“我们有很多充分的理由相信，我们所看到的 5.5 万止赎还只是完成了整个过程的一半。 在我们完成之前，美国最终可能会有 8 到 10 万止赎。”

— Barry Ritholtz，大图

这一切都取决于供求关系。 在 25 亿美元的自动签名丑闻达成和解之前，银行一直将数百万套房屋拒之门外。 现在 49 个州的交易已经敲定，银行正准备出售更多的不良房屋。 这将导致价格下跌，并导致长达 6 年的住房危机的下一轮下跌。

据路透社报道，德意志银行开始的新止赎“比 47 年增加了 2011%。富国银行的增加了 68%，美国银行，包括 BAC Home Loans Servicing，增加了近七倍——251 次开始，而同期为 37在2011年。”

因此，在 08 年崩盘后不明智地收购了 Countryside 的美国银行正争先恐后地通过从资产负债表中剔除枯木来整顿自己的房子。 祝你好运。

为了避免价格突然暴跌——这将对银行资产负债表造成毁灭性打击——银行将继续控制投放市场的房屋数量。 2011 年，现有房屋库存同比减少 20%，而不良房屋的影子积压继续突飞猛进。 这表明银行正在管理库存以尽量减少损失。

但是，尽管某些市场的“可见”库存减少了多达 30%，但房价仍继续下滑，在 4 年下降了大约 2011%。这反映了被高失业率破坏的基础经济的真正惨淡状况，固定工资和飙升的个人债务。 如果没有新一轮的财政刺激，房屋销售的可能性很小
尽管利率处于历史低位且政府实施了无数贷款修改计划，但 2012 年仍将反弹。

现在住房面临的最大问题是普通劳动人民无法每月支付。 路透社的一篇文章是这样总结的：“次贷的东西早已不复存在，”迈克尔·雷德曼 (Michael Redman) 说， 4closurefraud.org. “现在受到影响的人们正在努力工作，美国人每天都因为经济而苦苦挣扎。”

因此，我们现在看到的是高失业率、紧缩信贷、低劣工资和长期经济停滞的连锁反应。 这是一个政策问题，但政策制定者拒绝解决这个问题，因此未来几年房价将跌至谷底。 现在看看华尔街日报上的这篇文章：

“拖欠抵押贷款借款人，请注意：银行仍然不会很快采取行动将您赶出家门。 XNUMX 月份美国大银行和州检察长之间的止赎和解对于抵押贷款无赖——以及房价来说应该是个坏消息。 在解决了他们提交虚假文件以加速收回的指控之后，银行应该可以放心地继续进行数百万止赎。 他们还应该开始出售更多被收回的房屋，廉价供应的涌入将给市场带来压力。

不过，到目前为止，这还没有发生。 …… 因此，在止赎过程中，自上次抵押房屋支付的平均天数上升至 667 天，高于上个月的 660 天和 253 年 2008 月的 XNUMX 天。换句话说，平均拖欠借款人可以住租金- 假设借款人选择留在房子里，免费使用近两年而不会被驱逐。” （“止赎交易保护了房地产市场（到目前为止）”，彭博社）

需要明确的是，我们不同意作者的观点，即在这场大规模的抵押贷款洗钱骗局中的受害者——摧毁了金融体系并将全球经济推入了萧条——可以被公平地描述为“抵押贷款骗子”。 即便如此，他的观点很重要，因为它说明了银行如何调整供应以避免不良贷款的损失。 疯狂的会计法规允许银行以虚构的价格（人为的高价）在他们的账簿上保留抵押贷款，直到房子被出售。 只有这样，他们才需要写下差异。 考虑到他们的账簿上还有数百万套危房，这可不是小事。 对银行房地产库存的准确核算表明，该国大多数最大的银行在技术上都资不抵债。

那么这对考虑在不久的将来买房的人来说意味着什么呢？ 他们是应该保住钱再等一年左右，还是跳入价值 450,000 美元的带有哥特式护墙和定制瑞典桑拿浴室的 McMansion，而后者已降价至仅 185,000 美元？

这很难说。 这取决于自己的优先事项。 但有一点是肯定的，房价在很长一段时间内都不会上涨。 也许永远不会。 穆迪评级机构预测，由于收回的房产比 8 年的 10 万套上涨 25%，我们将看到“房价下跌 1% 至 2011%”。不幸的是，穆迪的计算过于乐观。 事实上，“顶级住房分析师劳里·古德曼估计影子库存量在 8 到 10 万套房屋之间，而迈克尔·奥莱尼克使用不同的方法得出的房屋数量不到 9 万套。” （“穆迪预计美国房价将下跌 10%“，赤裸裸的资本主义）

即使古德曼-奥莱尼克的预测有一半是错误的——这不太可能——价格在触底之前还有很长的路要走。

迈克·惠特尼 住在华盛顿州。 他是 绝望：巴拉克·奥巴马与幻觉政治 （AK按）。 可以通过以下方式联系到他 [电子邮件保护].