活的形象。[5]参见 C. Butler-Bowden 和 C. Pickett，1 年的第 2007 章“未来的贫民窟？：一个世纪的争议”， 天空之家：澳大利亚的公寓生活, Miegunyah 出版社，新南威尔士州，澳大利亚。 后者被视为拥挤、不健康和助长不良社会后果，在许多方面是工业革命最糟糕时期的遗留图像，在这些时期，人们涌入城市，随之而来的是过度拥挤、污染和疾病以及其他社会问题。政治弊病比比皆是。 欧洲的社会主义鼓动从这些拥挤的城市群众中汲取了很大力量，而对平坦生活导致出生率下降的恐惧是澳大利亚自由派精英一直热衷于避免的两项政治责任。 尽管公寓作为波西米亚上流社会和贫困罪犯的领地之间在言辞上存在明显矛盾，但所有这些因素始终如一的是对家庭生活和国家身体健康的威胁，以及整体缺乏爱国主义。 无论是在犯罪猖獗的贫民窟公寓里长大的营养不良的孩子，还是住在包豪斯公寓里避开资产阶级家庭生活观念的激进单身汉，还是生活在奢华中的未婚无子女继承人在 The Astor 中，对澳大利亚未来人口活力的威胁保持不变。 历史学家查尔斯·比恩（Charles Bean）等人举例说明了爱国反对在澳大利亚居住公寓是一种国家危险，他们担心如果公寓取代了经典的澳大利亚小屋，澳新军团的民族精神就会消失。[6]同上，第2页。
（参见 C. Butler-Bowden 和 C. Pickett，1 年的第 2007 章“未来的贫民窟？：一个世纪的争议”， 天空之家：澳大利亚的公寓生活, Miegunyah 出版社，新南威尔士州，澳大利亚。）

因此，第一次世界大战后公寓的首次出现对于当时的政治家、居民和道德仲裁者来说是一个令人担忧的预兆，他们热衷于看到这种趋势受到限制，即使不是完全受到限制，澳大利亚各州也通过了各种法律为富人禁止或以其他方式将其限制在郊区，他们被认为不太容易受到扁平生活的不利影响。 Anne Longmire 在两次世界大战期间强调了关于公寓辩论的激烈基调。 展示必须去在，她对圣基尔达市的历史（墨尔本的公寓热潮很快就会变得最为明显），引用埃尔伍德进步协会的副主席的话，该协会是一个为打击他们附近的公寓而成立的组织：

公寓破坏了最好的公民身份，房屋建筑商应该得到议会的保护，以免他们闯入家庭住宅的街道。” 支持他的案子， 圣基尔达出版社 25 年 1935 月 XNUMX 日的声明认为，这座城市正被不受欢迎的建筑物“坑坑洼洼”，除非引入分区，否则该独户住宅将不复存在，这样圣基尔达就不会被进一步“破坏”。 一年后，Cr。 罗宾逊在进步协会的年度会议上说，尽管公寓的增加增加了地税收入，“他们吸引了一种不符合圣基尔达最佳利益的人。[7]A. 朗迈尔 1989, 圣基尔达 - 演出继续：圣基尔达的历史卷。 三、1930 年至 1983 年 XNUMX 月，哈德逊出版社，澳大利亚，第 65 页。

诸如此类的态度继续在战后本土人口中保持不变。 然而，到 1950 年代后期，随着来自欧洲的移民速度加快，防御开始崩溃。 需求还来自新一代的年轻人，即新生的婴儿潮一代，他们将公寓视为“自由的跳板”。[8]R.汤普森 1986, 悉尼的公寓：一部社会和政治史， 麦考瑞大学，p.171，检索自：http://hdl.handle.net/1959.14/90117 租一套公寓或“公寓”成为未婚青年寻求过短暂的性生活远离父母和近邻窥探的代名词，[9]S. O'Hanlon 2012，“六块腹肌的统治：1960 年代澳大利亚的公寓和公寓生活。”，在 S. Robinson 和 J. Ustinoff（主编）中， 1960 年代的澳大利亚：人、权力和政治， 剑桥学者出版社，第 42 页。 对于试图摆脱对家庭生活的社会期望的年轻女性来说，公寓是一种廉价的住房选择。 将公寓与性解放联系起来的一个流行例子是颠覆性的电视肥皂剧 数96，它首先向澳大利亚主流观众传播了许多性革命的想法。 设置在悉尼郊区帕丁顿的同名虚构公寓楼内， 数96 从 1972 年到 1977 年，澳大利亚电视上出现了第一个同性恋和变性角色。 在政治上，公寓也受到新左派势力的欢迎，他们的著作拒绝将澳大利亚郊区住房视为一种文化弊端，并承认郊区的自由主义和同化主义功能是他们所期望的政治变革的结构和意识形态障碍。

二战后开始对澳大利亚的社会和住房规范以及传统城市结构的攻击绝非易事，因为这些变化遭到了深刻而根深蒂固的政治和文化反对。 新左派、少数现代主义建筑师和少数现存的公寓开发商的论据力量永远不足以说服大多数澳大利亚人支持甚至自己接受高密度生活。 相反，利用财产所有权的法律变化和移民涌入，重塑澳大利亚城市的城市形态并推动公寓和高层住宅崛起的任务，最终由一个不屈不挠和坚定的族群完成。在澳大利亚几乎每个州都处于这些变化的前沿。 这场战斗主要在两个最大的城市悉尼和墨尔本展开，这场战斗不仅仅是为了澳大利亚的城市形态，而是为了澳大利亚未来的身份，这场战斗成为 1960 年代以来澳大利亚不断变化的文化和人口构成的一个决定性特征向前。

重塑墨尔本

经过进一步调查，人们发现这一小群人，主要是最近从欧洲抵达的移民，是战后公寓扩散和高密度居住在曾经是一个坚固分离的地方的最突出的参与 -郊区景观。 作为开发商、金融家和建筑师，也作为与澳大利亚梦和流行的郊区生活规范背道而驰的居民，犹太人在打破现有的污名和文化对立、带来公寓方面发挥着主导作用和高层建筑类型学聚集到墨尔本市。

1950 年，随着皇后大道沿线 9 层的斯坦希尔公寓的建设，城市形态出现重大突破的第一个迹象。 Stanhill 从 Alcaston House 获得最高住宅楼的称号，对这座城市来说是全新的事物，不仅挑战了墨尔本的高度限制，而且挑战了其保守的建筑风格。 Sawyer 指出，与早期的公寓相比，Stanhill：

没有郊区同行。 它的现代性、高度、高场地覆盖率和街区内商店的整合（而不是商店之上的公寓）使其与任何其他郊区 [公寓] 街区不同。 ... [它] 预见到市中心郊区开发的不断变化的性质，并与 Stanhill 竣工约 XNUMX 年后在 St. Kilda 路建造的豪华平塔的设计理念相同。[10]T. Sawyer 1982，“墨尔本的住宅公寓：到 1950 年建筑类型的发展，荣誉论文， 建筑、建筑与规划学院，墨尔本大学。 第 46 页。

Stanhill 的玻璃钢框架设计由来自波兰的犹太兄弟 Stanley 和 Hilel Korman 资助和开发，并由德国建筑师 Frederik Romberg 设计，体现了墨尔本现代主义革命的主要内容。 隆伯格本人师从包豪斯大师，在格罗皮乌斯的指导下短暂学习 苏黎世的 ETH; 作为欧洲难民抵达澳大利亚后，他对所看到的建筑风格感到震惊。[11]O'Hanlon 和其他人将弗里德里希·隆伯格列为犹太建筑师的名字。 虽然也是来自欧洲的移民，但 Romberg 似乎不是犹太人，而是普鲁士家庭的后裔。 疏忽可能是由于他存在于具有德国姓氏和难民过去的犹太环境中。 由于左翼观点和避免被德国国防军征兵的愿望，罗姆贝格逃离了德国。 他致力于现代主义建筑的社会激进主义，这一目标最终得到了科尔曼兄弟的推动，但斯坦希尔最终将成为他最大和最著名的作品。 由 Romberg 设计的一些较小的公寓楼散布在墨尔本各处，市中心的 13 层单身公寓综合体尚未实现。

如果斯坦希尔是预警信号，那么其余的军队很快就会到达。 当战后涌入 奥斯朱登 来自中欧和东欧的人开始进入圣基尔达传统的盎格鲁-犹太区，并蔓延到周围的社区，随之而来的是平坦的发展。 正如 O'Hanlon 所说，“那些年在墨尔本建造的公寓的分布与这个不断增长的犹太社区的居住模式密切相关，这绝非偶然。”[12]奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 120 页。

在财产所有权法律改革的帮助下（ 1960年土地转让[阶层房地产]法) 并得到更多人的支持 放任 地方政府将公寓的可行性视为应对大量移民涌入的快速解决方案，犹太开发商在整个繁荣时期引领了公寓开发趋势，最突出的是在受灾最严重的城市——圣基尔达市。 一份记录样本显示，1964 年 1966 月在圣基尔达市提出的所有五份建造公寓的申请都是由犹太开发商提出的； 1968 年 XNUMX 月，XNUMX 份申请中有 XNUMX 份和 XNUMX 年 XNUMX 月，当月新公寓的 XNUMX 份新申请中，除了 XNUMX 份之外，其他所有申请都是由犹太开发商提出的，[13]奥汉隆 2014 年，同前。 引，第 126 页。 O'Hanlon 从 1964 年 1966 月至 1968 月、XNUMX 年和 XNUMX 年的《建筑与施工》和 Cazaly 的合同记者那里获得了这一信息，并指出犹太人名字占优势。 这些数字可能会在附近的其他议会中复制。

这些公寓主要是通过由建筑商、会计师、律师、建筑师和房地产经纪人组成的项目团队（通常单独创建公司为建筑物），组织投资者辛迪加在犹太社区内筹集资金并汇集资源，以从银行购买贷款，当时银行对为公寓提供资金犹豫不决。 这种资金的大杂烩反映在许多这些公寓的廉价和不直观的设计中，只不过是带有砖皮的矩形街区。 它们与设计错综复杂的维多利亚式露台或位于相邻地段的联邦时代房屋形成鲜明对比，既没有经济手段，也没有希望通过建筑努力将建筑融入当地特色。 敬业的犹太开发商/建筑商，如 Martin Sachs、Martin Adams Developments 的 Adam Martin Adams、Henley Constructions 的 Jack Szwarcbord、Schlomo Itzan 和 Issac Hatz，以及 Leon Chandler 以无数的公寓开发项目在这座城市留下了他们的印记。 此外，犹太房地产公司 Talbot & Co. 和 Birner Morley 用自己的开发企业补充了房地产交易，而犹太律师事务所 Arnold Bloch Leibler（ABL，犹太活动家的律师事务所） 马克·莱布勒) 在为这些房地产开发提供经纪服务方面取得了很大的成功。 时至今日，ABL 继续担任亚洲房地产开发商及其公寓楼的法律顾问。 那个时代的许多公寓仅归属于犹太人的业余财团，通常以家庭为基础，他们开发公寓作为与其他企业平行的投资项目，并不专门从事房地产行业。 这些主要是在圣基尔达非常明显的步行式风格，但在“Orrong Towers”中发现了一个更大的例子，该建筑于 1961 年在图拉克的 Orrong Road 723 号在繁荣的早期阶段完成。 这座 8 层的塔楼由 Herbert Tischer 设计，由 Tischer 家族企业 Stuard Industries 建造，该企业专门从欧洲进口钢琴和其他乐器。

贝勒繁荣

“我认为在阴凉的郊区街道上的高层建筑没有任何问题，只要它的设计有品位。”——内森·贝勒[14]内森·贝勒（Nathan Beller）在《时代》中被引用； “塔楼的新生活方式”， “时代, 19 年 1970 月 21 日，第 XNUMX 页。

随着 1960 年代接近尾声，这种趋势并没有随着 2-3 层的无电梯公寓而结束。 进一步的分层产权改革伴随着 1967 年国家产权法——基于新南威尔士州的分层法，旨在解决 1960 年早期法律的缺陷——该法律允许创建法人团体来控制和管理建筑物内的公共财产，从而免除高层建筑更繁琐的维护责任。个人业主。 这项改革为高层公寓开发的集约化开辟了道路，这个市场很快就被一位名叫内森·贝勒（Nathan Beller）的有进取心的犹太开发商所主导，他是 1966 年至 1969 年的维多利亚犹太人委员会主席。 内森·贝勒 (Nathan Beller) 的投资组合表明，在财务成功和分层改革的鼓舞下，无电梯公寓让位于开始耸立在墨尔本低密度景观之上的更高建筑。 贝勒是一名房地产经纪人，从贸易转为房地产开发商，于 1938 年逃离奥地利，负责内南和东郊的无数公寓，但在 1967 年的分层改革之后，他立即成为墨尔本主要的高层生活指数，与建筑商 Martin Sachs 和建筑师 Sol Sapir 合作。

与 Beller 的开发公司 High Rise Developments Pty Ltd（连同他的房地产代理出售公寓）一起，他们在 St Kilda 和 Elwood 的海滨街道上工作的多个例子仍然是该地区最高的建筑，高耸于周围的房屋之上. 在 1967 年至 1973 年的短时间内，这对犹太人三人组在整个内东南部的十几个大型公寓楼中进行了合作，而 Sapir 声称自己在 100 年之前已经设计了 1971 多个公寓楼，还有更多之后。[15]建造遗产私人有限公司， 无名建筑师词典 SOL SAPIR， 取自 https://builtheritage.com.au/dua_sapir.html 贝勒在当地报纸上的高层公寓广告宣传了高层生活的国际化和进步形象，同时诋毁那些陷入“郊区砖饰面车辙”的人，独立住宅被贬低为“吞噬休闲的漫无边际的济贫院”时间。=[16]广告， “时代, 3 年 1970 月 5 日，第 XNUMX 页

这位作者收集了 60 年至 8 年间在墨尔本建造的大约 1950 座 1985 层以上的公寓楼的数据，表明这些开发项目中有 70% 以上涉及犹太建筑师或犹太建筑商/开发财团的某种组合。 其中，Beller 的团队是墨尔本高层建筑趋势无可争议的领导者，在 1970 年代中期经济衰退袭来之前，他们建造的公寓楼比任何其他开发商都多。

移民建筑师

在公寓热潮之前的几年里，墨尔本很少有公寓的高度超过 2 到 3 层，建筑师会有意识地努力将建筑形式融入低层街景，通常聚集在街上，英式豪宅或独户住宅——建筑向理想的独立郊区形式致敬。 典型的英国人对隐私的关注被纳入，拒绝公共入口，取而代之的是多个入口点，这些入口点只通向建筑物的一部分或单个住宅。 这种结果很快就被遗忘了，因为即使在战后繁荣时期建造的公寓的建筑构成中，与主流情绪敌对的新城市思维形式的优势也是显而易见的，主要是由“流亡 建筑师”，这是在有关该主题的文献中发现的犹太建筑师的流行委婉说法。 在此期间，为数不多的在墨尔本设计公寓和高层建筑的澳大利亚建筑公司（尤其是 Moore & Hammond，他们在 Toorak 路为疑似犹太客户设计了两座较大的塔楼），其数量被 Mordechai Benshemesh、Sol Sapir (Sapirshtein )、Herbet Tischer (Tichauer)、Michael Feldhagen、Bernard Slawik、Theodore Berman、Anthony Hayden (Hershman)、Ernest Fooks (Fuchs)、Anatol Kagan 和 Kurt Popper，他们是犹太建筑师名册中的一员，他们的投资组合中充斥着公寓和塔楼在墨尔本。 经常应用在欧洲大学学到的现代主义风格[17]请参阅以下条目：Built Heritage Pty Ltd， 无名建筑师辞典, 取自 https://www.builtheritage.com.au/dictionary.html。 值得注意的是，非犹太建筑师的投资组合中提到的公寓相对缺乏，他们的投资组合主要突出独立住宅和商业建筑，而公寓则不在墨尔本当时最著名的公司的投资组合中，如 Bates Smart 和 McCutcheon或奥克利和帕克斯。，这群犹太人直到最近才在建筑史期刊上得到认可，尽管他们在这一趋势中的比例过高。 较早的出版物更倾向于突出罗宾博伊德的唯一塔输出“域公园”（由 Lend Lease 开发）的良好设计，而不是 Sol Sapir 的十几个廉价且不太可口的设计。 Sapir 出生于墨尔本，父母是从波兰移民过来的犹太人，他是这一群体中墨尔本最多产的公寓和高层建筑设计师； 至少有15座高层建筑早期建造的高层建筑，大部分是贝勒开发的，都归功于他。

在这个团队的其他多产建筑师中，我们在 Kurt Popper 中发现了一个犹太人的典型故事 流亡 建筑师颠覆澳大利亚梦。 Popper 来自维也纳，负责整个墨尔本的 80 多个街区，[18]奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 122 页。 后来凭借他在平面和高层设计方面的专业知识，成为墨尔本大学建筑学院高层公寓的讲师。 其中包括中央商务区最早的四栋公寓楼——墨尔本市中心在下班后几乎空无一人时的城市生活先驱，直到 1990 年代几乎完全由办公和零售建筑组成。 它们是：位于 Little Bourke Street 51 号的 Crossley House（由犹太建筑商 Notkin Constructions 于 1966 年完工）、位于 Spring Street 199-207 号的 Park Tower（由 Notkin Constructions 于 1969 年完工）、柯林斯街 13-15 号（由 1970 年由一个犹太发展财团）和位于 131 Lonsdale Street 的 Lonsdale Heights。 当时高耸的柯林斯和春街大楼（各有 22 层和 20 层）难以吸引仍然对公寓生活不利的当地购买者。 柯林斯街大厦部分改建为办公和零售空间，建成两年后，只有 25% 的单元在春街大厦售出。[19]D. Atyeo，“城市中的 OYO 公寓很少有人接受”， “时代, 17 年 1971 月 3 日，第 XNUMX 页。 这座 20 层高的 Lonsdale Heights 塔楼由犹太匈牙利难民 Hotelier Les Erdi 开发，包括 135 套公寓，毗邻 Chateau Commodore Hotel。 酒店餐厅成为犹太复国主义者和其他犹太组织会议的常规场所，波普尔是整个墨尔本犹太社区建筑设计的热门选择，他的简历上有几座犹太教堂、学校和幼儿园。

Mordechai Benshemesh 于 1939 年从当时的巴勒斯坦抵达澳大利亚，他还涉足了自己的公司 Lakeview Investments 的房地产开发，以及他的平面设计输出。 他因为开发商 Bruce Small 设计位于埃尔伍德海滨的 13 层 Edgewater 塔而闻名。 Edgewater 是墨尔本第一座超过 10 层大关的住宅楼，并且可以说是第一座真正的“住宅摩天大楼”，从 Stanhill 获得最高住宅楼的称号。 1961 年，当他被邀请与其他犹太建筑师 Harry Seidler 和 Neville Gruzman 一起在悉尼参加一个论坛，就公寓楼的话题发表演讲时，他作为高层建筑趋势领导者的声誉变得显而易见。[20]建造遗产私人有限公司， 无名建筑师词典 MORDECHAI BENSHEMESH， https://www.builtheritage.com.au/dua_benshemesh.html

最后，Ernest Leslie Fooks 的影响力不仅体现在他的建筑作品中，而且还体现在他作为早期的城市规划师，据称是墨尔本皇家理工学院该主题的第一位讲师。 作为维也纳的学生，Fooks 受雇于建筑公司 Theiss & Jaksch，并在“Hochhaus Herrengasse”（建于 1930 年）工作，当时是维也纳最高的住宅楼，也是第一座突出于维也纳屋顶之上的非宗教建筑。历史悠久的维也纳老城。 1938 年，当他逃离奥地利时，福克斯为自己参与了该项目而感到自豪，并与他一起拍摄了这座建筑的照片。[21]RMIT设计档案2019， 特别版 – 维也纳海外，第 9 卷，第 41 页。 1946 年，在维多利亚州住房委员会担任规划师期间，福克斯出版了 X-Ray the City!：密度图，由时任澳大利亚战后重建部联邦主任 HC Coombs 介绍的澳大利亚小说作品。 在其中，Fooks 提倡将密度作为澳大利亚不断发展的城市以及社会和文化基础设施不平等的规划解决方案，并批评了将密度等同于社会犯罪的流行观点——这些观点可能在州住房委员会内引发了一些倡议建造现在讨厌的住房委员会大楼。 福克斯还将他的想法付诸实践，在他的私人建筑作品中，负责在那个时代的繁荣郊区设计了另外 40 栋公寓，[22]奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 122 页。 以及一些犹太社区建筑和学校，尤其是斯科普斯山学院。

新一代

1970 年代中期的金融危机发生在郊区的反弹之后，随着建筑业的繁荣最终枯竭，新公寓的流量减少到涓涓细流。 平坦的繁荣在 1967-1968 年达到顶峰，增加了大约 13,600 套住宅，到 2,400-1979 年跌至 1980 套。[23]刘易斯 1999 年， 郊区反弹——世界上最宜居城市之战, Bloomings Books, 澳大利亚, ​​p.91 扁平化发展的高水位恰逢文革和性革命到来之年，反映了这两种现象之间的联系。 虽然不像悉尼那么激烈，但总部位于墨尔本的 Green Bans 扼杀了他们公平份额的开发项目，地方议会收紧了规划法，居民行动团体开始在整个郊区形成，以应对住房委员会大楼以及公寓和公寓的繁荣。 犹太人建造的高楼，特别是内森·贝勒的高楼，侵入了东托拉克和霍桑的 WASP 中心地带，激怒了当地人，导致当地反高层团体的建立。 Beller 在精英苏格兰学院对面的 Glenferrie 路 8 号提出了一个 480 层的提案，反对者成群结队地出来，他在南亚拉 (Sol Sapir) 的洛克利路 9-3 号的 5 层街区（由 Sol Sapir 设计）是对当地居民的最后侮辱一条街道过度开发的公寓，但在Toorak 路546 号的Toorak 深处提出的一座塔楼（建于1971 年，同样由Sol Sapir 设计），以先前占据该地点的豪宅命名为Barridene，引起了最多的关注。 当地居民对该提议提出了 800 多份反对意见，该建筑最终从 19 层减少到 13 层，强烈抗议成为该地区全面禁止建造更多塔楼的动力。 直到今天，Barridene 仍然笼罩着周围的 Toorak 豪宅和马路对面的长老会教堂，教堂尖顶不再是该地区最高的建筑——从城市和建筑形式的角度来看，这是犹太人无视基督教文化习俗的恰当例子.

公寓热潮结束后，墨尔本房地产市场平静下来，独立住宅重新站稳脚跟，移民放缓，婴儿潮一代（现在有孩子要抚养）转向传统的独立住宅。 然而，这种平静并没有持续多久，因为公寓开发项目在 1990 年代中期重新出现，采取了振兴中央商务区并将城市生活带入墨尔本中心的举措。 犹太房地产开发商再次脱颖而出，前墨尔本市长 Irving Rockman 的 Northrock Investments 率先提出在 58 St Kilda Road（后来减少到 368 层）的 40 层公寓大楼提案和在 展览街265号. Central Equity 紧随其后，在新划定的 Southbank 郊区建造了公寓大楼，分别位于 28 Southgate Avenue 和 83 Queensbridge Street，这是该区域的第一座公寓楼； Max Beck 的 Becton 试图在 St. Kilda 海滩的 Espy 酒店建造一座 38 层高的塔楼，以超越 Nathan Beller，而 Mirvac 在重新分区的 Docklands 和 Southbank 区域稳定地建造了早期的塔楼。 Central Equity 由 Eddie Kutner 共同创立并担任主席，已成为墨尔本最稳定的高层房地产开发商。 自 2000 年代初以来，它在很大程度上受到悉尼 Meriton 的启发，平均每年在该市建造一次低成本公寓楼。 南岸郊区现在是澳大利亚最高的郊区，几乎是 Central Equity 品牌的代名词——河以南的近 30 座公寓楼现在都以 Central Equity 的名字命名。 像他的大多数犹太房地产开发商亲属一样，作为犹太复国主义者，库特纳的资历使他参与了澳大利亚-以色列商会、犹太教育和 Keren Hayesod-UIA。

到了 1980 世纪，其他欧洲移民社区也开始扮演犹太人社区在战后时代铺平道路的角色。 较小的公寓集团也在富茨克雷和诺斯科特附近兴起，这些地区深受意大利和希腊移民的欢迎。 从 90 年代起，Grollo's、Schiavello's 和 Giuliano's 等意大利家庭将他们的小型建筑公司发展为墨尔本的高层塔楼开发商，紧随犹太社区之后，也看到了公寓和高层房地产开发的机会财务成功的一种手段。 2006 层的尤里卡大厦（XNUMX 年建成）的开发团队，直到最近仍是该市最高的建筑，也是墨尔本市中心公寓楼崛起的明星，象征着房地产开发的新状态。 它由意大利人（Grocon 的 Daniel Grollo）建造，由希腊建筑师（Nonda Katsalidis）设计，并由犹太人（Tab Fried 和他的姐夫 Benni Aroni）资助。

尽管在规模上被来自中国、新加坡和马来西亚的最新一代房地产开发商所掩盖，但墨尔本的犹太开发商继续在为涌入的移民提供公寓和从澳大利亚生活方式的转变中获利方面取得了财务上的成功。 20 年后，Central Equity 依然强劲，犹太开发商 Meydan Group、Lustig and Moar、R. Corporation、H&F Property、Vicinity、Dealcorp、Debuilt Property、Pan Urban 和 LK Property 填补了亚洲巨型塔楼的空白。 在接受当地房地产网站采访时，Dealcorp 的创始人 David Kobriz 巧妙地概括了对早期澳大利亚社会的敌意，这种敌意现在在整个行业中普遍存在：

今天的墨尔本是一个如此国际化的地方，你必须回顾 50 年代和 60 年代，看看它是从哪里来的……第三代和第四代移民使这座城市变成了今天的样子。 充满活力，种类繁多，适合各种人群。[24]L. Sweeney，“建设我们的城市：Dealcorp 的 David Kobritz 关于墨尔本需要更高密度的生活， 域名，30 年 2019 月 86251 日，检索自 https://www.domain.com.au/news/building-our-city-dea...XNUMX/

高层之王

由于地理限制和严格的租金控制，悉尼从来没有像二战前的墨尔本那样郊区化和低密度。 早期的公寓是为港口工业点附近的工作穷人建造的，豪华塔楼沿着市中心的麦格理街建造，这是澳大利亚第一个公寓区。 在战争期间，公寓（以及相关的污名）的使用量增加，在伊丽莎白湾和周边地区的富裕和国际化的内东郊区和周边地区阻止了高达 10 层的高楼，没有大量犹太人参与这些事件。 这种增长部分是由 1915 年公平租金法， 该法律严格限制了土地的租金回报，因此对于这些建成区的富裕房东来说，公寓比单独的独立式住宅更有利可图。 悉尼早期最高、最独特的公寓建筑是麦格理街的 The Astor，建于 1923 年，仍然可以一览无余地欣赏歌剧院和海港的景色。 它有 13 层高，是近 40 年来澳大利亚最高的住宅楼，直到 1961 年被 Blues Point Tower 取代。著名的居住者包括犹太女权主义者 Ruby Rich 和女继承人 Eadith Walker，其中许多公寓都卖给了富裕的牧民新南威尔士州 (NSW) 的农村地区，他们将它们用作 彼岸.

这些住房结果被富人容忍并被用作安置穷人的最后手段，这些住房结果从未被认为是不断增长的悉尼中产阶级人口可接受的解决方案，无论是当地居民、地方议会、贫民窟改革者还是新南威尔士州 (NSW)自由党和工党说服州政府，他们都更愿意促进澳大利亚梦的房屋所有权理想，同时尽最大努力减少公寓的吸收。[B1]有关新南威尔士州政府在 1939 年之前对公寓的努力的详细说明，请参见 Thompson 1986，同前。 引，第 25-67 页。 反对公寓的倡导者将他们的愤怒集中在国王十字附近公寓的增长上，他们认为这导致该地区成为一个道德上声名狼藉的中心，到处都是临时居民和贪婪的房东。 到 92 年，伊丽莎白湾和波茨角的郊区占悉尼所有公寓的 1928%[B2]同上，第45页。
（有关新南威尔士州政府在 1939 年之前对公寓的努力的详细说明，请参见 Thompson 1986，同上，第 25-67 页。），同年，州政府通过 1928 年地方政府（修订）法案，这允许议会禁止住宅单位。 战后移民增加了发展压力，而房地产业确保了地标的通过，民众反对未能产生影响 产权转让（分层地契）法 1961 年。该法律结束了公寓开发主要是投资者出租企业的时代，并使自住者安排完全合法化，允许公寓和塔楼蓬勃发展，因为开发商不再需要承担建筑物的全部资本成本，并且可以预期只有租金回报他们的努力。 至少对于执政的新南威尔士州工党而言，分层产权的目的是纠正 1950 年代发生的可负担性和租金存量的下降，房东认为这是由于未能取消租金管制法造成的。 接下来二十年的发展规模甚至超出了起草该法案的人的最大预期。

在引入分层产权之后，被占用的公寓和公寓的数量猛增，从 60,000 年的不到 1954 套到 252,000 年繁荣结束时的 1981 套。[B3]同上，第285页。
（有关新南威尔士州政府在 1939 年之前对公寓的努力的详细说明，请参见 Thompson 1986，同上，第 25-67 页。） 在墨尔本，60 年至 8 年间出现的 1960 层以上的公寓楼不到 1980 个； 在悉尼，这一数字超过 450，集中在杰克逊港的东部海滨郊区。[B4]同上，第180页。
（有关新南威尔士州政府在 1939 年之前对公寓的努力的详细说明，请参见 Thompson 1986，同上，第 25-67 页。） 与墨尔本一样，这些发展对澳大利亚人的文化抱负充满敌意，并引起了当地反发展团体和强大的工会“绿色禁令”运动的强烈反对。 地方政府试图阻止塔楼的发展，回应纳税人的抗议，但收效甚微。 随着 1970 年代中期的经济衰退，繁荣失去了动力，当时房地产价格下跌，开发商出售了最后一批新公寓，最终让议会有喘息的空间来重新评估他们的规划法规并全面禁止新建公寓。塔。

与任何其他种族群体相比，犹太房地产开发商和建筑师将在战后时期和进入 1961 世纪的这一变化中发挥主导作用，在将悉尼重塑为人口最稠密的庞大公寓大都市的过程中，其代表人数大大增加澳大利亚任何一个城市。 在这个时代成立的现代房地产开发巨头——Meriton、Stockland 和 Mirvac——都有犹太血统，过去的著名开发商如 Paul Strasser 和 Frank Theeman 也是如此。 本文未详细介绍的其他犹太房地产开发商也不断出现在悉尼房地产历史的编年史中。 Comrealty and Regional Land Holdings 的 Sidney Londish（也是购物中心的早期代表人物）以及 Westfield 购物中心帝国的创始人 Frank Lowy 和 Robert Saunders（原名 Jeno Schwarcz）也对公寓开发感兴趣。 这一时期悉尼东郊公寓和公寓开发的强烈空间格局再次与传统的犹太郊区邦迪、伍拉赫拉和帕丁顿（相当于墨尔本的圣基尔达）以及犹太社区的发展密切相关从战后迁移到国王十字和 Edgecliff 周围地区。 在墨尔本的高层建筑趋势中注意到的同样具有代表性的犹太人在悉尼的规模甚至更大。 从 1980 年到 50 年的分层改革期间，超过 15% 的 XNUMX 层以上的高层公寓开发项目涉及犹太开发商或建筑师的某种组合。

正如以下评论将揭示的那样，这些犹太开发商的产出质量和道德顾虑各不相同，但在他们作为高密度替代澳大利亚梦的早期推动者、创新者和普及者的性格上都是一致的。 在 1961 年之后新兴的公寓和高层建筑行业中，外邦开发商被算作次要参与者；[B5]澳大利亚的 Mainline 和 Home Units，它们都没有在 1970 年代的经济衰退中幸存下来； HUA 远非本地人，由流动的英国人 Syd King 创立。 然而，在不参考这些犹太人的情况下讨论悉尼公寓和高层房地产开发的历史，将忽略这场战后悉尼城市形态革命中最重要和最持久的主角。

帕克斯发展

开始回顾战后时代的主要犹太参与者是一名来自匈牙利的移民，他于 1948 年逃离共产主义统治——保罗 (Paulus) Strasser。 Strasser 出生于布达佩斯一个富裕的家庭，他从澳大利亚的小金融起步，将 Parkes Developments 及其庞大的关联和子公司网络建设成一个遍布悉尼郊区的公寓建筑帝国，据信是悉尼最大的土地所有者。时间。[B6]C. Butler-Bowden & C. Pickett 2012，“Strasser，Sir Paul (1911-1989)”， 澳大利亚传记词典，取自 https://adb.anu.edu.au/biography/strasser-sir-paul-15741。 与匈牙利同胞共同创立 流亡 Robert Ryko 在 1956 年，Parkes 的开发风格层层叠叠，将尽可能多的公寓挤在土地上，压倒了他们选择开发的地区的低密度景观。 最令人震惊的例子可能是在悉尼的 Eastlakes 郊区，1961 年，Parkes Developments 在曾经是废弃的赛马场的土地上建造了一支由 3 多座 9 层扁平建筑组成的军队，现在围绕着 Eastlakes 购物中心。 新南威尔士州住房委员会完成了该开发项目，建造了两个 10 层的街区，俯瞰附近的单层房屋——由 Harry Seidler 设计。 其他在悉尼引起当地强烈反对的霸道 Parkes 公寓开发项目包括 Leichhardt Street 和 Chiswick 的 Bortfield Drive 周围的工业前滨的海滨重建，以及 Hillsdale 的 Grace Campbell Crescent 公寓综合体。 Parkes Developments 还多次涉足悉尼东部海滨和国王十字区的 XNUMX 层以上街区。

Strasser 与密切相关的银行和房地产公司 Development Underwriting Ltd（与 Charles J. Berg 和 Robert Strauss）的合作也在澳大利亚各地产生了许多公寓和零售开发项目，他的商业帝国估计跨越了 70 家公司，其利益多种多样，如养牛和石油和采矿企业。 到 1970 年代，Parkes 及其相互交织的公司的所有权结构的确切描述变得难以确定（主要是为了避免对私营公司支付高税率[B7]M，威尔逊，“帕克斯如何减轻负担”， 悉尼先驱晨报, 19 年 1977 月 49 日，第 XNUMX 页。) 以及与新南威尔士州州长罗伯特·阿斯金 (Robert Askin) 的腐败交易指控，后者于 1973 年因“为建筑业和慈善事业提供服务”而授予斯特拉瑟爵士爵位，这一直困扰着斯特拉瑟的职业生涯。 Parkes Development 最终在 1977 年倒闭，负债数千万美元，Strasser 在 1989 年去世前在 Mirvac 管理委员会度过了晚年。作为犹太人事业的恩人，Strasser 领导了沙洛姆学院的创建并担任院长从 1972 年到 1976 年，新南威尔士大学的犹太学生学院。

斯托克兰

1952年，1950年从匈牙利来到澳大利亚的建筑师欧文·格拉夫向阿尔伯特·谢恩伯格借了3000英镑。 借助这笔贷款，格拉夫建立了零售和房地产巨头 Stockland，最初名为 Stocks & Holdings。 现在，出于所有意图和目的，Stockland 是一家由异教徒经营的公司，是澳大利亚最大的房地产集团，在澳大利亚各地拥有各种公寓、办公室和购物中心综合体的开发项目。 早期的主要董事 Albert 和 John Scheinberg 于 1974 年离开成立了自己的公寓开发公司，取了一个恰当的“goyisch”名称麦当劳工业，但 Graf 一直担任 Stockland 的负责人，直到 2000 年退休，总理约翰出席了该职能霍华德。[B8]C. Cummins，“对财产潜力的信念得到回报的建筑师”， 悉尼先驱晨报， 29 年 2002 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/architect-whose-fait....html。 作为高移民吸纳率的倡导者和为悉尼带来高层生活的先驱，格拉夫是最早充分利用 1961 年分层产权变化的人之一。Stockland 于 1952 年开始涉足高层公寓，拥有 20 - 位于 Woollahra 富勒顿街 8-14 号的楼层街区，毗邻一家犹太医院。 1964 年，Graf 完成了位于市中心公园街 27 号的 Park Regis 大厦，Stockland 在高层住宅方面取得了最高成就。 使周围的建筑相形见绌，45 层的它建成后是澳大利亚最高的住宅楼。 这座塔由内部建筑师弗兰克·霍弗（同样来自匈牙利）设计，很快成为悉尼国际化精英的热门住所，并成为该时期澳大利亚不断变化的文化习俗的标志。[B9]D. Jellie，“一个 60 年代的偶像 40 岁”， 悉尼先驱晨报, 22 年 2007 月 60 日，取自 https://www.smh.com.au/lifestyle/a-40s-icon-turns-XNUMX...p.html 15 年多来，瑞吉公园在澳大利亚的公寓楼中一直保持着无与伦比的规模，一直保持着悉尼最高住宅楼的称号，直到 1996 年才被 Meriton 塔所取代。 沙洛姆学院的另一位恩人兼校长（1990 年至 1993 年），每年的 Ervin Graf 纪念演说都是以他的名字命名的，并曾主持过 Deborah Lipstadt 和 Amos Oz 等犹太名人的演讲； 格拉夫一生都在为犹太教育和其他事业捐款。

进度和属性

Progress and Properties 由 Tibor Balog 和 Michael Hershon (Hirschhorn) 于 1955 年创立，他们都是二战后从匈牙利来到这里的，与 Graf's Stocks and Holdings 一起，是最早进入悉尼高层公寓领域的房地产开发公司之一. 1965 年，Progress and Properties 在早期进行了较小规模的公寓开发项目之后上市，该公司负责在达令角（Darling Point）主要沿着桑顿街（Thornton Street）建造了 18 至 30 层的公寓楼群。 历史悠久的 Retford Hall 大厦被拆除，为这些塔让路，他们位于 30 Darling Point Road 的 3 层 Ranelagh Flat（建于 1969 年）在竣工后成为澳大利亚第二高的住宅楼。 在北悉尼，他们位于 23 Whaling Road 的 50 层楼高的街区仍然突出，几乎不考虑相邻的单层房屋，而 Progress 和 Properties 旗下的许多其他公寓和大型公寓楼遍布东部和内西区悉尼郊区。 到 1970 年代中期，Progress and Properties 已演变为 Dainford Holdings，该公司在黄金海岸也取得了成功，在整个 15 年代拥有 1980 座公寓楼。 最高的，位于 47 Clifford Street 的 3 层的 BreakFree Peninsula，从 Stockland 的 Park Regis 获得了澳大利亚最高公寓楼的称号。

与 Strasser 和 Frank Theeman 一样，Hershon 和他的合伙人也是悉尼房地产开发行业的佼佼者。 悉尼论坛报的一项调查发现了 Progress and Properties 与犹太犯罪头目 Abe Saffron 之间的一些关联，[B10]悉尼论坛报，“论坛报调查，”28 年 1984 月 16 日，第 XNUMX 页 1991 年，在 Balog 被指控与韦弗利议会的财产交易有关的腐败行为后不久，Dainford Holdings 倒闭了。[B11]R. Harley，“开发商，计划员被送去接受腐败审判”， 澳大利亚金融评论, 29 年 1992 月 52 日，检索自 https://www.afr.com/property/developer-planner-sent-...-k5aXNUMX 进一步的丑闻围绕着 Hershon，他也是内衣制造商的负责人，他一生都是许多犹太复国主义组织和犹太学校的董事会成员。

应得

“我环顾四周，到处都是小屋……我想是时候让他们住在公寓里了。”——Harry Triguboff[B12]悉尼先驱晨报， 'Triguboff 和新的澳大利亚梦', 24 年 2010 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/business/triguboff-and-the-ne...h.html

Meriton 的成功仍由 Harry Triguboff 私人拥有，它体现了澳大利亚城市形态所经历的革命。 该公司已发展成为澳大利亚最大的公寓开发商，在新南威尔士州和昆士兰州建造了大量低成本单元和塔楼。 该公司估计，自成立以来，它已在澳大利亚提供了超过 75,000 套公寓。[B13]《关于美利通》， 应得，取自 https://www.meriton.com.au/about-us/ Triguboff 是富豪榜的中流砥柱，曾一度是澳大利亚最富有的人，2020 年，Triguboff 以 15.5 亿美元的估计财富成为澳大利亚第三大富豪，仅次于矿业巨头吉娜·莱因哈特 (Gina Reinhart) 和犹太回收大王 安东尼·普拉特.[B14]2020 年富豪榜，澳大利亚金融评论。 从...获得 https://www.afr.com/rich-list 战后，他的俄罗斯犹太家庭经中国抵达澳大利亚，Triguboff 在涉足新公寓的建筑工作后于 1960 年代后期创立了 Meriton。 随着移民率的飙升，Triguboff 开始向上扩张悉尼，当公司在 1990 年代大踏步前进时，早期的公寓让位于飙升的公寓楼。 到了 XNUMX 世纪，Meriton 的塔楼获得了悉尼和布里斯班最高住宅楼的称号。

作为第一家将高层塔楼向西扩展至悉尼海港郊区以外的大型开发商，Meriton 在悉尼房地产市场的主导地位并没有受到批评人士的欢迎，他们认为 Meriton 的“低成本、高密度”公寓模式是悉尼城市的一大败笔景观。 Meriton 的塔楼开发是在卡尔州政府期间收紧悉尼规划法的主要原因。 所结果的 赛普65 2002 年通过的法律引入了公寓开发的强制性设计标准，只允许注册建筑师设计塔楼。

多年来，特里古博夫将他的大量个人财产分配给了他父母搬迁到的以色列的犹太人事业。 从资助学校促进贝都因人同化，到 Shorashim 项目，这是一项致力于帮助犹太人在移民到以色列时证明其犹太传统的拉比倡议，Triguboff 的犹太复国主义证书是无可挑剔的。 2012 年，特拉维夫图书馆和研究中心拉宾中心的哈里·特里古博夫花园 (Harry Triguboff Gardens) 因他对犹太国家基金的长期支持而献给他，[B15]“特拉维夫伊扎克·拉宾中心的特里古波夫花园”， 国民党，9 年 2012 月 XNUMX 日，检索自 https://www.kkl-jnf.org/about-kkl-jnf/green-israel-n...boff/。 一个为定居和灌溉前巴勒斯坦土地而成立的组织。 不仅限于以色列，Triguboff 还是澳大利亚 Chabad 教育运动的主要捐助者，他担心犹太人可能会在没有犹太教育的情况下消失。 特里古博夫对报纸的犹太人未来的评论 “耶路撒冷邮报” 2013 年，强调他对侨民人口未来的担忧：

Diaspora Jewry 会消失，这就是为什么我一直非常关注学校的原因。 我希望犹太孩子上犹太学校。 我意识到我们必须尽我们所能来保护犹太人。 我为此感到非常自豪，我认为这很棒。[B16]I. Evyatar，“聚焦：建立犹太人身份”， “耶路撒冷邮报”, 4 年 2013 月 318797 日，检索自 https://www.jpost.com/features/front-lines/spotlight...XNUMX

Triguboff 对澳大利亚人民和构成的感情可以说是不那么投入了。 Triguboff 在评论 2006 年针对澳大利亚新移民的价值观和语言测试的政府提案时直言不讳： “什么对我来说更重要——一个会修理水龙头的人还是一个会说英语的人？=[B17]A. Cennell，“Triguboff：让我们用树木换房子”， 悉尼先驱晨报, 11 年 2006 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/triguboff-lets-trade...v.html

毫不奇怪，鉴于新公寓购买者的大量移民来源，Triguboff 是“大澳大利亚”的坚定支持者，得到了许多新南威尔士州政府的关注，他希望不仅目前的人口目标远远超过，而且澳大利亚的人口将翻两番达到100亿[B18]“到 50 年人口将达到 2050 万：Triguboff”， 悉尼先驱晨报, 25 年 2020 月 55 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/population-to-hit-5...XNUMX.html——鉴于目前大多数移民到澳大利亚的来源以及白人出生率的下降，这一提议将导致澳大利亚作为一个以白人为主的国家的有效根除。 犹太种族的保护主义者特里古博夫（Triguboff）会如何看待一个外邦房地产开发商提出的将以色列人口翻两番的提议，主要是通过非犹太人的大规模移民，纯粹是为了他自己的经济利益，甚至不需要问。

米尔瓦茨

Mirvac 成立晚于 Meriton 和 Stockland，从 1970 年代的经济崩溃中脱颖而出，仍然是澳大利亚最大的房地产开发商之一。 自 1987 年公开上市以来，Mirvac 的公寓楼项目在全国所有主要城市都享有盛誉。 由犹太建筑师和开发商亨利波拉克（原名波拉克）创立，波拉克一直担任公司的董事长和主要股东，直到 1996 年退休，并继续与 Mirvac 的内部建筑团队进行建筑实践。 波拉克 1922 年出生于罗兹，父母是俄罗斯犹太人，在德国军队进入波兰之前逃到立陶宛。 1941 年 1958 月，波拉克经中国抵达悉尼，娶了一位当地的犹太女孩，并从职业跳槽到另一职业，担任制表师、农民和女装时装店老板。 在 XNUMX 年参观布鲁塞尔世界博览会后，波拉克终于找到了他对建筑的呼唤。 他被现代主义所吸引，并渴望与过去决裂：

看到布鲁塞尔展览……让我意识到我可以加入一场革命运动并建设未来，而不管从公元前六世纪的希腊柱子开始并在公元二十世纪仍在使用它们的冷漠、乏味的过去。[B19]H.波拉克 2001， 意外的开发者，迷人的 Mirvac 创始人 Henry Pollack 登顶，ABC 图书，悉尼，第 193 页。

可以预见的是，拒绝传统西方建筑的原因将归咎于希特勒和大屠杀：

看着布鲁塞尔展览的轻盈通风的结构，与我所知道的建筑完全不同，我想知道希特勒驱逐包豪斯并禁止现代建筑和艺术是否是巧合。 他的杀戮决定能否在透明的玻璃墙后在白天做出？ 现代建筑与过去断绝了联系，使以前的建筑风格变得无关紧要，很少提及它们。 我有同感; 我想重新开始，而不是与连续性联系在一起。 我不想要一个从无法忍受的过去发展出来的职业。[B20]同上，第195页。
（H.波拉克 2001， 意外的开发者，迷人的 Mirvac 创始人 Henry Pollack 登顶, ABC Books，悉尼，第 193 页。）

Pollak 在建筑师 Henry Kurzer 的办公室开始了他的职业生涯，并于 1964 年开设了自己的事务所。随之而来的是早期的房屋委托，但现年 40 多岁的波拉克担心他后来选择的职业的可行性，开始寻找自己的职业。开发网站变得自力更生。 他作为建筑师/开发商的第一个项目——位于西悉尼的 Lakemba 和邦迪的 Roscoe 街的公寓楼——卖得很好，波拉克很快在悉尼有许多公寓项目。 Pollack 在 Mirvac 之前的大型项目中，有一座 14 层的公寓楼，位于 Neutral Bay Rangers Road 20-24 号的 High Tor 以及位于 Drummoyne 的 102 St Georges Cres 的大量低层公寓，这些都是现在的项目通过风险合作获得资金，通常与其他犹太人合作。[B21]同上，第241页。
（H.波拉克 2001， 意外的开发者，迷人的 Mirvac 创始人 Henry Pollack 登顶, ABC Books，悉尼，第 193 页。）

波拉克的成功引起了其他人的注意，西太平洋银行旗下的金融集团澳大利亚担保公司提出了金融合作的提议。 该合作伙伴关系于 1972 年以公司名称“Mirvac”命名。Mirvac 从经济衰退期间的平面装修过渡到高层塔楼——位于北悉尼贝里街 21 号的 80 层塔楼，早期项目——以及其他高层建筑紧随其后的是当时新兴的 Bondi Junction、Chatswood 和 North Sydney 地区的公寓楼。 在比 Meriton 等竞争对手更全面的开发风格的推动下，Mirvac 从一开始就以高端市场为重点，以其公寓而著称，位于悉尼市中心约克街 5 号的豪华塔楼（建于 1981 年）就是一个早期的例子。 看似悉尼犹太房地产开发商的焦点，波拉克还参与了沙洛姆学院的开发，由主要捐助者弗兰克西曼任命为该综合体的建筑师，[B22]根据波拉克的说法，Theeman 在被告知这不会为他赢得爵士头衔后放弃了参与该项目，同上，p。 234.
（H.波拉克 2001， 意外的开发者，迷人的 Mirvac 创始人 Henry Pollack 登顶, ABC Books，悉尼，第 193 页。） 犹太人一直担任 Mirvac 的掌舵人至今，现任首席执行官兼董事总经理 Susan Lloyd-Hurwitz 于 2012 年被任命。2020 年，她在澳大利亚金融评论的房地产权力玩家中排名第二，领先于 Darren Steinberg，投资房地产信托公司Dexus的首席执行官。[B23]N. Lenaghan，“街区里的新孩子加入 2020 年的地产大咖”， 澳大利亚金融评论，1 年 2020 月 55 日，检索自 https://www.afr.com/property/commercial/new-kids-on-...6nXNUMXf。

弗兰克西曼和绿禁令

Theeman 于 1913 年在维也纳出生于 Franz Thiemann，他与妻子离开奥地利，于 1939 年抵达悉尼，在那里他开始了一家成功的袜业公司 Osti Pty Ltd。[B24]GN Hawker 2012，“Theeman, Frank William (1913-1989)”， 澳大利亚传记词典, 取自 https://adb.anu.edu.au/biography/theeman-frank-william–15666 Theeman 在对发展友好的阿斯金政府的领导下看到了房地产的机会，并开始在国王十字附近的维多利亚街购买大量的排屋。 Victoria Street 上的房产是 Woolloomooloo 中央重建计划（1969 年）的一部分，新南威尔士州政府打算将其作为一个新的高密度区域，以取代工人阶级的郊区。 其他犹太开发商也纷纷效仿； Frank Lowy 在威廉街的 Westfield Towers 起步较早，Parkes Developments 计划在 King Cross Station 上建造一座塔楼，而 Sid Londish 在 Woolloomooloo 抢夺了 9.5 英亩的土地，并计划在未来 30 年内建造塔楼。[B25]雪莉·菲茨杰拉德 2008 年，“Woolloomooloo”， 悉尼词典, 检索自 https://dictionaryofsydney.org/entry/woolloomooloo Theeman 在维多利亚街 55-115 号的项目包括三座 45 层的住宅巨兽和一座 15 层的办公大楼，它将把历史悠久的街景夷为平地，并使周围的建筑物相形见绌。 他的项目立即引起了当地和更强大的反对，引发了澳大利亚财产和犯罪史上最具争议的事件之一。

众所周知的“绿色禁令”是由杰克·芒迪领导的建筑工人工会 (BLF) 对开发项目实施的工会罢工行动。 Mundey 是一名共产党员，他将他的工会基地与中产阶级联合起来，发起一项运动，以保护具有建筑和环境价值的悉尼历史遗址免于重建。 为响应当地居民对其社区发展计划感到不满的呼吁，BLF 对项目实施了绿色禁令，禁止任何工会工人参与并有效地停止了建筑工作。 到 42 年代中期，悉尼实施了 1970 条绿色禁令，范围从公园到高速公路和高层塔楼，[B26]我们 1971-1974 年的绿色禁令，取自 https://www.greenbans.net.au/green-bans-1971-74 1973 年 16,800 月，由于当地人的反对，包括来自维多利亚街居民胡安妮塔尼尔森的反对，绿色禁令被放置在维多利亚街的 Theeman 网站上，她在当地报纸的页面上突出反对 Theeman 的发展。 作为房地产开发行业的新人，Green Ban 对他的项目造成了巨大损失，因为到 1975 年，他每周要为这笔贷款支付大约 XNUMX 美元的利息。[B27]GN小贩，作品。 同上。 僵局持续，反对该开发项目的维多利亚街居民发现自己面临着悉尼的犯罪底线。 现在由 Theeman 拥有的房屋的居民和擅自占地者受到据称收有 Theeman 报酬的暴徒的恐吓并被暴力驱逐，当地反发展组织的负责人被绑架并恐吓使其放弃抗议活动。 Theeman 的主要对手 Juanita Nielsen 的命运是最不愉快的：

4 年 1975 月 28 日上午，尼尔森打开了国王十字区 Carousel 俱乐部的大门，该俱乐部由亚伯拉罕·吉尔伯特·萨弗伦 (Abraham Gilbert Saffron) 拥有，他经常被悉尼的活泼午后报纸称为“辛先生”。 她本应在俱乐部会见一个男人，讨论在她的报纸上刊登一些广告，但再也没有露面。[BXNUMX]

对尼尔森失踪和推定谋杀背后故事的调查和连续尝试都没有结果。 此案现在在悉尼犯罪史上臭名昭著； 报纸上关于她失踪的文章和书籍至今仍在继续发表。 据称，Abe Saffron 向 Theeman 借钱资助他的项目，但 Theeman 否认在 Nielsen 的失踪中扮演了任何角色，而且在他晚年的生活中，他的脚下只有指控。 最终，绿禁令被取消，一个较小的 15 层楼高的开发项目完成了，维多利亚街街景基本完好无损，现在只被犹太建筑师亨利·库尔泽和亨利·哈伯设计的 145 Victoria 等小型公寓楼打断。 BLF 的努力将 Woolloomooloo 区和整个悉尼无数其他地区从高层重建中拯救出来，并且它作为悉尼历史悠久的低密度郊区一直持续到今天。

塞德勒的统治

犹太建筑师对悉尼公寓和公寓新时代的贡献带来了来自匈牙利的 H. Stossel and Associates 的 Hugo Stossel 的名字，另一位领先的公寓和塔楼设计师 Lipson 和 Kaad 公司，以及其他名字，例如斯蒂芬·贾沃尔、亚历山大·坎恩、汉斯·彼得·奥瑟、欧文·马勒、亚伦·博洛特和亨利·爱泼斯坦——在不断发展的平面和高层建筑行业中，他们再次使异教徒黯然失色。 来自俄罗斯的 Aaron Bolot 的亮点包括 1950 年在 Potts Point 建造的 Wylde 街合作公寓，这是一个引人注目的早期现代主义设计，在建筑史上的地位与墨尔本的 Stanhill 相似，以及位于 Kirribilli 的 Carabella 街的 12 层 Quarterdeck 公寓，另一座由 Lend Lease 建造的早期塔楼（建于 1960 年），拆除了澳大利亚第一任总理埃德蒙·巴顿 (Edmund Barton) 的历史故居。 在这些犹太建筑师的帮助下，用于设计战争间公寓的早期装饰艺术风格和西班牙使命风格被淘汰，取而代之的是现代主义和国际风格。 然而，这些名字中没有一个能与澳大利亚最著名的现代主义建筑师相提并论，如果不是的话 此 自 1945 年以来最著名的澳大利亚建筑师 Harry Seidler，他是高密度生活的主要支持者，他的混凝土塔将定义澳大利亚城市的天际线。

塞德勒 1923 年出生于维也纳的一个犹太家庭，曾在英国拘禁营中作为敌人的外星人度过了一段时间，并于 1938 年离开奥地利。塞德勒在纽约哈佛设计学院师从马塞尔·布鲁尔和沃尔特·格罗皮乌斯，之后在新在约克和南美洲，他被父母说服设计了他们在悉尼的新家，于是他决定留下来。 Seidler 找到了设计有争议的现代主义房屋的早期工作，通常是为移民的犹太客户设计的，他设计了无数的公寓楼，包括伊萨卡花园和沃克吕兹水域在内的标志性例子，并利用新的预制混凝土技术过渡到越来越大的项目。 Seidler 意识到现有的对公寓的偏见，他将其归因于 Parkes 等开发商建造的现有公寓的低质量建筑风格，他开始希望将悉尼从郊区转移到高层“Wohnmaschinen”[B29]“活机器。” 符合他的包豪斯训练。

Seidler 在晚年与 Meriton 和其他开发商合作，但他最引人注目的是与 Lend Lease 创始人 Gerardus “Dick” Dusseldorp 的合作，他与他合作建造了悉尼高耸的新塔，其设计符合现代主义的理想：混凝土盒子工作和居住的玻璃和混凝土盒子。来自荷兰的外邦移民，杜塞尔​​多普的背景在许多方面反映了战后犹太移民的故事。 杜塞尔多普 1918 年出生于乌得勒支，二战期间被德国强征入伍，在被占领的波兰劳改营中度过，1951 年抵达澳大利亚，在他工作的荷兰建筑公司的指导下寻找新的发展机会来自饱受战争蹂躏的欧洲。 与 Seidler 和其他犹太开发商和建筑师一样，他在外国的成长经历同样使他对澳大利亚的文化习俗和世俗思维方式不熟悉，这种思维方式表明自己不喜欢 1950 年代悉尼的狭隘本质。 他的建筑公司 Civic 和 Civic，后来发展成为跨国开发商 Lend Lease，将成为悉尼高层住宅和办公大楼的又一先驱，杜塞尔多普和他的公司起草了该法案并带头引入了 Strata新南威尔士州的产权改革，通过 产权转让（分层地契）法 1961。[B30]汤普森 1986 年，同前。 引，第 123-137 页。

塞德勒和杜塞尔多普的持续游说也成功地取消了中心城市旧的 12 层高度限制，[B31]E.法雷利 2021， 杀死悉尼——为城市的灵魂而战, Pan Macmillan 澳大利亚，第 36 页。 取而代之的是宽敞的容积率（FSR），允许更高的塔楼激增，最终改变了悉尼中央商务区的传统形式。 他们共同打造了悉尼标志性的现代主义塔楼——澳大利亚广场、MLC 中心、凯德中心和 Blues Point Tower。 也许是澳大利亚最丑陋的公寓楼，Blues Point 占据了悉尼的黄金地段，位于海港大桥对面的半岛边缘，是所有人都能看到的景观。 Blues Point 是在失败的 McMahons Point 重建中建造的唯一一座塔，该重建提议在整个半岛建造 29 座塔。 Seidler 以经典的 Seidler 风格为他的作品辩护，斥责 Blues Points 评论家为“文盲、麻木不仁、未受过教育”。

塞德勒对他所抵达的澳大利亚的贬低看法，对批评者的严厉言辞，以及他与地方议会就他古怪的现代主义设计的斗争，几乎已成为建筑民间传说：

每一个新项目都会导致与议会的斗争，其中塞德勒被塞德勒贬低为“屠夫和杂货商”，他们对美学做出“愚蠢的判断”并且无法阅读复杂的计划。[B33]J. Power，“Harry Seidler，现代澳大利亚建筑的‘伟大破坏者’”, 悉尼先驱晨报, 11 年 2021 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/nsw/harry-seidler-th...m.html

曾将澳大利亚的建筑场景描述为“死水，省级垃圾场“[B34]《当哈利遇见悉尼》 悉尼先驱晨报, 10 年 2006 月 9 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/when-harry-met-sydne...XNUMX.html Seidler 的势利和对任何传统澳大利亚事物的蔑视延伸到相信在澳大利亚建造的任何东西都不值得列入遗产名录。[B35]法雷利，同上。 引，第 220 页。 为了给 MLC 中心让路，拥有一个半世纪历史的皇家剧院和澳大利亚酒店在悉尼最严重的遗产犯罪之一中被夷为平地，塞德勒曾呼吁拆除悉尼的标志性建筑 维多利亚女王大厦，称其为“建筑怪物，浪费，愚蠢的建筑”。[B36]'拆除这个城市恐怖'， 每日镜报， 26 年 1961 月 2021 日，检索自 https://fabsydneyflashbacks.blogspot.com/09/196/XNUMX...n.html 与格拉夫和波拉克一样，西德勒对无电梯公寓持批评态度，认为这种趋势是一种糟糕的城市结果，而且往往缺乏建筑质量。 但这种反对与澳大利亚主流情绪的方向背道而驰，认为解决步行问题的方法是促进更高的密度，而不是限制公寓。

结论

Parkes Developments 和 Progress and Properties 可能已经消失了，但 Harry Triguboff 的 Meriton 仍然在悉尼公寓开发项目中占据主导地位，房地产开发精英补充了这一角色，他们通过游说团体（如著名的 Urban Taskforce）对新南威尔士州的政治舞台产生了巨大影响或澳大利亚财产委员会。 由于黎巴嫩人和中国人以及犹太玩家的比例很高，这个开发商精英的特点是很少有来自澳大利亚的创始股票的个人。 自 1970 年代据称 Paul Strasser 和 Askin 政府勾结以来，悉尼房地产开发商的声誉并没有太大变化，因为他们继续受到腐败和丑闻频发的困扰。 土地交易是官方调查与地方议会或州政府的腐败交易的常见目标。 自 2009 年以来，房地产开发商被禁止向新南威尔士州的政党捐款，但他们发现了许多其他掠夺澳大利亚城市和生计的措施。 其中最主要的是促进大规模移民，这是城市工作组一直倡导的一项政策，尽管所有证据都表明它对澳大利亚的人均 GDP 造成严重影响，更不用说对澳大利亚的文化和人口构成造成严重影响了。 在 COVID-19 大流行之后，工作组继续推动澳大利亚极高的移民接纳计划“迅速回归”。[B37]'开发商游说团要求大规模移民'迅速回归'， 宏观商业, 21 年 2021 月 2021 日，检索自 https://www.macrobusiness.com.au/09/XNUMX/developers-...ation/ 由 10 名成员组成，黎巴嫩和犹太成员在城市工作组执行委员会中的人数轻松超过了澳大利亚白人[B38]我们 城市工作组执行委员会，取自 https://www.urbantaskforce.com.au/about-us/urban-tas...ittee/，难怪为什么这个群体如此不代表澳大利亚的人口统计数据，如此敌视澳大利亚人民作为一个有凝聚力的实体的延续。

非澳大利亚梦

从南海岸到迈阿密海滩.

距离大多数犹太人居住的悉尼和墨尔本更远的地方，犹太房地产开发商在黄金海岸也很有名，扮演着现在熟悉的角色。 正是在这里，房地产开发商 Stanley Korman（之前在墨尔本遇到过）和 Eddie Kornhauser 为自己赢得了名声，不仅是高层生活的先驱，而且是黄金海岸作为一个城市本身的先驱。 这些早期的投资曾经只是南海岸地区的一个海滨小镇，为 1980 年代的旅游热潮奠定了基础，当时这座城市充斥着日本的金钱和度假旅客，天际线变得越来越高，公寓的墙壁越来越高塔现在沿着海滨安顿下来。 10 年，“黄金海岸之父”斯坦利·科曼 (Stanley Korman) 率先看到了该地区的潜力，在汉兰街 34 号开发了 1960 层的金卡布尔大厦，这是黄金海岸的第一座公寓楼，当时，它比海滨棚屋高出许多。 Korman 受到美国度假的启发，[C1]P. Spearritt & J. Young 2007，“Korman, Stanley (1904-1988)”， 澳大利亚传记词典，取自 https://adb.anu.edu.au/biography/korman-stanley-12755 他在 1950 年代后期开始了他开创性的海滨冒险，在美国风格的度假胜地（雪佛龙酒店）以及雪佛龙和天堂岛的住宅区开始，引领冲浪者天堂成为受欢迎的度假胜地：

他 [Korman] 很快为当地从“只是另一个旅游胜地”到国际公认的地点的惊人发展产生了很大的推动力。[C2]K. Moore 2005，“拥抱虚构——冲浪者天堂的形成”， 澳大利亚研究， 18(1), p.187-210, p.195.

出生于波兰的科尔曼兄弟斯坦利和保罗于 1932 年抵达澳大利亚，创办了一家袜业，战后移居房地产开发； 在墨尔本开发了斯坦希尔和其他美式酒店后，他们将重点转移到了黄金海岸。 斯坦利·科曼傲慢的作风和庞大的公司网络最终引起了政府的注意，他因发布虚假的股东招股说明书而被指控并判处六个月监禁，后来于 1967 年离开澳大利亚前往美国。

稍后到达现场的是黄金海岸另一位著名的犹太开发商 Eddie Kornhauser。 同样出生在波兰并于 1939 年逃往墨尔本的 Kornhauser 从 Korman 购买了历史悠久的冲浪者天堂酒店，旨在迎合来自墨尔本和悉尼的越来越多的犹太度假者。 1975 年，在 HSP Developments 的推动下，他将该地块开发为两座早期的公寓楼，Allungah 和 Ballah，并建造了天堂中心购物中心，现在是冲浪者天堂的城市焦点。 Kornhauser 一直坚持使用黄金海岸的高层公寓，直到 2000 年代初，Southport 的 40 Marine Parade 的 50 层 Pivotal Point 塔是最后的贡献。 Kornhauser 也声名狼藉，他与 Bjelke-Petersen 政府的丑闻有牵连。 他因三项与贿赂有关的腐败指控而受到指控，后来被宣告无罪，[C3]M. Massey，“HINZE 腐败指控链接商人” 澳大利亚金融评论, 15 年 1989 月 3 日，检索自 https://www.afr.com/politics/hinze-corruption-charge...-kXNUMXqez 在悉尼开发酒店期间，他一直与 Abe Saffron 保持亲密的朋友关系。 Kornhauser 一生都向 Yesihva 学校捐款，在以色列建立了 Bob Hawke 森林（以他的朋友前总理的名字命名），以色列海法大学授予他荣誉哲学博士和大学校长的称号。

在其他地方接受调查的其他开发商，尤其是 Meriton 和 Dainford Holdings，后来也在黄金海岸留下了自己的印记。 然而，犹太人对发展的更深层次的影响远远超出了澳大利亚的边界。 对于建筑师罗宾·博伊德来说，黄金海岸是“奥地利主义”的最佳典范，他创造了一个术语来批评当时澳大利亚人模仿美国思想的新生倾向。 博伊德在他的书中臭名昭著地将黄金海岸称为这个新“奥地利”的首都 澳大利亚丑陋 (1960)，将其描述为“彩虹般的塑料涂料下的纤维水泥天堂。”[C4]R. 博伊德 1960, 澳大利亚的丑陋, FW Cheshire，墨尔本，第 87 页。 类似于博伊德对好莱坞对澳大利亚人心目中的“美国影响”的分析，[C5]同上，第 82 页
（R. 博伊德 1960 年， 澳大利亚的丑陋, FW Cheshire, Melbourne, p.87.) 事实证明，黄金海岸的这种奥地利主义比博伊德让他的读者知道的更犹太化。

黄金海岸开发作为一个华丽的海滨度假胜地的大部分灵感，在定义城市的海滨塔式开发中（在墨尔本圣基尔达的海滨街道上也有一定程度的明显） ，实际上是佛罗里达州的迈阿密海滩。 Stanley Korman 和 Bruce Small 在 1950 年代访问了迈阿密海滩，并对酒店和度假区的发展规模印象深刻。 抓住机会在澳大利亚复制这一点，Korman 和 Small 很快分别利用了开创性的 Edgewater 和 Kinkabool 塔。 棕榈滩和迈阿密等黄金海岸的海滨郊区拥有佛罗里达州的遗产，虽然尚不清楚他是否访问过该地区，但迈阿密海滩对内森·贝勒的影响也很可能。 他在 10 Beaconsfield Parade 的 189 层楼被命名为迈阿密塔，1970 年代的圣基尔达市议会希望海滨大道能够复制黄金海岸的成功。[C6]朗迈尔 1989 年，同前。 同上，第 230 页 大迈阿密犹太人联合会强调了迈阿密海滩房地产开发中犹太人的强大存在，该地区迄今为止有 15 位犹太市长，他们指出：

迈阿密海滩的天际线从 1940 年第一座摩天大楼升起的那一天发生了变化。随着一些建筑物的倒塌和新的更高的建筑物的上升，它继续发生变化。 犹太人作为建筑师、开发商和承包商参与了这些发展的各个方面。 通过他们对迈阿密海滩外观的贡献，他们在建造海滩中的作用是显而易见的和永恒的。[C7]MJ泽里维茨， 迈阿密的犹太历史——大迈阿密犹太社区简史，检索自：https://jewishmiami.org/about/federation/miami_jewis...story/

在 1950 年代初期被描述为“世界上最快乐、最富有的犹太城市”，[C8]MG 激光 2012, 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 164 页 长期以来，迈阿密海滩一直深受来自美国北部各州的犹太游客和退休人员的欢迎。 Asher Grossinger、Morris Lapidus、Samuel Jacobs 和 Stephen Muss 等美国犹太人为迈阿密海滩作为犹太度假胜地的战后发展做出了重大贡献，他们为 Korman、Beller 和 Small 树立的榜样反映了另一个程度的犹太人影响在澳大利亚新兴的高层房地产领域。

克兰兹遗产。

在该国的另一边，犹太人也在西澳大利亚珀斯市的早期公寓和公寓开发中发挥了重要作用。 建筑师亚伯拉罕·哈罗德·克兰茨 (Abraham Harold Krantz) 出生于珀斯，父母是俄罗斯犹太人，他在 1930 年代开始设计和推广公寓，他对这座城市的贡献现在为他赢得了作为建筑师的遗产，他“几乎单枪匹马在西部首都开创了公寓业设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“[C9]Butler-Bowden & Pickett 2007，同前。 引，第 87 页。 Krantz 的 Krantz & Sheldon 公司是金伯利计划（1930 年代澳大利亚西北部犹太难民安置计划）的发起人艾萨克·斯坦伯格的亲戚，据称负责设计和建造珀斯 90% 以上的公寓1930 年至 1960 年间[C10]珀斯博物馆， 克兰茨的遗产——辛迪加, 检索自 https://www.thekrantzlegacy.com/syndicates 并在很大程度上用现代主义取代了珀斯早期公寓的现有建筑风格。 他在公司的合伙人罗伯特·谢尔顿（原名 Schlaefrig）是另一位来自奥地利的犹太难民。 位于 2 Sherwood Court 的 Lawson Flats 是珀斯早期公寓风格中最高的原型。 该建筑于 1937 年开发，采用西班牙教会风格建造，与新南威尔士州和维多利亚州的同行一样，这些公寓被珀斯的精英占据。

克兰茨在 1930 年代在较小的公寓开发项目上取得的成功带来了投资机会，他很快就以珀斯公寓专业技术人员的身份声名鹊起，并为他不断增长的客户建立了投资者财团，使更大的开发项目在财务上可行。 Krantz 和 Sheldon 还负责西澳大利亚地层产权改革后立即建造的大多数高层塔楼——1966年分层地契法——与南珀斯的一串塔楼。 最高的 21 层温莎大厦 - 于 1968 年竣工时是当地的庞然大物 - 唤起了塞德勒蓝点大厦在悉尼的傲慢定位，并曾占据天鹅河的景色。

作为郊区的反对者，可以说克兰茨最具争议的项目是为州住房委员会设计的万达纳公寓。 它们不仅是西澳大利亚州第一批公共高层公寓，而且不出所料地引起了当地居民的普遍愤怒，而且建于 1956 年，它们在澳大利亚开创了国际风格。 在 1937 年《西方邮报》的一篇题为“现代公寓发展”的文章中。 建筑师解释他的工作，”克兰茨为平面类型学辩护，反对对罪恶、堕落和破坏家庭生活的批评，他认为“它提供了一个真正意义上的家”，由于负担能力危机和生活方式的改变，这是必要的。[C11]https://www.thekrantzlegacy.com/ 上的完整文章。 Krantz 的儿子 David 也受雇于该公司，并设计了位于 Mount Street 16 号的 71 层 Mt Eliza 公寓（建于 1964 年），当时是珀斯最高的住宅楼，可以说是该市第一座真正的高层公寓楼。

结论

“然而，在搬到公寓而不是房子时，……欧洲的犹太家庭正在巧妙地颠覆澳大利亚的规范。 他们并没有顺应东道国居民的社会和文化价值观，而是实际上帮助改变了他们。”[C12]奥汉隆 2014 年，同前。 同上。 第 118 页。

犹太移民社区作为先锋元素，通过利用全国新的财产所有权法引领大规模采用公寓和公寓生活，对于理解澳大利亚城市形态在后期发生的变化至关重要-战争时代。 为了在新社会中寻求经济成功的机会，并敌视澳大利亚人现有的政治和文化规范，他们更愿意复制他们逃离欧洲的公寓式生活，犹太人最终领导了重塑澳大利亚结构的过程澳大利亚城市，并打破了新东道国社会最根深蒂固的规范之一。 这篇文章关注的是犹太建筑师和开发商的角色，但他们在公寓趋势中作为居民的角色也值得探讨，因为如果没有选择在郊区住房上追求公寓生活，对公寓的大部分需求 - 因此开发人员建造和建筑师设计的动力永远不会实现。 O'Hanlon 强调犹太人和更广泛的移民角色，认为

如果不是这些人的到来，在许多地方被认为与澳大利亚城市体验格格不入的公寓和公寓生活不太可能成为这里城市生活的重要组成部分。[C13]奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 133 页。

逃离中欧和东欧的城市，公寓和多户住宅是熟悉的，而独立式住宅是陌生的，正如 O'Hanlon 所指出的，战后公寓和早期高层塔楼聚集在悉尼和墨尔本拥有大量犹太人口绝非巧合。 在这个新的犹太社区中，公寓作为一种住房选择的受欢迎程度在 澳大利亚犹太时报 在那个时代，购买或租用公寓的建议非常普遍。 罗宾博伊德，虽然误认 奥斯朱登 作为“中欧人”的罪魁祸首，将反同化主义诊断为这些平坦发展的核心：

许多新澳大利亚人，尤其是来自中欧的新澳大利亚人，已经习惯了高密度的城市生活，并且偏爱和寻求这里。 … 更成功的欧洲移民 … 创造了对城市附近公寓楼的需求。 ......因此，根据地区，由黄色或橙色砖制成的廉价无檐公寓楼在圣基尔达等地区大量建造。 ……他们一个接一个地更换了所有旧的独栋房屋和树木，并创建了另一个自己的独立区域，与旧的澳大利亚郊区隔离和绝缘。[C14]I. McKay, R. Boyd, H Stretton & J. Mant 1971 生活和部分生活——澳大利亚的住房， Thomas Nelson，墨尔本，第 37 页。

躲在公寓内，朋友和亲戚住在大楼内的多处住宅，犹太人设计并开发了完美的机制，以从他们的欧洲战时经历中恢复过来。 在许多方面，公寓充当了抵御郊区同化机制的防御堡垒，保护犹太社区免受郊区独立住宅的外邦个人主义中失去公共身份和“犹太人身份”的可能性。 从这些经历中，人们也渴望促进多元化和多元文化主义，在政治上禁止他们担心会在公寓安全之外发生的同化。 公寓开发商内森·贝勒 (Nathan Beller) 的继任者担任维多利亚州犹太人代表委员会主席时就预示了这一点，他的名字是 沃尔特李普曼.

不断变化的人口统计。

在国外看美国，这个国家也经历了大量的欧洲犹太移民，尽管在比澳大利亚更早的日期，我们发现了与澳大利亚迄今为止发现的类似现象。 拉斯纳的书 高尚生活——郊区世纪的公寓生活（2012 年） 探索美国多户住宅的历史。 美国的“co-op”或co-operative大致相当于公司产权时代的澳大利亚公寓，“condo”或condominium相当于后来的分层产权公寓。 拉斯纳经常在合作公寓和公寓居民比例不断增加（特别是在纽约、洛杉矶和迈阿密海滩）中不断变化的人口统计数据中识别出犹太人的性格，而犹太人的名字在他早期和具有里程碑意义的发展的小插曲中很常见这违背了现有的住房规范，或者在参与独立住宅替代方案的知名人士和活动家中。 悉尼和墨尔本对多户住宅态度的明显转变在纽约市也发生了类似程度的变化，在纽约市，犹太人处于新住房使用权的先锋，这与现有的私人和个人主义合作公寓风格不同，主要寻求和由丰富的 WASP 开发。 拉斯纳进一步指出，在战后合作社中，作为推动郊区化的反趋势，“至少在纽约，大多数房主都是犹太人，而且大多数人都很自由设立的区域办事处外，我们在美国也开设了办事处，以便我们为当地客户提供更多的支持。“[C15]MG 激光 2012, 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 152 页 这些战后合作社中的一些对于他们对住房种族的进步观点也很重要，在住房种族排斥虽然在技术上是非法的，但在其他地方仍然在社会和文化上强制执行的时候，支持种族融合在他们的发展中。 拉斯纳举了一个例子，多数犹太人合作社从字面上为 1948 年第一批到达他们住宅区的黑人家庭鼓掌。[C16]同上，第 249 页
（MG 拉斯纳 2012， 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 152 页）

通过所有这一切，拉斯纳强调了对其他结构变化的需求，作为郊区世纪美国合作公寓和公寓增长的驱动因素。 “改变人口统计”他写道，是“公寓反趋势的主要原因之一......公寓的出现是因为它吸引了不同的，在某些方面自相矛盾的人类体验方面=[C17]同上，第 8 页
（MG 拉斯纳 2012， 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 152 页） 和“寻找社区是共同所有权（多户住宅中的一个单元的所有权）的重要副产品，而且通常是推动力。”[C18]同上，第 14 页
（MG 拉斯纳 2012， 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 152 页） 除了犹太人或其他移民的需求外，澳大利亚对公寓的需求还得到了传统家庭结构破裂导致的人口结构变化的补充。 平稳繁荣的时代恰逢结婚率下降、离婚率上升、女性经济独立性提高、无子女人数增加导致生育率下降以及整体转向更加“国际化”的生活方式。

在寻找这些非传统选择和生活方式兴起背后的根源时，人们可以证明，许多因果因素最终都源于并源于可以追溯到犹太女权主义社会和政治活动的变化，以及性革命及其在弗洛伊德主义和法兰克福学派中的先例。 同样，如果没有放弃白澳政策并奉行多元文化主义，那么主要来自亚洲移民的现代对高层生活的大部分需求将根本不存在，这两种行为都沉浸在澳大利亚的犹太激进主义和更广泛的犹太意识形态中正如 Brenton Sanderson 所概述的，来自国外的趋势。[C19]参见 B Sanderson 2018，“对白澳大利亚的战争——批判文化中的案例研究（第 1-5 部分）”， 西方观察家，取自 https://www.theoccidentalobserver.net/2018/10/01/the...-of-5/ 不管犹太人在西方更深层次的人口和政治潮流中的作用程度如何，促使公寓和公寓大规模引入澳大利亚城市，但犹太人在促成这些变化方面发挥了先锋作用。

犹太先锋队。

从居民开始，本文探讨的犹太开发商和建筑师的过度代表导致了一个不可避免的问题，即如此少数人如何以及为什么会发挥如此巨大的作用。 根据犹太社区的简单统计百分比，犹太人已经远远超出了他们参与房地产开发行业的预期。 即使与其他移民群体（例如意大利人和希腊人）相比，他们的比例也大大偏高，后者也将在以后的扁平和高层房地产行业中繁荣起来，并且具有类似的文化沙文主义感和对同化的敌意，即在犹太人中流行。 在进入澳大利亚房地产名人堂的 7 名入选者中，犹太人占 23 名，主要以他们的高层房地产证书（或购物中心）而著称。[C20]澳大利亚房地产名人堂， 2012-2022 年入选者, 检索自 https://propertyhalloffame.propertycouncil.com.au/in...uctees Grocon 的 Bruno 和 Rino Grollo 兄弟是唯一入选名单的意大利人，因此他们占 4.3% 的比例与澳大利亚拥有意大利血统的人的 30% 的比例大致相当，而组成的群体的比例为 0.1%仅占澳大利亚人口的 XNUMX%。[C21]来自 2016 年澳大利亚人口普查的血统数据 – https://profile.id.com.au/australia/ancestry

可以预见，犹太学者对这个问题的回答是不加批判和短视的，他们将这种犹太人在房地产开发方面的成功及其过度代表完全归因于努力工作、想象力和“合作”（更好地确定为种族网络）等因素。[C22]S. Rutland 2008，“战后犹太移民和悉尼的城市景观”， 文学与美学， 18(2), p.138-155, p.141-142. 虽然这些无疑是有贡献的，但这些建议忽略了一个最关键的因素，即高层公寓行业的时机已经成熟。 这是一个新行业，没有设置任何制度障碍来阻止他们进入。 犹太人进入了一个声名狼藉的市场领域，当时大多数当地企业家、土地所有者和房地产开发商都避开了，他们认为这种类型学对大多数澳大利亚白人来说是颠覆性的、外国的和不受欢迎的，并且与他们的理想背道而驰； 他们甚至避免利用明显的移民需求。 这篇文章中调查的犹太房地产开发商可以与战后时代的本土房地产开发商如 Albert Victor “AV” Jennings 直接对比，这一事实证实了这一论点。 被认为是澳大利亚梦的拥护者，AV Jennings 的房地产帝国专注于在快速扩张的城市边缘开发独立的郊区住宅，在公寓和高层公寓行业几乎没有发挥作用。 在战后时代较小的外邦开发商被确定的地方，他们的努力一直被描述为一次性项目，可能是由于多余的土地被卸载，这并没有导致进一步的发展或长期参与该行业。 那个时代的其他大型澳大利亚房地产公司几乎完全资助和开发了商业建筑，并且在公寓和早期公寓楼的建筑师中也探索了强烈的犹太人和弱本土存在的相同情况，这归因于大部分相同的厌恶.

由于他们的沙文主义、大屠杀后的不安全感和种族孤立，新一代的犹太移民很少关心同化和适应澳大利亚的文化习俗，他们认为没有理由继续压制澳大利亚城市的公寓。经济回报、文化保护或熟悉的生活方式。 反过来，他们似乎并不关心当地的反对或完全支持他们努力的社会和文化颠覆性质。 根据 O'Hanlon 等学者的说法，当地对公寓和公寓生活的反对等同于原始法西斯主义和“充其量是仇外心理，最坏的是反犹太主义。=[C23]奥汉隆 2009 年，同前。 同上，第 239 页。 当时的犹太人很可能同意这一观点，他们可能将他们早期参与平坦和高层建筑的开发视为一个机会，从字面上看，可以建立一个更加宽容和不那么同质化的澳大利亚，从而对抗他们认为的仇外偏见根深蒂固地反对公寓。 在 1960 年代繁荣时期和之后从事公寓和高层建筑行业的外邦开发商也绝大多数是近期移民，具有非英国和非欧洲背景，反映了对澳大利亚文化的类似陌生或敌意，以及抵制同化的趋势进一步巩固了这种明显的局部避免高层建筑的发展。 因此，犹太人在公寓和公寓开发中的比例过高以及对高层生活的促进，更多地说明了白人对这种类型学的厌恶，而不是犹太人在竞争外邦人方面的成功。

州政府被迫为穷人提供快速且经济上可行的住房解决方案，是这一时期澳大利亚传统社会以任何重要方式参与高层住宅类型的唯一支持者，建造了大型住房委员会大楼，其中一些到 40 层，现在已经成为澳大利亚城市郊区的麻点。 由于缺乏战时对城市的破坏，使得欧洲政府可以轻松获得大片土地，因此公寓比独立住宅具有经济和空间优势，但即便如此，新南威尔士州住房委员会的总产出也只有五分之一。对于公寓。[C24]Butler-Bowden & Pickett 2007，同前。 引，第 131 页。 在住房危机的推动下，这些住房项目的规模在 1960 年代后期达到顶峰，但在高耸的勒柯布西耶式街区中安置穷人的时尚几乎在社区抗议的推动下迅速消失，现在政府普遍认为这是一项只会加剧犯罪、社会混乱和犯罪的糟糕政策。

在没有犹太先锋将公寓和公寓生活类型推向临界质量的情况下，高层生活很可能只是在很久以后才出现，其规模和形式更符合澳大利亚的文化习俗。 布里斯班和珀斯这两个城市都比黄金海岸大，与其他地区的快速增长相比，在 1960 年代和 1970 年代，高层公寓的发展趋势并不明显，直到最近，它们的中央商务区仍然几乎完全由写字楼组成. 布里斯班缺乏重要的犹太元素来催化高楼大厦的繁荣，这座城市只有极少数的犹太人口，不能否认这是导致该市在犹太人最终抵达之前采取不同的城市形式的原因之一在现场。 在 Torbrek 和 Glenfalloch（后者由 Stanley Korman 开发）等早期新奇标本之后，很少有公寓楼出现。 比 Torbreck（建于 1960 年）更高的公寓楼直到 1990 年代才开始出现，当时反对派已经消退，公寓生活正在成为一种财产规范。 此后不久，哈里·特里古博夫 (Harry Triguboff) 在 2000 年代后期吞噬了这座城市的天际线，因为 Meriton 塔成为布里斯班最高的建筑。 在珀斯，Krantz 集团的高层角色是一个相对孤立的角色，而阿德莱德是另一个犹太人口极少的城市，在被称为“亚洲房地产繁荣。”

亚洲房地产繁荣

一旦对公寓和高层生活的污名和抵制几乎被犹太人打破，闸门就在 2010 年至 2019 年的这个新的繁荣时期打开了，这与澳大利亚历史上每年最高的移民摄入量相对应。 来自亚洲的移民和房地产投资比以往任何时候都更多地流入澳大利亚房地产市场，澳大利亚所有首府城市都出现了更高的公寓楼。 隐藏在这些事件背后，表面上是亚洲资本的工作，人们发现了拼图的最后一块：由犹太人主导的非银行贷款金融业，致力于通过土地和建筑设施贷款为公寓开发提供资金。

在这些资本流动中最为突出的是 Brae Sokolski 和 Wayne Lasky 的 MaxCap 集团，该集团是澳大利亚最大的房地产贷款机构，该集团支持了自 2010 年以来开发的许多最高公寓楼。房地产行业的其他主要犹太贷款机构包括施瓦茨家族的投资银行 Qualitas； Wingate Group，由 Farrel Meltzer 于 2004 年创立，牵涉到一群显赫的犹太家庭； Monark Property Partners，总部位于墨尔本，由 Michael Kark 和 Adam Slade-Jacobsen 共同创立； 和位于悉尼的 CVS Lane Capital Partners 是 Liberman 家族的合资企业。 Adrian Redlich 的 Merricks Capital 和 Joseph Gersh 的 Gersh Finance Fund 等规模较小的参与者也拥有以他们的名字命名的公寓楼，而犹太人则在澳大利亚传统银行机构中担任主角，即澳大利亚最大银行的前首席执行官伊恩·纳雷夫 (Narewczewitz) , 联邦银行，其 2011 年至 2019 年的管理与亚洲房地产繁荣平行。

白澳大利亚去哪儿？

这场城市形态革命的高潮给澳大利亚人民带来了可怕的后果。 在 COVID-19 之前，通过人口更替，通过西部最大的人均移民接纳计划，公寓开发行业现在已成为摧毁澳大利亚白人的关键角色。 远非简单地为外国人提供投资来源和为涌入的非白人移民提供住房，他们绝大多数是这些公寓的开发商、购买者和居住者，强劲的 GDP 增长以及该行业创造的相关就业和税收收入已经成为保持澳大利亚异常高的移民率的主要理由，这对于弥补自去工业化以来的经济缺陷和本土出生率下降至低于更替水平非常有价值。 现在，悉尼和墨尔本分别有大约 20% 和 12% 的人住在公寓楼或公寓内，[C25]澳大利亚统计局， 2071.0 – 人口和住房普查：反映澳大利亚 – 2016 年人口普查的故事——公寓生活，取自 https://www.abs.gov.au/ausstats/[电子邮件保护]/查找/by%2...ing~20 随着计划中的大规模移民和不愿允许城市扩张，预计这一百分比将继续上升。 当前的政府报告预测，澳大利亚将在未来 13.1 年内增加 40 万人口，相当于墨尔本、悉尼和布里斯班的人口数量增加——事实上，这一数字比 2020 年之前更高的预测有所下调的 COVID-19 大流行。[C26]澳大利亚联邦， 2021代际报告，取自 https://treasury.gov.au/sites/default/files/2021-06/...64.pdf 由于没有建立全新城市的政治意愿，而且移民对安置在该国农村边缘的兴趣不大，显然希望这些移民被安置在现有的人口中心。

澳大利亚梦现在怎么样了？ 虽然毫无疑问它仍然存在于澳大利亚白人中，但它正日益成为过去时代的一种幻想，因为年轻一代的价格被排除在城市外围以外的所有独立住宅市场之外，那里狭窄的地段和狭小的空间花园空间只为一些微不足道的灌木提供了空间。 对居住在白澳大利亚文化据点的公寓和高层住宅的看法在很大程度上仍然是负面的，但他们没有重点关注，没有主流政治渠道，而且太胆小而无法解决潜在的人口问题（更不用说犹太人在澳大利亚扮演的角色了）这个）。 政治力量，例如在 1990 年代高层住宅复兴期间发起的“拯救我们的郊区”运动，现在正在努力寻找反对发展冲击的动力。 曾经被认为是澳大利亚生活方式的侵蚀被澳大利亚的政治和技术官僚领导人视为既定事实，并且几乎没有试图阻止这些变化。 那些嘲笑公寓生活为非澳大利亚人或呼吁结束大规模移民（作为解决住房负担不起、城市扩张和塔楼过度开发三者的解决方案）并停止房地产行业无情增长的反对者是被鄙视的不合时宜的人。注定要被“种族主义者”噤声或被房地产开发商的钱淹没。 当人们回顾曾经提出的担忧时，这匹马肯定已经跑了解构整个西方文明。

说今天的澳大利亚犹太人“控制”了公寓开发行业是夸大其词。 犹太人的先锋队早已过去，尽管在这个行业中仍然扮演着非常重要的角色，特别是在融资方面，但接过接力棒的是“新澳大利亚人”和非白人人口。 但如果没有犹太人担任这一先锋角色，澳大利亚城市可能会走上一条截然不同的城市、文化和人口道路，或许更符合澳大利亚白人多数的愿望。 为了避免任何读者认为犹太社区不了解这一事实，我们只能考虑澳大利亚最杰出的犹太历史学家苏珊拉特兰的话，他在调查犹太社区在建筑和房地产开发领域的成就后得出结论：

澳大利亚给予他们的充分接纳和自由使他们[犹太人]能够在许多不同领域做出重大贡献，特别是在建筑和房地产开发领域，将悉尼从一个狭小的、孤立的、与世隔绝的死水改变了面貌到一个充满活力的城市。[C27]拉特兰 2008 年，同前。 引，第 153 页。

澳大利亚人如此频繁地抵制这些对他们的城市、他们的文化愿望和澳大利亚生活方式的攻击，并且从未特别同意战后犹太移民带来的那种“活力”，这对于那些庆祝犹太人在澳大利亚社会的另一个领域中扮演着将国家从“单一文化、盎格鲁死水”中拯救出来的角色。[C28]同上，第139页。
（Rutland 2008，同上，第 153 页。）

[1] S. O'Hanlon 2008，“分开居住：墨尔本第一次公寓热潮中的犹太人”， 澳大利亚犹太历史学会杂志 19(2), p.237-247, p.239.

[2] S. O'Hanlon 2014，“澳大利亚的一点点欧洲：1935-1975 年墨尔本的犹太人、移民、公寓以及城市和文化变革”， 澳大利亚历史, 11(3), p.116-133, p.120。

[3] R. Rivett，“公寓正在接管”， 堪培拉时报, 14 年 1965 月 2 日，第 XNUMX 页

[4] 用法说明：在现代澳大利亚用语中，公寓或单元通常是指较小建筑物中的住宅，主要是较旧的两层无电梯类型。 一旦建筑物变得足够大和足够高，可以乘坐电梯，住宅和建筑物的参考通常会变成公寓和公寓塔，公寓这个词是澳大利亚后来的新词。

[5] 参见 C. Butler-Bowden 和 C. Pickett，1 年的第 2007 章“未来的贫民窟？：一个世纪的争议”， 天空之家：澳大利亚的公寓生活, Miegunyah 出版社，新南威尔士州，澳大利亚。

[6] 同上，第2页。

[7] A. 朗迈尔 1989, 圣基尔达 - 演出继续：圣基尔达的历史卷。 三、1930 年至 1983 年 XNUMX 月，哈德逊出版社，澳大利亚，第 65 页。

[8] R.汤普森 1986, 悉尼的公寓：一部社会和政治史， 麦考瑞大学，第 171 页，检索自： http://hdl.handle.net/1959.14/90117

[9] S. O'Hanlon 2012，“六块腹肌的统治：1960 年代澳大利亚的公寓和公寓生活。”，在 S. Robinson 和 J. Ustinoff（主编）中， 1960 年代的澳大利亚：人、权力和政治， 剑桥学者出版社，第 42 页。

[10] T. Sawyer 1982，“墨尔本的住宅公寓：到 1950 年建筑类型的发展，荣誉论文， 建筑、建筑与规划学院，墨尔本大学。 第 46 页。

[11] O'Hanlon 和其他人将弗里德里希·隆伯格列为犹太建筑师的名字。 虽然也是来自欧洲的移民，但 Romberg 似乎不是犹太人，而是普鲁士家庭的后裔。 疏忽可能是由于他存在于具有德国姓氏和难民过去的犹太环境中。 由于左翼观点和避免被德国国防军征兵的愿望，罗姆贝格逃离了德国。

[12] 奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 120 页。

[13] 奥汉隆 2014 年，同前。 引，第 126 页。 O'Hanlon 从 1964 年 1966 月至 1968 月、XNUMX 年和 XNUMX 年的《建筑与施工》和 Cazaly 的合同记者那里获得了这一信息，并指出犹太人名字占优势。

[14] 内森·贝勒（Nathan Beller）在《时代》中被引用； “塔楼的新生活方式”， “时代, 19 年 1970 月 21 日，第 XNUMX 页。

[15] 建造遗产私人有限公司， 无名建筑师词典 SOL SAPIR， 取自 https://builtheritage.com.au/dua_sapir.html

[16] 广告， “时代, 3 年 1970 月 5 日，第 XNUMX 页

[17] 请参阅以下条目：Built Heritage Pty Ltd， 无名建筑师辞典， 从...获得 https://www.builtheritage.com.au/dictionary.html. 值得注意的是，非犹太建筑师的投资组合中提到的公寓相对缺乏，他们的投资组合主要突出独立住宅和商业建筑，而公寓则不在墨尔本当时最著名的公司的投资组合中，如 Bates Smart 和 McCutcheon或奥克利和帕克斯。

[18] 奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 122 页。

[19] D. Atyeo，“城市中的 OYO 公寓很少有人接受”， “时代, 17 年 1971 月 3 日，第 XNUMX 页。

[20] 建造遗产私人有限公司， 无名建筑师词典 MORDECHAI BENSHEMESH， https://www.builtheritage.com.au/dua_benshemesh.html

[21] RMIT设计档案2019， 特别版 – 维也纳海外，第 9 卷，第 41 页。

[22] 奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 122 页。

[23] 刘易斯 1999 年， 郊区反弹——世界上最宜居城市之战, Bloomings Books, 澳大利亚, ​​p.91

[24] L. Sweeney，“建设我们的城市：Dealcorp 的 David Kobritz 关于墨尔本需要更高密度的生活， 域名, 30 年 2019 月 XNUMX 日，检索自 https://www.domain.com.au/news/building-our-city-dealcorps-david-kobritz-on-the-need-for-higher-density-living-in-melbourne-886251/

[B1] 有关新南威尔士州政府在 1939 年之前对公寓的努力的详细说明，请参见 Thompson 1986，同前。 引，第 25-67 页。

[B2] 同上，第45页。

[B3] 同上，第285页。

[B4] 同上，第180页。

[B5] 澳大利亚的 Mainline 和 Home Units，它们都没有在 1970 年代的经济衰退中幸存下来； HUA 远非本地人，由流动的英国人 Syd King 创立。

[B6] C. Butler-Bowden & C. Pickett 2012，“Strasser，Sir Paul (1911-1989)”， 澳大利亚传记词典， 从...获得 https://adb.anu.edu.au/biography/strasser-sir-paul-15741.

[B7] M，威尔逊，“帕克斯如何减轻负担”， 悉尼先驱晨报, 19 年 1977 月 49 日，第 XNUMX 页。

[B8] C. Cummins，“对财产潜力的信念得到回报的建筑师”， 悉尼先驱晨报， 29 年 2002 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/architect-whose-faith-in-propertys-potential-paid-off-20020729-gdfhqk.html.

[B9] D. Jellie，“一个 60 年代的偶像 40 岁”， 悉尼先驱晨报, 22 年 2007 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/lifestyle/a-60s-icon-turns-40-20071122-gdrnkp.html

[B10] 悉尼论坛报，“论坛报调查，”28 年 1984 月 16 日，第 XNUMX 页

[B11] R. Harley，“开发商，计划员被送去接受腐败审判”， 澳大利亚金融评论, 29 年 1992 月 XNUMX 日，检索自 https://www.afr.com/property/developer-planner-sent-for-corruption-trial-19920819-k52a5

[B12] 悉尼先驱晨报， 'Triguboff 和新的澳大利亚梦', 24 年 2010 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/business/triguboff-and-the-new-great-australian-dream-20101124-1868h.html

[B13] 《关于美利通》， 应得， 从...获得 https://www.meriton.com.au/about-us/

[B14] 2020 年富豪榜，澳大利亚金融评论。 从...获得 https://www.afr.com/rich-list

[B15] “特拉维夫伊扎克·拉宾中心的特里古波夫花园”， 国民党, 9 年 2012 月 XNUMX 日，检索自 https://www.kkl-jnf.org/about-kkl-jnf/green-israel-news/september-2012/rabin-center-triguboff/.

[B16] I. Evyatar，“聚焦：建立犹太人身份”， “耶路撒冷邮报”, 4 年 2013 月 XNUMX 日，检索自 https://www.jpost.com/features/front-lines/spotlight-building-jewish-identities-318797

[B17] A. Cennell，“Triguboff：让我们用树木换房子”， 悉尼先驱晨报, 11 年 2006 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/triguboff-lets-trade-trees-for-homes-20061011-gdokmv.html

[B18] “到 50 年人口将达到 2050 万：Triguboff”， 悉尼先驱晨报, 25 年 2020 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/population-to-hit-55m-by-2050-triguboff-20100125-mt45.html

[B19] H.波拉克 2001， 意外的开发者，迷人的 Mirvac 创始人 Henry Pollack 登顶，ABC 图书，悉尼，第 193 页。

[B20] 同上，第195页。

[B21] 同上，第241页。

[B22] 根据波拉克的说法，Theeman 在被告知这不会为他赢得爵士头衔后放弃了参与该项目，同上，p。 234.

[B23] N. Lenaghan，“街区里的新孩子加入 2020 年的地产大咖”， 澳大利亚金融评论, 1 年 2020 月 XNUMX 日，检索自 https://www.afr.com/property/commercial/new-kids-on-the-block-join-2020-s-property-power-players-20200819-p55n6f.

[B24] GN Hawker 2012，“Theeman, Frank William (1913-1989)”， 澳大利亚传记词典， 从...获得 https://adb.anu.edu.au/biography/theeman-frank-william - 15666

[B25] 雪莉·菲茨杰拉德 2008 年，“Woolloomooloo”， 悉尼词典， 从...获得 https://dictionaryofsydney.org/entry/woolloomooloo

[B26] 我们 1971-1974 年的绿色禁令， 从...获得 https://www.greenbans.net.au/green-bans-1971-74

[B27] GN小贩，作品。 同上。

[28] A. Clark，“重塑澳大利亚的人”， 澳大利亚金融评论, 16 年 2020 月 XNUMX 日，检索自 https://www.afr.com/life-and-luxury/arts-and-culture/the-man-who-reshaped-australia-20200514-p54sxt.

[B29] “活机器。”

[B30] 汤普森 1986 年，同前。 引，第 123-137 页。

[B31] E.法雷利 2021， 杀死悉尼——为城市的灵魂而战, Pan Macmillan 澳大利亚，第 36 页。

[B32] 《雄心壮志》 悉尼先驱晨报, 28 年 2002 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/entertainment/art-and-design/towering-ambition-20020928-gdfoao.html.

[B33] J. Power，“Harry Seidler，现代澳大利亚建筑的‘伟大破坏者’”, 悉尼先驱晨报, 11 年 2021 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/nsw/harry-seidler-the-great-disruptor-of-modern-australian-architecture-20201215-p56nim.html

[B34] 《当哈利遇见悉尼》 悉尼先驱晨报, 10 年 2006 月 XNUMX 日，检索自 https://www.smh.com.au/national/when-harry-met-sydney-20060310-gdn4g9.html

[B35] 法雷利，同上。 引，第 220 页。

[B36] '拆除这个城市恐怖'， 每日镜报， 26 年 1961 月 XNUMX 日，检索自 https://fabsydneyflashbacks.blogspot.com/2021/09/1961-harry-seidler-calls-for-demolition.html

[B37] '开发商游说团要求大规模移民'迅速回归'， 宏观商业, 21 年 2021 月 XNUMX 日，检索自 https://www.macrobusiness.com.au/2021/09/developers-lobby-demands-rapid-return-of-mass-immigration/

[B38] 我们 城市工作组执行委员会， 从...获得 https://www.urbantaskforce.com.au/about-us/urban-taskforce-executive-committee/

[C1] P. Spearritt & J. Young 2007，“Korman, Stanley (1904-1988)”， 澳大利亚传记词典， 从...获得 https://adb.anu.edu.au/biography/korman-stanley-12755

[C2] K. Moore 2005，“拥抱虚构——冲浪者天堂的形成”， 澳大利亚研究， 18(1), p.187-210, p.195.

[C3] M. Massey，“HINZE 腐败指控链接商人” 澳大利亚金融评论, 15 年 1989 月 XNUMX 日，检索自 https://www.afr.com/politics/hinze-corruption-charges-link-businessmen-19891215-k3qez

[C4] R. 博伊德 1960, 澳大利亚的丑陋, FW Cheshire，墨尔本，第 87 页。

[C5] 同上，第 82 页

[C6] 朗迈尔 1989 年，同前。 同上，第 230 页

[C7] MJ泽里维茨， 迈阿密的犹太历史——大迈阿密犹太社区简史， 从...获得： https://jewishmiami.org/about/federation/miami_jewish_history/

[C8] MG 激光 2012, 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 164 页

[C9] Butler-Bowden & Pickett 2007，同前。 引，第 87 页。

[C10] 珀斯博物馆， 克兰茨的遗产——辛迪加， 从...获得 https://www.thekrantzlegacy.com/syndicates

[C11] 完整的文章 https://www.thekrantzlegacy.com/.

[C12] 奥汉隆 2014 年，同前。 同上。 第 118 页。

[C13] 奥汉隆 2014 年，同前。 同上，第 133 页。

[C14] I. McKay, R. Boyd, H Stretton & J. Mant 1971 生活和部分生活——澳大利亚的住房， Thomas Nelson，墨尔本，第 37 页。

[C15] MG 激光 2012, 高尚生活——郊区世纪的公寓生活, 耶鲁大学出版社，美国纽约，第 152 页

[C16] 同上，第 249 页

[C17] 同上，第 8 页

[C18] 同上，第 14 页

[C19] 参见 B Sanderson 2018，“对白澳大利亚的战争——批判文化中的案例研究（第 1-5 部分）”， 西方观察家， 从...获得 https://www.theoccidentalobserver.net/2018/10/01/the-war-on-white-australia-a-case-study-in-the-culture-of-critique-part-1-of-5/

[C20] 澳大利亚房地产名人堂， 2012-2022 年入选者， 从...获得 https://propertyhalloffame.propertycouncil.com.au/inductees

[C21] 来自 2016 年澳大利亚人口普查的血统数据—— https://profile.id.com.au/australia/ancestry

[C22] S. Rutland 2008，“战后犹太移民和悉尼的城市景观”， 文学与美学， 18(2), p.138-155, p.141-142.

[C23] 奥汉隆 2009 年，同前。 同上，第 239 页。

[C24] Butler-Bowden & Pickett 2007，同前。 引，第 131 页。

[C25] 澳大利亚统计局， 2071.0 – 人口和住房普查：反映澳大利亚 – 2016 年人口普查的故事——公寓生活， 从...获得 https://www.abs.gov.au/ausstats/[电子邮件保护]/Lookup/by%20Subject/2071.0~2016~Main%20Features~Apartment%20Living~20

[C26] 澳大利亚联邦， 2021代际报告， 从...获得 https://treasury.gov.au/sites/default/files/2021-06/p2021-182464.pdf

[C27] 拉特兰 2008 年，同前。 引，第 153 页。

[C28] 同上，第139页。