甚至不要考虑在明年左右买房子。 除非你有能力把数万美元冲进马桶，否则你会这样做。

这就是正在发生的事情。 众所周知，住房与其他市场一样，受供需动态驱动。 问题是，银行家们玩弄了系统，所以看起来库存比实际要少，所以价格比他们应该的要高。 通过将数以百万计的房屋拒之门外，银行正在保护自己免受更大的损失。 不幸的是，买家最终成为这个操纵市场的骗局的受害者。

现在看看周一华尔街日报上的这篇愚蠢的文章，我将尝试解释到底发生了什么：

“多年来一直在为房屋供过于求而苦苦挣扎的房地产市场正面临一个新问题：缺乏有吸引力的库存。

根据房地产网站的一份新报告，截至 2.19 月底，挂牌出售的房屋超过 20 万套，同比下降 XNUMX%。 Realtor.com. 这是该公司自 2007 年开始统计以来的最低水平。

该报告是美国房地产市场似乎无法休息的最新迹象。 虽然库存下降通常是健康的标志，因为竞争减少会提高价格，但目前情况并非如此。

相反，房地产经纪人说，人们正在从市场上撤出他们的房子，而不是试图以今天的折扣价出售它们。 与此同时，自从去年秋天出现处理违规行为以来，银行通过止赎来收回房产的速度越来越慢，暂时减少了止赎房产的供应。 供应减少并没有推高价格，因为需求疲软。

然而，仍有大量止赎和其他不良房屋的“影子”供应，估计超过 XNUMX 万，可能会在未来几年流入市场。 被压抑的供应是供应下降时通常可能出现的任何价格上涨的另一个制约因素。” （“苗条的选择是房屋销售的最新头痛”，华尔街日报）

打扰一下？ 影子库存大约是“一百万”家？ 你肯定是在开玩笑？

这篇文章有很多错误，很难知道从哪里开始。 首先，人们之所以不以当前价格抢购房屋与“缺乏有吸引力的库存”无关。 这是一大堆恶意。 这是因为他们对系统不再有信心。 他们为什么要这样做？ 毕竟，他们刚刚看到他们的家人和朋友在历史上最大的抵押贷款欺诈骗局中陷入困境。 他们是不是应该拿着手头的钱冲回市场，这样他们也可以被骗？ 不见得。 此外，拥有房子已经不是以前的样子了。 不是由一个长镜头。 它曾经是美国梦和进入中产阶级的基石。 不再。 今天拥有一所房子意味着一个人被束缚在沉没的资产上，这限制了一个人的选择和流动性。 让我们面对现实吧，那套带有大理石台面的 5 居室 McMansion 是一种信天翁，它让人们在立方体农场中劳作，直到他们被运到波特球场的那一天。 30 年的抵押贷款是 30 年的监禁。

此外，整个“库存下降”的故事纯属无稽之谈。 近年来，住房积压如雨后春笋般涌现，使该行业历史上的任何事情都黯然失色。 银行只是将房屋停售以节省自己的培根。 整件事就是一个笑话。 这场骗局继续进行的唯一原因是政府与银行同床共枕——隐瞒细节——因此敲诈行为可以不间断地继续进行。 这只是更多的工业规模的勾结。

现在看看这个来自 McClatchy News 优秀报道的剪辑：

“在长达一年的止赎放缓的推动下，房地产市场不断膨胀的影子库存是住宅房地产市场复苏的最大障碍……

McClatchy 对四年止赎数据和数千份房产记录的分析发现，全国多个房地产市场的影子库存水平创历史新高。

在供需依赖的房地产市场，全国房屋供应量正式挂牌约3.5万套，约合5个月； 今年的销量有望达到7.5万左右。 但是，一旦增加影子库存，供应量就会增加一倍以上，至少达到 XNUMX 万套……（“数以百万计的房屋潜伏在银行库存中，引发对反弹的怀疑”，McClatchy News）

了解？ 房屋的实际供应量实际上是报告数量的“两倍”。 所以这意味着琼斯先生计划用他的血汗钱购买的400,000美元的漫步者可能价值约200,000美元。 所以，当山姆大叔坐在看台上鼓掌时，琼斯先生基本上被银行家们弯了腰。 这不是正在发生的事情吗？ 每个人都想知道为什么公众的信心如此之低？

更多来自麦克拉奇：

“在历史上最大规模的房屋收回运动之后，抵押贷款机构将房产拒之门外，这是一项策略。 …… 越来越多的空置房屋在银行的资产负债表上闲置了好几年。

根据对影子库存进行较为保守估计的数据公司 CoreLogic 的数据，影子库存中未偿还的抵押贷款债务约为 336 亿美元。 通过销售过程清算 REO 房屋通常会导致银行资产负债表的大量减记。

全国消费者权益保护协会执行董事艾拉·莱因戈尔德 (Ira Rheingold) 表示，由于担心看到如此大的损失出现在他们的账簿上，贷方一直不愿正面处理不良贷款。

“他们害怕，”他说。 “他们不想承担这些账面损失。 他们的账簿显示他们拥有价值“X”的资产。 但那些价值不是真实的。”……”

“害怕？” 银行害怕吗？

银行可能破产、破产、陷入困境、资不抵债和破产，但“害怕”吗？

不，他们不害怕。 他们为什么会这样？ 他们在华盛顿有强大的朋友，只要他们陷入困境，他们就会出手相助。 看看美联储的资产负债表； 2 万亿美元，而且还在上升。 所花的每一美元都赠予了一些狡猾的华尔街银行家，他们陷入了自己的庞氏骗局。

麦克拉奇再次：

“由于贷款机构的文书工作问题使止赎系统陷入困境，影子库存的前景在过去一年中大幅恶化......

RealtyTrac 发现，超过一百万本应在今年完成的止赎被推到了未来，延长了住房危机。

在全国范围内，有 2.2 万所房屋处于止赎过程中，其中许多案件已完全停滞……

此外，银行出售房屋的速度不够快，无法证明更积极的止赎申请是合理的。 即使以目前放缓的速度，止赎开始的数量也比止赎销售高出三倍，这意味着房产被加载到传送带上的速度比它们被移除的速度要快得多。

“这有点像蟒蛇中的猪，”布洛姆奎斯特说。 “随着您开始看到更多止赎销售并且库存被清理，您将开始看到更多新申请。” （“数以百万计的房屋潜伏在银行库存中，引发了对反弹的怀疑”，McClatchy News）

好的。 因此，住房销售停滞不前，止赎权从这里堆积到天国降临，奥巴马和他的共和党同伙决心削减公共支出并削减应享权利。 对你来说，这听起来是不是有点像通货紧缩的螺旋？

底线：价格只有一种方式； 下来，下来，下来。

还在考虑买房吗？

迈克·惠特尼 住在华盛顿州。 可以通过以下方式联系到他 [电子邮件保护]