买房子和买车很像。 如果你不看看引擎盖下，你可能会得到一个柠檬。 只有外壳，它不像检查油尺或在后轴下寻找油那么简单。 不，智能家居买家会检查数据以了解实际情况。 这是消除炒作并将事实与虚构分开的最佳方式。

最近，利率一直在走高，而价格一直在上涨。 两者的结合使销售陷入困境，导致更普遍的放缓。 但销售疲软和利率上升并不能说明全部情况。 为此，我们需要深入了解一下媒体中的啦啦队员们一直在隐瞒什么。 他们一直隐瞒的是近 5 万房主已经完全停止支付抵押贷款。 这可不是小事。 这是来自 DS News 的故事：

“贷方处理服务 向媒体提供了该公司 3,266,000 月份抵押贷款绩效统计数据的“第一眼”……LPS 统计全国共有 30 笔逾期 6.46 天或以上但尚未止赎的抵押贷款。 这个数字占所有未偿还抵押贷款的 XNUMX%……

LPS 表示，在逾 3 万笔拖欠贷款中，有 1,331,000 笔至少错过了三笔还款，但尚未开始止赎程序。 根据 LPS 的数据，另外 1,328,000 笔抵押贷款目前正在通过止赎管道蜿蜒而行……。

总而言之，美国有 4,594,000 笔抵押贷款未偿还。” （“美国未付抵押贷款数量 = 4,594,000”，DS 新闻）

哎呀。 现在，这并不一定意味着现在是买房的糟糕时机，但人们至少应该意识到这样一个事实，即一旦银行采取行动，就会有大量积压的房屋等待涌入市场。 当然，也许那一天永远不会到来，对吧？ 毕竟，我们已经进入这件事 5 年了，而今天银行实际上比以往任何时候都拖延了这个过程。 也许你不相信。 也许您认为实际上供应短缺，这就是价格在过去一年左右上涨的原因。 好的，但为什么不在你检查这个之前保留判断。 这是来自 Housingwire 的一篇题为“延长的清算时间表会影响房价”的文章：

“不良库存的时间表继续拖延，而抵押贷款损失严重程度的上升继续抵消房价的正收益......

第三季度的清算增加了 32.2 个月，高于第二季度的 31.1 个月，也高于一年前的 28.3 个月。 总体而言，自 2008 年第四季度以来，时间表每个季度都在增加，并保持在历史高位……

尽管如此，事实证明，经验最丰富的库存仍然难以清算，从而使总体时间表更加偏高。

“仅在去年，拖欠五年或更长时间的不良抵押贷款的百分比就增加了两倍，”纳尔逊说。 （“延长的清算时间表动摇了房价”，Housingwire）

把最后一行读几遍，然后慢慢理解：“仅在去年，拖欠五年或更长时间的不良抵押贷款的百分比就增加了两倍。”

这听起来不像我们在媒体上听到的“快乐的日子又来了”，是吗？ 听起来银行甚至还没有抛售他们在账簿上拥有的次级抵押贷款长达 5 年之久。 事实上，这篇文章暗指了这一事实。 这是货币报价：“次贷损失严重程度保持不变，时间线超过 34 个月，房价涨幅低于全国平均水平。”

银行还在减记次级抵押贷款的损失吗？ 真是一场闹剧。

现在，我知道这篇文章是用不透明的商业期刊类型的胡言乱语写的，让人难以理解，但只要想想作者在说什么：“第三季度的清算增加了 32.2 个月……高于一年前的 28.3 个月。 ” 因此，与去年相比，银行实际上需要更长的时间来处理账簿上的垃圾。 他们为什么要那样做？ 为什么他们拖延这个过程的时间比他们必须的要长？

三个原因：

1– 因为他们没有钱来弥补损失。

2–因为他们不想在市场上倾销更多房屋并压低价格。

3——因为美联储以零利率借给他们钱，这样他们就可以不惜一切代价将巨额债务展期。

所以，你看，整个系统已经被重新调整，以适应少数水下僵尸机构，如果它正盯着他们，他们不知道如何在正常的商业交易中诚实地赚钱。

回到住房：因此，有大量尚未上市的不良房屋的影子库存。 银行正在拖延时间，人为地将价格保持在高位。 现在每个人都知道这一点，事实上，甚至 CNN 上周也发表了关于这个话题的报道。 这是一个剪辑：

“止赎听起来像是结束，但实际驱逐可能需要数月或数年的时间——即使在银行收回房屋之后。 RealtyTrac 估计，目前全国有 47% 的止赎房屋被占用。 在一些热门房地产市场，如迈阿密和洛杉矶，这一比例实际上高达 60%。

仍然居住在收回房屋中的人包括前业主和租户。 无论哪种方式，他们在家里的时间都是抵押贷款和免租金......

银行可能并不急于将人们赶出去。 他们会在有大量待售房屋和价格低迷的市场上花时间。 此外，让房主留下来有助于保护房屋免受虐待。” （“国家一半的止赎房屋仍然被占用”，CNN Money）

这篇文章的有趣之处在于，银行去年一直在为消费者金融保护局 (CFPB) 努力放宽合格抵押贷款 (QM) 规则的贷款标准，以便他们可以再次炸毁系统给我们留下另外 5 或 6 万个止赎。 “老狗新把戏”怎么说？

一遍又一遍地阅读相同的材料是没有意义的。 关注市场的人已经知道抵押贷款申请量下降、利率上升、销售下降、价格上升等等。但潜在的购房者至少应该知道这是有史以来最奇怪的房地产市场。 操纵的程度简直令人难以置信。 称其为市场有点牵强，因为基本面已经被假利率、假库存、假抵押贷款修改计划和假需求所取代。 例如，从 RealtyTrac 获取此负载：

1——“全国全现金购买占 49 月份所有住宅销售的 XNUMX%……

自 RealtyTrac 于 2 年 2011 月开始跟踪以来，XNUMX 月至 XNUMX 月的机构投资者购买比例最高。...

3–“房地产市场继续偏向于投资者，尤其是资金雄厚的机构投资者和其他用现金支付的买家，”RealtyTrac 副总裁达伦·布洛姆奎斯特 (Daren Blomquist) 表示。 （“机构投资者购买在 14 月份达到新高，占美国所有住宅销售额的 XNUMX%”，RealtyTrac）

对你来说，这听起来像一个正常的市场吗？

过去占房屋销售大部分的首次购房者发生了什么？

你知道他们发生了什么事，不是吗？ 他们要么被深埋在永远无法摆脱的大量学生债务中，要么被困在糟糕的兼职工作中，工资甚至不足以支付月租，对吧？ 这些人可能永远不会拥有房屋； 它只是不在卡片中，这就是为什么首次购房者会追随渡渡鸟走向灭绝。

同样的规则也适用于“向上移动”的买家。 Move up 买家是那些使用他们第一套房子的资产在更好的社区购买更好的房子的人。 Move up 买家曾经是美国房屋的第二大买家，但现在不再是了。 他们也在苦苦挣扎，主要是因为房价仍低于 2006 年的峰值（这意味着这些人中的许多人要么仍处于抵押贷款之下），要么是因为他们的房屋净值为零。

那么，谁买下了所有的房子？

投机者。 无意搬进他们购买的房屋的人。 这就是保持复苏的动力。 这就是低利率和 QE 泵启动实现的目标； 它将作为繁荣经济的重要组成部分的市场转变为华尔街赌场的附属物，在那里房屋在信贷违约掉期或一些同样狡猾的债务工具等投机狂潮中被抛售。 这就是伯南克创造的世界，这是一个每 5 年或 6 年爆发一次的闪电般快速交易的颠倒世界。

我的意思是，想想看：49 月份所有住宅销售的 XNUMX% 是全现金购买。

这是荒谬的。

这些财大气粗的买家来自哪里？

当然是华尔街。 大男孩已经从垃圾债券和农田转向住房，鉴于美联储向金融市场注入的流动性海洋，这应该是意料之中的。 自然而然，对房地产的一些溢出效应正在创造一种新的信贷泡沫制度。 嘘，伯南克，你又做到了！

你惊喜吗？ 尽管还有 4.5 万笔在筹划中，但机构投资者仍像热蛋糕一样抢购这些止赎债券，您对此感到惊讶吗？ 那一定意味着银行与私募股权公司达成了某种协议，他们不会在没有事先通知他们的情况下将他们的房屋抛售到市场上，对吗？ （眨眼眨眼）

当然，这是对的。 都是装的你知道，我知道，每个人都知道。 整个血腥的国家都被一个信贷垄断者所拥有，它永远不会厌倦掠夺我们。

这就是他们所做的。

迈克·惠特尼 住在华盛顿州。 他是 绝望：巴拉克·奥巴马与幻觉政治 （AK按）。 绝望也可以在 点燃版。 他可以达到 [电子邮件保护].