这样的 很棒的视频 彭博新闻社（Bloomberg News）会在不到3分钟的时间内告诉您有关房屋的所有信息。 不幸的是，该视频并没有引起太多关注，可能是因为它偏离了MSM关于房屋恢复的童话。 即便如此，我还是抄录了下面的采访内容，以便读者可以自己判断房屋是否真的反弹了，或者仅仅是一大堆钱。

请记住，罗伯特·希勒（Robert Shiller）预测了 dot.com 和房地产泡沫，被广泛认为是美国顶级房地产市场专家。 此外，他与他人共同创立的S＆P Case-Shiller房价指数是该国20个最大城市房价趋势的基准指数。 这是采访（带有一些评论）：

彭博社主播：

“根据我们昨天获得的最新的Case-Shiller房屋价格指数，房屋价格同比上涨了4％以上。 这一积极的房地产新闻能否在2013年之前度过财政悬崖和所有不确定因素？

为了进一步了解住房复苏对经济的意义，我们转向了Case-Shiller房屋价格指数的联合创始人耶鲁大学的Robert Shiller。

鲍勃，早上好。 您一直非常犹豫，不愿为房价和房地产全面复苏触底，但数据是否不能广泛地说明住房正在好转的事实呢？

罗伯特·希勒（Robert Shiller）：“好吧，这一切都取决于您所说的”正在修补中”的含义以及您要预测的时间范围。 如果您谈论的是真正的短期生产，那么它正在下降，因为每月数据仅下降了一个中等水平，因为它是秋季。 但是，也许它在短期内正在上升。 但我认为房主最关心的是更长远的发展。 多数人将他们的钱投入了多年的投资，在那里，前景非常模糊。 我不知道为什么现在对这种（模糊的）前景有如此热情？

（我：请注意，席勒如何驳回住房正在反弹的说法。不，席勒说，这不是数据所说的。数据表明，未来是非常不确定的。）

彭博新闻社（再次）：你是怎么说的？ 您眼中的“模糊”是什么？

Shiller：我们已经看到对房屋所有权的普遍兴趣下降了。 我们已经看到租金上涨。 我们的许可数据显示，新建筑倾向于多户家庭。 因此，如果您坐在郊区的房子里（单身家庭独居），您现在的前景如何。 我认为这是高度不确定的。 有风险。 可能会上升吗？ 我只是看不到任何人知道。”

（我：这是一个很好的观点，但是媒体上每个人似乎都错过了这一点，那就是现在真正想要拥有房屋的人越来越少。这就是房屋所有权率实际上正在下降的原因。（请参阅：“房屋所有权率下降和房价上涨的原因是，投机者大量涌入市场，认为他们可以通过倒卖房屋或通过物业管理来杀人。换句话说，投资者是在驱动市场，而不是有机销售只需在CNBC上查看一下：

“到目前为止，房地产市场的复苏是由投资者购买了成千上万处不良房屋所推动的，其中大部分在亚利桑那州，内华达州和加利福尼亚州等西部州。 这有助于减少这些州的供应，并使价格上涨两位数。” （抵押贷款恢复仍然艰难“，CNBC）

或来自投资人广场：

“房屋销售并未受到希望购买房屋的普通人的推动。 只有61％的购买者购买了主要住房，这是自2005年以来的最低水平，比70年的2008％有所下降。同时，投机者占房屋销售的27％。 他们正在购买房屋进行修复，然后进行翻新或出租。” （“房屋恢复？”，投资方）

请记住，投机活动并不是市场实力的标志。 这是软弱和不稳定的标志。

（返回面试）

彭博社主播：如果您在许多年的背景下看待住房，那么到现在为止，我们离“正常”住房市场有多远？

Shiller：好吧，就实际房屋价值而言，目前看来，这很正常。 我们已经从山顶下降了。 经通胀修正后，我们下降了近40％。 但这使我们回到了正常范围。 因此，我认为未来5年的另一个真正合理的预测是，嘿，我认为它将保持目前的状态。 您知道吗，最新的Zillow房价专家调查得出了对未来5年的预测，这意味着每年实际增长1.3％。 因此，这就是那些专家所说的。 我认为他们有些乐观，但这肯定是一个合理的预测。 不令人兴奋，但很积极。”

答对了！ Shiller的意思是没有理由期望价格上涨更快。 如果没有另一个泡沫，价格应该继续以历史（缓慢）的速度下跌，这意味着-对许多人来说-一生中最大的投资将完全崩溃。 房屋净值升值不会产生很多婴儿潮一代需要的意外收获，以免他们在衰落的岁月中过着贫困的生活。 他们将不得不寻找其他方法来增加储蓄或不停地打表，直到他们晕倒过去。

而且，不仅仅是价格也恢复了正常。 销售也一样。 只需从CEPR的经济学家Dean Baker那里获得很多帮助：

“这俩 纽约时报 和 美国户田 y已经使自己确信房屋销售远低于其趋势水平，后者告诉我们，现有房屋的年销售量为5.5万户被认为是健康的。 实际上，我们已大致回到销售趋势水平。 在泡沫开始扭曲市场之前的90年代中期，平均每年的销售额约为3.5万。 如果在此期间对15％的人口增长进行简单调整，则意味着年销售量为4万套现有房屋。 这略低于目前的4.5万销售率。” （CEPR“住房销售恢复趋势”）

自贝克于2012年5.04月发表该文章以来，现有房屋销售量在XNUMX月份猛增至每年XNUMX万。 （根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据），这意味着销售额已经大大超过趋势并进入泡沫区域。

所以，这是一个百万美元的问题：如果价格已经处于“正常”水平，并且销售已经高于趋势，并且奥巴马总统不会批准另一轮财政刺激（他不会），并且美联储的 85 亿美元每月QE4计划继续对销售没有影响（事实并非如此），那么什么神奇的力量将推动市场走高呢？

价格能够继续上涨的唯一途径是，如果银行开始像2005-2006年那样向不合格的抵押贷款申请人大规模发放贷款。 否则，市场将在今天的垃圾场中保持原样。

迈克·惠特尼 住在华盛顿州。 他是 绝望：巴拉克·奥巴马与幻觉政治 （AK按）。 绝望也可以在 点燃版. 可以通过以下方式联系到他 [电子邮件保护].